39RS0002-01-2025-003577-71 

Дело № 2-4734/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 ноября 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

представителя истца, 3-го лица адвоката Аверенской С.А., представителя ответчиков ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 А,Ю. к ФИО3, ФИО4, 3-е лицо ФИО5 , Администрация городского округа «Город Калининград» о признании реконструкции незаконной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 приобрел право собственности на 

<

 адрес > на основании договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства жилья от 17.11.2000, доля ФИО3 определена в виде 3,-хкомнатной квартиры и чердачного помещения. ФИО3, произведена реконструкция жилого помещения с присоединением чердачного помещения, расположенного над его квартирой, получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции квартиры. ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес > В квартире зарегистрирован ФИО6

Истец ФИО6 обратился в суд с иском о признании реконструкции незаконной, просит признать проведенную ФИО3 реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, незаконной. 

В судебное заседание истец ФИО6, 3-е лицо ФИО5 не явились, извещены о рассмотрении дела. 

В судебном заседании представитель истца, 3-го лица адвокат Аверенская С.А. исковые требования поддержала, пояснила, что ответчиками проведена самовольная реконструкция жилого помещения, реконструированное ответчиком помещение мансарды не соответствует действующим противопожарным нормам и требованиям законодательства в части правил содержания общего имущества, является не безопасным для жизни и здоровья проживающих в доме граждан.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, извещены о рассмотрении дела.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что произведенные ответчиком работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в настоящее время ответчики обратились с заявлением в Министерство градостроительной политики Калининградской области о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры путем присоединения чердачного помещения.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что распоряжением комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» от 03.06.2025 ответчикам выдано распоряжение о приведении самовольно перепланированного, переустроенного помещения по адресу: 

<

 адрес >, в прежнее состояние.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса (часть 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

В силу пункта 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, проведение рассматриваемых работ не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Эксплуатация зданий (в частности, многоквартирных домов) должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной и исполнительной документацией (часть 5 статьи 55.24 ГрК РФ).

Вопросы безопасности эксплуатации жилых домов регулируются в том числе нормами ГрК РФ, поскольку к градостроительной деятельности относится архитектурно-строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, эксплуатация зданий, сооружений (пункт 1 статьи 1 ГрК РФ).

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства жилья от 17.11.2000, заключенного застройщиком ООО «ЛУКОЙЛ-Калининградморнефть» и 9 инвесторами, с определением долей застройщика и инвесторов в виде квартир и гаражей, доля ФИО3 определена в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на 5-м этаже и чердачного помещения (16 кв.м.) над его квартирой, общей площадью 142,2 кв.м., гаража, расположенного в подвальном помещении дома, площадью 19,4 кв.м.

Согласно постановлению мэра г. Калининграда от 24.04.2002 № 1237 утвержден предъявленный акт государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта 10-квартирного жилого дома со встроенными гаражами по 

<

 адрес >, общей площадью дома – 1614,6 кв.м., жилой площадью 690,1 кв.м.

По акту приема-передачи от 24.05.2002 застройщик передал, а ФИО3 принял трехкомнатную 

<

 адрес > и гараж № в цокольном этаже дома.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО3, ФИО4 с 19.11.2003 являются долевыми собственниками 

<

 адрес > по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, площадью 132,6 кв.м, кадастровый №, расположенной на 5-м этаже: ФИО3 – 5/6 доли, ФИО4 – 1/6 доли.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

 адрес > в г. Калининграде от 26.06.2021, собственникам квартир № и № дано согласие на освоение чердачного помещения, находящегося над их квартирами.

ФИО5 с 02.02.2022 на основании договора купли-продажи от 31.01.2022 является собственником 

<

 адрес > по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, расположенной на 1 этаже, кадастровый №, общей площадью 123,8 кв.м., в квартире зарегистрирован ФИО6 .

Согласно техническому отчету, выполненному ООО «Конструкторское бюро Портал» 2025-0129-ТО 

<

 адрес > ранее располагалась на пятом этаже, была выполнена под «серый ключ». Выполнена реконструкция квартиры с устройством дополнительной площади в чердачном пространстве (шестом мансардном этаже) – жилой комнаты, площадью 36,7 кв.м., вспомогательного помещения 6,4 кв.м., коридора, площадью 4,0 кв.м. Основные конструкции здания и обследуемой 

<

 адрес > выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 и СНиП 

<

 Дата >-87 несущие и ограждающие конструкции и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В объеме выполненных работ по реконструкции 

<

 адрес > не нарушены требования СП 54.13330.2022, СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные разделов: 6 – обеспечение надежности и безопасности здания, 6.1 - требования к конструктивным решениям, 6.2 - требования пожарной безопасности 6.3 - долговечность и ремонтопригодность, 6.4 - Требования к безопасной эксплуатации, 7. Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, 9. Требования к инженерным системам и оборудованию, квартиру после реконструкции, площадью всех частей 185,7 кв.м., общей площадью 179,6 кв.м., жилой площадью 108,7 кв.м. возможно эксплуатировать по своему назначению как жилую.

