23RS0041-01-2024-001290-11 К делу № 2-810/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО города Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном виде.

В обоснование своих требований, истец указал, что ФИО1, является собственником квартир №,202,203 по 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ В целях улучшения жилищно-бытовых условий было принято решение об объединении трех квартир в одну, для чего необходимо было произвести перепланировку и переустройство. В связи с чем, истец обратился в ООО «Юг-Дом» для изготовления проекта перепланировки, переустройства и объединения квартир №,202,203 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Собрав необходимый пакет документов, истцом было подано заявление в Администрацию муниципального образования 

<

адрес> на получение разрешения на перепланировку и переустройство при объединении квартир в соответствии с данным проектом. В результате чего, ДД.ММ.ГГГГ решением о согласовании переустройства, перепланировки помещений в многоквартирном доме Администрацией Муниципального образования город Краснодар было дано согласие на перепланировку и переустройство помещений квартир №,202,203 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Так же Актом Администрации Муниципального образования город Краснодар Межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №/П подтверждено согласование переустройства и перепланировки квартир №,202,203 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В ходе производства работ согласно проекту, истец решил не объединять два балкона с комнатами, оставив помещения в неизменном виде согласно первичной технической документации. В связи с отклонением от изначального проекта, я обратился в ООО «Юг-Дом» для изготовлении технического заключения на произведенную истцом перепланировку и переустройство, так же ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено экспертное заключение ООО «Гигиена-ЭКО-Кубань» о состоянии строительных конструкций после выполненной перепланировки, переустройства и объединения, заключение ООО «Объединенные Противопожарные Системы» (ООО «ОПС») № HOP-72 от 04.04.2023г. о независимой оценке пожарного риска и другие необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в сохранении данной перепланировки, переустройства при объединении квартир №. В 

<

адрес> было произведено следующее: демонтированы самонесущие, газоблочные/кирпичные перегородки между коридором инв. №, ванной инв. №, туалетом инв. №з и выстроены самонесущие гипсокартонные перегородки с дверьми, что уменьшило площадь коридора инв. № с 13,5 до 6 кв.м., увеличило площадь ванной инв. № с 3,7 до 5,3 кв.м., увеличило площадь туалета № с 1,6 до 1,9 км. который так же как и ванная подключена к сетям водопровода, канализации и вентиляции здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и образовало кладовую № площадью 3,2 кв.м. на площади коридора инв. № попавшей в площадь туалета из № и ванной из к2 произведена гидроизоляция пола в туалете инв. № часть самонесущей перегородки облицована гипсокартоном, установлен унитаз с инсталляцией и раковина, которые подключены к сетям водопровода канализации, не меняя расположение стояков; в ванной инв. № установлены ванна и две раковины, которые подключены к сетям водопровода, канализации, не меняя расположение стояков; между коридором инв. № и кухней инв. № в самонесущей кирпичной перегородке смещен дверной проем, который укреплен перемычкой из уголка 50 х 50 мм с двух сторон, существовавший дверной проем заложен кирпичом, предварительно демонтирован дверной блок. кухня инв.№ переоборудована под подсобное помещение инв. № площадью 13,2 кв.м.; в жилой комнате инв. № выстроена часть самонесущей гипсокартонной перепланировки; в жилой комнате инв. №б выстроена самонесущая гипсокартонная перепланировка с дверью, что уменьшило площадь жилой комнаты с 17,2 до 15,2 кв.м.; заложена кирпичом входная дверь в 

<

адрес> из общего коридора, предварительно демонтирован дверной блок. В 

<

адрес> было произведено следующее: демонтированы самонесущие, газоблочные/кирпичные перегородки между коридором инв. №, санузлом инв. №, жилой комнатой инв. №, коридором инв. № и коридором инв. № (

