Дело 2-398/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 16 ноября 2020 г. 

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вольновского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора на передачу квартир в собственность граждан состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что с ноября 1980 года зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Платил коммунальные платежи, улучшал жилищные условия, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владел домом как своим собственным объектом недвижимости на протяжении 40 лет проживания. 

Согласно справке от 21.09.2020 бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 28.11.1994, заключённому между истцом и АО «Вольновское», в собственность его семьи в количестве четырёх человек передан 

<

адрес>. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Вольновского Совета постановлением № 62, но государственная регистрация права не совершалась. Вместе с тем, иные члены семьи (ответчики по делу) не возражают в признании права собственности единолично за истцом.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № 348 от 29.05.1992.

Просит признать состоявшимся договор на передачу квартир в собственность граждан от 28.11.1994 и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по изложенным основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск ФИО1 признала. 

Ответчики ФИО7 в судебном заседании не присутствовали, судом уведомлены, представили суду заявления с согласием признания за ФИО1 единолично права собственности на дом.

Представитель ответчика – администрации Вольновского сельского поселения, представитель третьего лица – Межмуниципального Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовали, судом уведомлены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 28.11.1994, заключённому между АО «Вольновское» и ФИО1, его семье в количестве четырёх человек в собственность передан дом в 

<

адрес>. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Вольновского Совета постановлением № 62 (л.д. 6).

Регистрационным удостоверением, выданным на основании приказа руководителя АО «Вольновское» от 07.07.1994 за № 101, подтверждается, что данная квартира в порядке приватизации предоставлена в собственность ФИО5 (л.д. 7).

Из справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 21.09.2020 следует, что право собственности на 

<

адрес> не оформлено, при этом дом под обременением не состоит (л.д. 10).

Отсутствуют сведения о правообладателях на данный дом и в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из реестра от 16.09.2020 (л.д. 11).

Истец зарегистрирован по указанному адресу с 26.11.1980, что подтверждается копией его паспорта (л.д. 5). 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что стороны 28.11.1994 заключили правомерный договор на передачу 

<

адрес> в собственность. 

Письменная форма договора, а также все существенные условия передачи недвижимости, сторонами соблюдены. Обязательства по сделке сторонами исполнены, передача имущества состоялась. 

Таким образом, поскольку договор на передачу квартир в собственность граждан от 28.11.1994 является правомерным, а ответчики ФИО6 (супруга и двое сыновей истца) отказываются от включения их в число участников общей долевой собственности приватизированного дома, доводы истца о признании за ним права собственности на этот дом в полном объеме суд принимает как обоснованные и достаточные для удовлетворения искового заявления. 

Кроме того, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства № 348, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2020 (л.д. 12).

Пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир в собственность граждан между АО «Вольновское» и ФИО1 от 28.11.1994 состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый №, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья________________