УИД 23RS0010-01-2024-000412-20

Дело №2-531/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 26 апреля 2024 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

с участием помощника судьи Коломиец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от ... года он приобрел домовладение, расположенное по адресу: ...

По состоянию на март 1991 года был составлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, площадью 125,9 кв.м., год постройки: 1985, расположенный по адресу: ...1.

... года на земельный участок, площадь 800 (восемьсот) квадратных метров, категория земель земли населенных пунктов, разрешённое использование: личное подсобное хозяйство, кадастровый номер ... расположенный по адресу: ... - за истцом зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ... года сделана запись регистрации ...

В соответствии со сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Выселковский район от 27 июня 2022 года, а также на основании декларации о выбранном виде размешенного использования земельного участка от 29 июня 2022 года в единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... – на блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... года. Согласно данной выписки в пределах данного земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером ....

По состоянию на 20 апреля 2022 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району изготовлен технический паспорт на жилой дом блокированной застройки. По техническому паспорту общая площадь дома: 123,6 кв.м., материал стен: кирпич, год постройки: 1985, назначение: жилое, этажность: 1, инвентарный номер:..., инвентаризационная стоимость - 503739,00 рублей, адрес: ...

За выполнением кадастровых работ по подготовке технического плана на здание, расположенное по адресу: ..., истец обратился в отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району. 06 мая 2022 года заключением кадастровый инженер сообщил о невозможности продолжения кадастровых работ по изготовлению технического плана в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. В связи с отсутствием проектной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, решения собственника другого жилого помещения, входящего в здание, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на здание, являющееся блоком жилого дома блокированной застройки, кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд, после изменения вида разрешенного использования земельного участка для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

По состоянию на 06 июня 2022 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району подготовлено техническое заключение по определению соответствия жилого помещение требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки.

Истцу как собственнику недвижимого имущества необходимо признание помещения домом блокированной застройки для того, чтобы надлежащим образом зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

В связи с чем, просит суд признать здание, назначение: жилой дом, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ... - домом блокированной застройки; произвести раздел здания с кадастровым номером ..., путем образования блока жилого дома, блокированной жилой застройки, площадь: 123,6 кв.м., материал стен: кирпич, год претройки: 1985, назначение: жилое, этажность: 1, инвентарный номер: ..., расположенный по адресу: ... без истребования заявлений от других собственников и без образования остальных блоков; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 123,6 кв.м., материал стен: кирпич, год постройки: 1985, назначение: жилое, этажность: 1, инвентарный номер: ... расположенный по адресу: ...; считать решение суда основанием для подготовки технического плана на блок жилого дома блокированной застройки, для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на блок жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в части исковых требований - признать здание с кадастровым номером № ... – домом блокированной застройки и произвести раздел здания без истребования заявлений от других собственников и без образования остальных блоков -отказать, поскольку в силу требований Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости необходимо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении всех образованных объектов одновременно и снять с государственного кадастрового учета исходный объект недвижимости. В состав «родительского объекта» входят помещения №1-12 с кадастровым номером №..., принадлежащее на праве собственности ФИО4 В остальных исковых требованиях полагается в принятии решения на усмотрение суда. 

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН и относятся к дополнительной характеристике участка (п.4 ч.5 ст.8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч.ч.2, 4 ст.37 ГрК РФ).

В случае, если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета в соответствии с п.1 ст.13 №218-ФЗ.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.24 №218-ФЗ в техническом плане указываются в том числе: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ... года истец ФИО1 приобрел домовладение, расположенное по адресу: ...

На основании технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда 1991 года, площадь дома 125,9 кв.м., год постройки: 1985, расположенный по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН от ... года за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадь 800 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешённое использование: личное подсобное хозяйство, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., о чем в ЕГРН имеется запись ...

В соответствии со сведениями ИСОГД муниципального образования Выселковский район от 27 июня 2022 года, а также на основании декларации о выбранном виде размешенного использования земельного участка от 29 июня 2022 года в ЕГРН внесена соответствующая запись об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... - блокированная жилая застройка. 

Как следует из технического паспорта, составленного 20 апреля 2022 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району в отношении жилого дома блокированной застройки, общая площадь объекта 123,6 кв.м., материал стен: кирпич, год постройки: 1985, назначение: жилое, этажность: 1, инвентарный номер:..., инвентаризационная стоимость - 503739,00 рублей, адрес: ...

Согласно заключения кадастрового инженера от 06 мая 2022 года невозможно продолжение кадастровых работ по изготовлению технического плана в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, в связи с отсутствием проектной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, решения собственника другого жилого помещения, входящего в здание, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на здание, являющееся блоком жилого дома блокированной застройки. 

В соответствии с выпиской ЕГРН от ... года помещение с кадастровым номером ... по адресу: ... помещение 1-12, площадью 81,2 кв.м., кадастровый номер иных объектов, в пределах которого расположен объект недвижимости – ..., принадлежит на праве собственности ФИО4

На основании технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Выселковскому району от 08 апреля 2024 года, здание, расположенное по адресу: ..., имеет следующие показатели: площадь 141.9 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1985 г.; используется по своему функциональному назначению - жилой дом. Объект недвижимости соответствует в целом требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к зданиям данной категории; расположение, параметры жилого дома не противоречат действующим правилам землепользования и застройки. В полной мере оценить качество выполненных строительно-монтажных работ, использованных строительных материалов, изделий и конструкций, не представляется возможным; при этом на момент обследования установлено отсутствие в них трещин, прогибов, перекосов, деформаций. Здание, с учетом его расположения и эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного по адресу: ....

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдение при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать здание, назначение: жилой дом, кадастровый номер ... расположенное по адресу: ... - домом блокированной застройки.

Произвести раздел здания с кадастровым номером ..., путем образования блока жилого дома, блокированной жилой застройки, площадь: 123,6 квадратных метра, материал стен: кирпич, год постройки: 1985, назначение: жилое, этажность: 1, инвентарный номер: 21507, расположенный по адресу: ..., без истребования заявлений от других собственников и без образования остальных блоков.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ серии ...) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 123,6 кв.м., материал стен: кирпич, год постройки: 1985, назначение: жилое, этажность: 1, инвентарный номер: 21507, расположенный по адресу: ...

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на блок жилого дома блокированной застройки, для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-531/2024.