<

адрес>) и выстроены самонесущие гипсокартоные перегородки с дверьми, что увеличило площадь коридора инв. № (инв. №) с 6,0 до 13,3 кв.м, уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с 20,6 до 19,1 кв.м., образовало туалет инв. №, площадью 1,5 кв.м. в туалете инв. № установлен унитаз с инсталляцией и раковина, которые подключены к сетям водопровода, канализации, не меняя расположение стояков; 11,0 кв.м. кухня инв. № (инв. №) переоборудована под подсобное помещение инв. № площадью между коридором инв. № (

<

адрес>) и коридором инв. № (

<

адрес>) в бетонной стене установлен дверной проем, который металлоконструкцией из швеллера №. В 

<

адрес> было произведено следующее: - демонтированы самонесущие газоблочные/кирпичные перегородки между коридором инв. №, санузлом инв. №, кухней инв. №, жилой комнатой инв.№ и выстроены самонесущие гипсокартоные перегородки с дверьми и проёмом, что образовало гардеробную инв. №, площадью 3,8 кв.м, коридор инв. №, площадью 2,9 кв.м, душевую инв. №, площадью 2,0 кв.м и кухню-столовую инв. №, площадью 42,4 кв.м, которая также как и душевая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений, не меняя расположения кухонной зоны; - демонтирован оконно-балконный блок с вырезом самонесущей подоконной части кирпичной стены между кухней-столовой инв. № и балконом, который утеплен (стены, пол и проёма; потолок), согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образования площадь балкона вошла в площадь кухни-столовой инв. №. радиатор отопления перенесен на ближнюю к стояку отопления стену; в кухне-столовой инв. № обшита часть стены гипсокартоном между коридором инв. № (

<

адрес>) и коридором инв.№ (

<

адрес>), в бетонной стене, устроен дверной проём, который укреплен металлоконструкцией из швеллера №; в душевой инв. №, установлены душевая кабина и раковина, которые подключены к сетям водопровода и канализации, не меняя расположения стояков. демонтирован дверной блок. заложена кирпичом входная дверь в 

<

адрес> из общего коридора, предварительно Помещения объединенной 

<

адрес>, после перепланировки и переустройства, выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв. №l - коридор, площадью 6,0 кв.м. помещение инв. № - кладовая, площадью 3,2 кв.м. помещение инв. № - ванная, площадью 5,3 кв.м. помещение инв. № - туалет, площадью 1,9 кв.м. помещение инв. № - подсобное помещение, площадью 13,2 кв.м. помещение инв. № - жилая комната, площадью 16,2 кв.м. помещение инв. № - жилая комната, площадью 15,2 кв.м. помещение инв. № - гардеробная, площадью 2,1 кв.м. помещение инв. № - жилая комната, площадью 19,1 кв.м. помещение инв. № - подсобное помещение, площадью 11,0 кв.м. помещение инв. № - коридор, площадью 13,3 кв.м. помещение инв..°91 - туалет, площадью 1,5 кв.м. помещение инв. № - гардеробная, площадью 3,8 кв.м. помещение инв. № - душевая, площадью 2,0 кв.м. помещение инв. № - коридор, площадью 2,9 кв.м. помещение инв. № - кухня-столовая, площадью 42,4 кв.м. Балкон остекленный, площадью 3,5 кв.м. лоджия остекленная, площадью 2,5 кв.м. Итого по 

<

адрес>: общая пл. 159,1 кв.м., в том числе жилая 50,5 кв.м. Общая площадь квартиры, после перепланировки, переустройства и объединения, увеличилась со 148,9 до 159,1 кв.м. 

<

адрес> квартиры, после перепланировки, переустройства и объединения, уменьшилась с 73,9 до 50,5 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Юг дом» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненные перепланировка, переустройство и объединение квартир №, по адресу: 

<

адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия №) «Здания жилые многоквартирные». В Экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ № выданного инспекцией ООО «Гигиена-ЭКО-Кубань», указано, что выполненные перепланировка, переустройство и объединение квартир №, по адресу: 

<

адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2022 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные». Согласно заключению независимой оценке пожарного риска, выполненного ООО «ОПС» от ДД.ММ.ГГГГ на объекте защиты- жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, при перепланировке, переустройстве выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и другими нормативными документами в области пожарной безопасности. На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы комплекта документов по материалам строительных конструкций, установлено, что помещения квартир № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям: Раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». В соответствии со ст. 6 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008 г. объект защиты признан соответствующим требованиям пожарной безопасности и противопожарного режима.