Решением Центрального районного суда Калининграда от 05.12.2024 по гражданскому делу №2-5572/2024 по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности заказать обследование технического состояния многоквартирного дома, восстановлении поврежденного общего имущества, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований отказано. 

25.04.2024 ФИО6 обратился в Главное управление МЧС России по Калининградской области, в ответе на которое указано, что по результату проведенной оценки сведений обращения выявлены признаки нарушения обязательных требований пожарной безопасности, в части организации жилого помещения в местах общего пользования (на чердаке) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, в связи с чем правообладателю 

<

 адрес > объявлено предостережение.

Как следует из ответа отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу «Город Калининград» ГУ МЧС России по Калининградской области, обследование квартиры ответчиков не производилась, произведена оценка сведений обращения и выявлены формальные признаки нарушения обязательных требований пожарной безопасности, в части организации жилого помещения в местах общего пользования – на чердаке.

27.04.2024 ФИО6 обратился в Департамент жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области по вопросу перепланировки 

<

 адрес > многоквартирном 

<

 адрес >. 

Министерство в рамках своей компетенции направило 13.05.2024 информационные письма № ЖК-5521 и ЖК-5521/1 в адрес собственников указанного жилого помещения о необходимости 20.05.2024 в период времени с 14 часов 30 минут до 17 часов 00 минут предоставить доступ в жилое помещение. В указанную дату доступ в жилое помещение сотрудникам Министерства не был предоставлен, что послужило основанием для обращения Министерства с иском в суд.

Заочным решением Центрального районного суда г. Калининграда от 03.09.2024 исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области удовлетворены, на ФИО3, ФИО4 возложена обязанность предоставить должностным лицам Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области доступ жилое помещение по адресу: 

<

 адрес >, для проведения проверки. 

Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области в ходе выезда на место 16.04.2025 установлено, что конфигурация стен и набор помещений 

<

 адрес > не соответствуют техническому плану: в помещении № демонтирована часть потолочного перекрытия, установлен межэтажный лестничный пролет с выходом на чердачное помещение дома, часть чердачного помещения дома отделена от общего пространства стеной и произведена перепланировка, а именно сформированы три отдельных помещения, расположенных над помещениями №,8 (кухня). Первое помещение используется в качестве склада личных вещей, строительных материалов, расположено над помещением №, второе помещение оборудовано как художественная мастерская, помещение расположено над помещением №, в третьем помещении оборудован санузел с установленной раковиной, душевой кабиной и унитазом, помещение расположено над помещением № (кухня). 

Распоряжением комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» от 03.06.2025 собственникам ФИО3, ФИО4 выдано распоряжение о приведении самовольно перепланированного, переустроенного помещения по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > прежнее состояние, соответствующее выписке из ЕГРН от 28.05.2025 в срок до 26.11.2025. 

Решением администрации ГО «Город Калининград» от 13.10.2025 ФИО3 отказано в согласовании переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в связи с не предоставлением проекта перепланировки.

17.11.2025 ФИО3 обратился в Министерство градостроительной политики Калининградской области о выдаче разрешения на строительство – реконструкцию путем присоединения чердачного помещения.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования не обоснованы и в удовлетворении их следует отказать по следующим основаниям. Многоквартирный дом построен по договору инвестирования в долевое строительство, в котором ответчик выступал в качестве одного из инвесторов, ответчики приобрели право собственности на квартиру и часть занимаемого ими чердачного помещения, право на использование чердачного помещения подтверждено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики имеют возможность для легализации реконструированного жилого помещения. Согласно заключению специалиста реконструкция осуществлена с соблюдением всех строительных норм и правил, в том числе и требований пожарной безопасности, и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права других лиц, квартира после реконструкции пригодна для эксплуатации по назначению как жилое помещение. В настоящее время ответчики обратились с заявлением в Министерство градостроительной политики Калининградской области о выдаче разрешения на строительство – реконструкцию путем присоединения чердачного помещения. На момент приобретения ФИО5 квартиры в указанном доме в феврале 2022 

<

 адрес > находилась в реконструированном виде и использовалась не менее 20 лет. Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 паспорт серии № к ФИО3 СНИЛС №, ФИО4 СНИЛС № о признании реконструкции незаконной отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 03.12.2025.