Дело № 2-34/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «11» января 2019 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Гардер Р.Н., 

при секретаре Киселевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что с 1961 года он владеет домовладением по адресу: Россия, 

<

адрес> №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 23.07.2018 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, поскольку у него отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, а также им самовольно произведена реконструкция жилого дома. Истец просит суд сохранить жилой дом, с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, адрес: Россия, 

<

адрес> №, в реконструированном состоянии; признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, адрес: Россия, 

<

адрес> №; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана жилого дома, внесения изменений в сведения кадастрового учета об объекте недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, глава поселения ФИО3 просит суд рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя администрации. Возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с выпиской из лицевого счета, выданной 23.07.2018г. администрацией Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района, с 1961 года по настоящее время ФИО1 значится главой хозяйства в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> №.

Согласно справке №814, выданной 14.04.2009 года ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» филиал по ст. Старощербиновской, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрирован в архиве ГУП КК «Крайтехинвентаризация» за инв. №, общая площадь составляла 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> №, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.08.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно справочной информации по объектам недвижимости от 11.05.2018г., спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, сведения о государственной регистрации права отсутствуют.

18 июля 2018 года отделом по Щербиновскому району ГБУ Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ" был составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, согласно которому указаны технические характеристики объекта недвижимости «Жилой дом»: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая 

<

данные изъяты> кв.м., собственником строений числится ФИО1. В результате проведенных замеров произошло уточнение параметров объекта - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, при этом, документы на реконструкцию не предоставлены.

С учетом исследованных выше документов, суд приходит к выводу, что с 1961 года жилой дом эксплуатировался ФИО1, он нес бремя по его содержанию, оплачивал налоги. Каких-либо споров или претензий по использованию жилого дома, которым она владеет и пользуется более 57 лет, к нему не предъявлялись в течение всего этого времени, факт принадлежности ему на праве собственности жилого дома не оспаривался администрацией Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района.

В настоящее время истец не имеет возможности сдать документы на государственную регистрацию права в отношении жилого дома, так как у него отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, а также самовольно произведена перепланировка жилого дома.

В силу п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу ч. 1ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Проведенная ФИО1 реконструкция жилого дома в полной мере соответствует предъявляемым законом требованиям. Согласно строительно-техническому заключению, подготовленному специалистом ФИО4 19.12.2018г., ФИО1 в жилом доме по 

<

адрес> №, 

<

адрес>, произведена реконструкция, которая произведена на принадлежащем ФИО1 земельном участке, прав и законных интересов собственников смежных жилых домов не нарушает, благодаря указанной реконструкции улучшены условия проживания лиц, проживающих в данном жилом доме, угрозы жизни и здоровью не создает. Выполненная истцом реконструкция отвечает требованиям пожарной безопасности и строительным нормам и правилам. Санитарно-эпидемиологические требования и правила не нарушены. Угроза жизни и здоровью граждан, как проживающих и находящихся в данном жилом доме и в непосредственной близости от него, так и проживающих и находящихся в соседних жилых домах и на соседних земельных участках, произведенной ФИО1 реконструкцией – не создается. Произведенная реконструкция безопасна для проживания. Права и законные интересы граждан – собственников смежных жилых домов и земельных участков реконструкцией и переустройством не затрагиваются.

Судом с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ произведена оценка указанного заключения, как доказательства по делу, при этом учтено отсутствие возражений со стороны ответчика относительно его объективности и обоснованности.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, адрес: Россия, 

<

адрес> №, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, адрес: Россия, 

<

адрес> №.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана жилого дома, внесения изменений в сведения кадастрового учета об объекте недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество. 

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.