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Симфония» по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования истца. 

Эксперт ФИО5 в судебном заседании подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником квартир №,202,203 по 

<

адрес>, Прикубанского внутригородского округа, 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях улучшения жилищно-бытовых условий было принято решение об объединении трех квартир в одну, для чего необходимо было произвести перепланировку и переустройство. В связи с чем, истец обратился в ООО «Юг-Дом» для изготовления проекта перепланировки, переустройства и объединения квартир № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Собрав необходимый пакет документов, истцом было подано заявление в Администрацию муниципального образования г. Краснодар на получение разрешения на перепланировку и переустройство при объединении квартир в соответствии с данным проектом. В результате чего, 28.10.2020 г. решением о согласовании переустройства, перепланировки помещений в многоквартирном доме Администрацией Муниципального образования город Краснодар было дано согласие на перепланировку и переустройство помещений квартир №,202,203 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Так же Актом Администрации Муниципального образования город Краснодар Межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №/П подтверждено согласование переустройства и перепланировки квартир №,202,203 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В ходе производства работ согласно проекту, истец решил не объединять два балкона с комнатами, оставив помещения в неизменном виде согласно первичной технической документации. 

В связи с отклонением от изначального проекта, я обратился в ООО «Юг-Дом» для изготовлении технического заключения на произведенную истцом перепланировку и переустройство, так же ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено экспертное заключение ООО «Гигиена-ЭКО-Кубань» о состоянии строительных конструкций после выполненной перепланировки, переустройства и объединения, заключение ООО «Объединенные Противопожарные Системы» (ООО «ОПС») № HOP-72 от 04.04.2023г. о независимой оценке пожарного риска и другие необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в сохранении данной перепланировки, переустройства при объединении квартир №. 

В 

<

адрес> было произведено следующее: демонтированы самонесущие, газоблочные/кирпичные перегородки между коридором инв. №, ванной инв. №, туалетом инв. №з и выстроены самонесущие гипсокартонные перегородки с дверьми, что уменьшило площадь коридора инв. № с 13,5 до 6 кв.м., увеличило площадь ванной инв. № с 3,7 до 5,3 кв.м., увеличило площадь туалета № с 1,6 до 1,9 км. который так же как и ванная подключена к сетям водопровода, канализации и вентиляции здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и образовало кладовую № площадью 3,2 кв.м. на площади коридора инв. № попавшей в площадь туалета из № и ванной из к2 произведена гидроизоляция пола в туалете инв. № часть самонесущей перегородки облицована гипсокартоном, установлен унитаз с инсталляцией и раковина, которые подключены к сетям водопровода канализации, не меняя расположение стояков; в ванной инв. № установлены ванна и две раковины, которые подключены к сетям водопровода, канализации, не меняя расположение стояков; между коридором инв. № и кухней инв. № в самонесущей кирпичной перегородке смещен дверной проем, который укреплен перемычкой из уголка 50 х 50 мм с двух сторон, существовавший дверной проем заложен кирпичом, предварительно демонтирован дверной блок. кухня инв.№ переоборудована под подсобное помещение инв. № площадью 13,2 кв.м.; в жилой комнате инв. № выстроена часть самонесущей гипсокартонной перепланировки; в жилой комнате инв. №б выстроена самонесущая гипсокартонная перепланировка с дверью, что уменьшило площадь жилой комнаты с 17,2 до 15,2 кв.м.; заложена кирпичом входная дверь в 

