Дело №2-1416/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 20 марта 2019 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Съемщиковой Г.Н.,

при секретаре Рубцовой М.А., 

с участием истца ФИО1

представителя третьего лица, действующего на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», в котором просит признать за ней право собственности на 

<

...>, расположенную на 

<

...> этаже многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, 

<

...> Свои требования мотивирует тем, что между Б. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 18.09.2015, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: г. Армавир, 

<

...> после ввода в эксплуатацию которого передать последней, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – 

<

...>, этаж 

<

...>. за цену и на условиях, предусмотренных договором. Истец в полном объеме оплатила стоимость квартиры и зарегистрировала данный договор в. установленном порядке.

31.03.2017 между ФИО3, А. и обществом был заключен договор уступки права требования к договору участия в долевом строительстве от 18.09.2015.

09.08.2017 между А. и ею был заключен договор уступки права требования к договору участия в долевом строительстве от 18.09.2015. Однако, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, до настоящего времени квартира ей не передана. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом не сдан в эксплуатацию. Полагает, что в ином порядке оформить право на квартиру невозможно, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала первоначальные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица администрации МО г. Армавир ФИО2 в судебном заседании пояснил, что 20.03.2019 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что между Б. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 18.09.2015, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, после ввода в эксплуатацию которого передать последней, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – 

<

...>, 

<

...> за цену 

<

...> и на условиях, предусмотренных договором. Б. зарегистрировала данный договор в установленном порядке. 

<

...> между Б., А. и обществом был заключен договор уступки права требования к договору участия в долевом строительстве от 18.09.2015.

<

...> между А. и истицей ФИО1 был заключен договор уступки права требования к договору участия в долевом строительстве от 18.09.2015. Однако, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, до настоящего времени квартира истице не передана. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом не сдан в эксплуатацию. 

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве от 18.09.2015 ООО «МАГ-Строй» обязуется в предполагаемый срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с офисными помещениями по адресу: 

<

...>, после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном жилом доме, участниками долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются оплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства по договорам является 

<

...>, 

<

...> 

В соответствии с п. 2.1. договора от 18.09.2015 цена определена в сумме 

<

...> Согласно договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 09.08.2017 состоявшегося между А. и ФИО1 стоимость квартиры определена в 

<

...>, денежные средства переданы до подписания договора. 

Договор участия в долевом строительстве от 18.09.2015 и договоры уступки прав требования зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что истец ФИО1 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме, передав застройщику денежные средства, предусмотренные договором на строительство жилого помещения – 

<

...> жилом доме по адресу: 

<

...>.Однако, ответчик ООО «МАГ-Строй» в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу как участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом завершено, но дом в эксплуатацию не был сдан.

Согласно представленного в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.03.2019, дом введён в эксплуатацию.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 4592 кв. метров с кадастровым номером 

<

...> по адресу: г. Армавир, 

<

...> находится в собственности ответчика ООО «МАГ-Строй».

Судом также установлено, что решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 28.08.2017 года по делу 

<

...> за Ш., Ш. признано право собственности на 

<

...> многоквартирном доме по адресу: г.Армавир, 

<

...> 

<

...> доле за каждым. Суд также обязал администрацию муниципального образования город Армавир в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда выдать ООО «МАГ-Строй» разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: г. Армавир, 

<

...> в эксплуатацию. В удовлетворении исковых требований ООО «МАГ-Строй» к Ш., Ш. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 21.01.2013 судом отказано. Решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 28.08.2017 года сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 03.10.2017.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом бесспорно установлено, что истец ФИО1 как участник долевого строительства, в полном объеме выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика суду не представлены. В свою очередь ответчик ООО «МАГ-Строй» обязательства по передаче истцу, в соответствии с актом приёма-передачи квартиры, как участнику долевого строительства, предусмотренной договором, не выполнил по причине не завершения строительства многоквартирного дома (отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию на момент обращения истца в суд).

Вместе с тем, тот факт, что строительство жилого дома по адресу: г. Армавир, 

<

...> на момент рассмотрения дела судом завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено, только 20.03.2019, что не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательств другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Армавирского городского суда от 28.08.2017, и разрешения от 20.03.2019 на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Армавир, 

<

...>, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на 

<

...> по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, 

<

...>

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец ФИО1, была освобождена от уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета исходя из стоимости спорного недвижимого имущества, определенного сторонами в договоре, а именно в сумме 11200 руб. 00 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную 

<

...>, 

<

...> многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, город Армавир, 

<

...>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11200(одиннадцать тысяч двести) руб. 00 коп.. 

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на объект недвижимости. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Решение вступило в законную силу 23.04.2019 судья подпись Г.Н.Съемщикова