Дело № 2-3578/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черткова ФИО6., при секретаре Субботиной ФИО8 с участием представителя истца Тиханской ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ООО «Управляющая компания «Остов Эксплуатация» о признании крышной котельной и оборудования общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права собственности и исключении сведений из ЕГРН, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 ФИО10 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Остов Эксплуатация» о признании крышной котельной и оборудования общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права собственности и исключении сведений из ЕГРН, взыскании судебных расходов. 

Истец просила признать крышную котельную (помещение с кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение нежилое, этаж № на отм. 

<

данные изъяты>) и оборудование котельной по адресу: 

<

адрес> общим имуществом многоквартирного жилого дома; прекратить право собственности ООО «Управляющая компания «Остов Эксплуатация» на указанную выше котельную и исключить сведения из ЕГРН о государственной регистрации права на котельную за № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «Управляющая компания Остов Эксплуатация» расходы по оплате государственной пошлины. 

В исковом заявлении указала, что она является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, застройщиком многоквартирного дома является ООО «Инвестиционная компания «КАСКАД». Многоквартирный жилой дом построен на средства участников долевого строительства, имеет построенную крышную котельную, которая является единственным источником теплоснабжения и горячего водоснабжения вышеуказанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на котельную, расположенную по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано за ООО «Управляющая компания «Остов Эксплуатация» (номер регистрационной записи №), считает, что зарегистрировано за ответчиком ООО «Управляющей компанией «Остов Эксплуатация» право собственности незаконно, так как из технического паспорта на вновь построенный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> усматривается, что котельная 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная на этаже № на отм. 

<

данные изъяты>, входит в состав помещений, используемых для облуживания дома (помещение с кадастровым номером №). Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Тиханская ФИО11 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, просила взыскать госпошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель ответчика ООО «Управляющей компанией «Остов Эксплуатация» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о признании иска в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему понятны, просил рассмотреть дело без него. 

Представитель третьего лица ООО «Инвестиционная компания «КАСКАД» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без него. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ: В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В соответствии с положениями ст. ст. 289 - 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-

техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного /дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491.

Согласно пп. «а» п.2 названных Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

Согласно разъяснениям, изложенным в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 г. N 489-0-0, общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Судом установлено, что право собственности на котельную, расположенную по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Управляющая компания «Остов Эксплуатация» (номер регистрационной записи №) (л.д. 16-19). Из технического паспорта на вновь построенный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> усматривается, что котельная 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная на этаже № на отм. 

<

данные изъяты>, входит в состав помещений, используемых для облуживания дома (помещение с кадастровым номером №) (л.д. 16-19).

Ответчик признал исковые требования, о чем имеется письменное заявление. Суд принимает признание иска, как не противоречащее закону. В силу ст. 36 ЖК РФ котельная относится к общему имуществу многоквартирного дома, поэтому право собственности на неё за ответчиком ООО «Управляющая компания «Остов Эксплуатация» подлежит прекращению, а сведения в ЕГРН о праве на котельную должны быть исключены. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к ООО «Управляющая компания «Остов Эксплуатация» о признании крышной котельной и оборудования общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права собственности и исключении сведений из ЕГРН, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать крышную котельную (помещение с кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение нежилое, этаж № на отм. 54,49) и оборудование котельной по адресу: 

<

адрес> общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Прекратить право собственности ООО «Управляющая компания «Остов Эксплуатация» на крышную котельную (помещение с кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение нежилое, этаж № на отм. 

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес> исключить сведения из ЕГРН о государственной регистрации права на котельную за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Остов Эксплуатация» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО1 ФИО13 в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья: ФИО14 Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 12.11.2019 года.