<

адрес> из общего коридора, предварительно демонтирован дверной блок. В 

<

адрес> было произведено следующее: демонтированы самонесущие, газоблочные/кирпичные перегородки между коридором инв. №, санузлом инв. №, жилой комнатой инв. №, коридором инв. № и коридором инв. № (

<

адрес>) и выстроены самонесущие гипсокартоные перегородки с дверьми, что увеличило площадь коридора инв. № (инв. №) с 6,0 до 13,3 кв.м, уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с 20,6 до 19,1 кв.м., образовало туалет инв. №, площадью 1,5 кв.м. в туалете инв. № установлен унитаз с инсталляцией и раковина, которые подключены к сетям водопровода, канализации, не меняя расположение стояков; 11,0 кв.м. кухня инв. № (инв. №) переоборудована под подсобное помещение инв. № площадью между коридором инв. № (

<

адрес>) и коридором инв. № (

<

адрес>) в бетонной стене установлен дверной проем, который металлоконструкцией из швеллера №. В 

<

адрес> было произведено следующее: - демонтированы самонесущие газоблочные/кирпичные перегородки между коридором инв. №, санузлом инв. №, кухней инв. №, жилой комнатой инв.№ и выстроены самонесущие гипсокартоные перегородки с дверьми и проёмом, что образовало гардеробную инв. №, площадью 3,8 кв.м, коридор инв. №, площадью 2,9 кв.м, душевую инв. №, площадью 2,0 кв.м и кухню-столовую инв. №, площадью 42,4 кв.м, которая также как и душевая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений, не меняя расположения кухонной зоны; - демонтирован оконно-балконный блок с вырезом самонесущей подоконной части кирпичной стены между кухней-столовой инв. № и балконом, который утеплен (стены, пол и проёма; потолок), согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образования площадь балкона вошла в площадь кухни-столовой инв. №. радиатор отопления перенесен на ближнюю к стояку отопления стену; в кухне-столовой инв. № обшита часть стены гипсокартоном между коридором инв. № (

<

адрес>) и коридором инв.№ (

<

адрес>), в бетонной стене, устроен дверной проём, который укреплен металлоконструкцией из швеллера №; в душевой инв. №, установлены душевая кабина и раковина, которые подключены к сетям водопровода и канализации, не меняя расположения стояков. демонтирован дверной блок. заложена кирпичом входная дверь в 

<

адрес> из общего коридора, предварительно Помещения объединенной 

<

адрес>, после перепланировки и переустройства, выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв. №l - коридор, площадью 6,0 кв.м. помещение инв. № - кладовая, площадью 3,2 кв.м. помещение инв. № - ванная, площадью 5,3 кв.м. помещение инв. № - туалет, площадью 1,9 кв.м. помещение инв. № - подсобное помещение, площадью 13,2 кв.м. помещение инв. № - жилая комната, площадью 16,2 кв.м. помещение инв. № - жилая комната, площадью 15,2 кв.м. помещение инв. № - гардеробная, площадью 2,1 кв.м. помещение инв. № - жилая комната, площадью 19,1 кв.м. помещение инв. № - подсобное помещение, площадью 11,0 кв.м. помещение инв. № - коридор, площадью 13,3 кв.м. помещение инв..°91 - туалет, площадью 1,5 кв.м. помещение инв. № - гардеробная, площадью 3,8 кв.м. помещение инв. № - душевая, площадью 2,0 кв.м. помещение инв. № - коридор, площадью 2,9 кв.м. помещение инв. № - кухня-столовая, площадью 42,4 кв.м. Балкон остекленный, площадью 3,5 кв.м. лоджия остекленная, площадью 2,5 кв.м. Итого по 

<

адрес>: общая пл. 159,1 кв.м., в том числе жилая 50,5 кв.м. 

<

адрес> квартиры, после перепланировки, переустройства и объединения, увеличилась со 148,9 до 159,1 кв.м. 

<

адрес> квартиры, после перепланировки, переустройства и объединения, уменьшилась с 73,9 до 50,5 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Юг дом» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненные перепланировка, переустройство и объединение квартир №, по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, № не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2022 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные». 

В Экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ № выданного инспекцией ООО «Гигиена-ЭКО-Кубань», указано, что выполненные перепланировка, переустройство и объединение квартир №, по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2022 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные». Согласно заключению независимой оценке пожарного риска, выполненного ООО «ОПС» от ДД.ММ.ГГГГ на объекте защиты- жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, при перепланировке, переустройстве выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и другими нормативными документами в области пожарной безопасности. 

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы комплекта документов по материалам строительных конструкций, установлено, что помещения квартир № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес> соответствуют требованиям: Раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008 г. объект защиты признан соответствующим требованиям пожарной безопасности и противопожарного режима.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 

Исходя из названной нормы, самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных в этой статье признаков: земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положениям п. 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2011 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Суд принимает во внимание выводы судебной экспертизы, проведенной ООО «Экспертные технологии».

В соответствии с выводами судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ: площадь жилого помещения 151,2 кв.м., что на 7,9 кв.м., меньше площади 159.1 кв.м., указанной в техническом паспорте ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с допущенными в техническом паспорте ошибками при расчете площади помещений.

В ходе проведения исследования квартир № установлено, что в процессе перепланировки и переустройства квартир были выполнены следующие работы: - выполнен демонтаж межквартирной самонесущей стены из мелкоразмерных блоков между квартирами 201 и 202. – между помещениями №,3 и № в 

<

адрес> демонтирована и возведена вновь перегородка в ? керамического кирпича с увеличением площади ванной комнаты № и туалета №. - в 

<

адрес> проеме несущей железобетонной стены предполагается перегородка с установкой дверного блока и образованием помещения кладовой №. – в 

<

адрес> между помещениями № и № в самонесущей перегородке выполнено смещение дверного проема с закладкой ранее существовавшего дверного проема. И вновь выполненного дверного проема с установкой перемычек из металлического уголка. – в 

<

адрес> помещении коридора № расширен дверной проем в железобетонной несущей стене с обрамлением швеллером № согласно проекта по перепланировке квартир, выполненного ООО «ЮГ-Дом». – в 

<

адрес> выполнен демонтаж дверного блока входной двери и проем заложен кирпичом с отделкой поверхности стен. 

Суд также принимает во внимание ответ администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Из представленного экспертного заключения органа инспекции

ООО «Гигиена-ЭКО-Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Экспертное заключение) следует, что входы в 

<

адрес> № из общего коридора заложены кирпичом изнутри, дверные блоки не демонтированы.

При этом из технического паспорта, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения, выполненного ООО «ЮГ-ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ, заказ № (далее - Техническое заключе-ние), следует, что между указанными квартирами и общим коридором дверные блоки демонтированы, проемы заложены полностью. Таким образом, в представленных документах имеются несоответствия. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федера-ции ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерыва-ми, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества многоквартирного дома включаются в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Вами были заложены входы в 

<

адрес>, 203, следовательно, в результате работ по перепланировке было затронуто общее имущество. Указанный документ не представлен. Согласно пункту 5.7 свода правил «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), в кухне квартиры необходимо предусматривать мойку и кухонную плиту (или варочную панель и жарочный шкаф) для приготовления пищи. При этом, согласно представленным документам, кухня-столовая инв. № не оборудована указанными санитарно-техническими приборами. Кроме того, в Техническом заключении и Экспертном заключении не описаны работы по установке дверного блока в вновь образованном проеме между помещениями инв. № и инв. №. В соответствии с подпунктом а) подпункта 19.2 пункта 19 подраздела II. VI раздела II Административного регламента, непредставление заявителем документов, предусмотренных подпунктом 13.2 пункта 13 подраздела II.VI раздела II Административного регламента, является основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги. В связи с изложенным истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования неподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МО города Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном виде – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районные суд города Краснодара в течение месяца.

Решение составлено в окончательной форме 13.11.2025 г.

Председательствующий: