РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года п. Коренево

Кореневский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего Кошминой М.Д. 

при секретаре Толстолыткиной Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Снагостской сельсовет» Кореневского района Курской области «О признании права собственности на недвижимое имущество», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МО «Снагостской сельсовет» Кореневского района Курской области «О признании права собственности на недвижимое имущество». В обоснование исковых требований, указав, что по адресу: 

<

адрес> проживала 

<

данные изъяты> После её смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследником являлся 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истец купил у 

<

данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец приобретал жилой дом, который располагался на земельном участке. Данным земельным участком истец пользуется с момента приобретения жилого дома. 

С учетом уточненных исковых требований, просит суд: признать за 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А. в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика МО «Снагостской сельсовет» Кореневского района Курской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, о причинах неявки не сообщили. 

Принимая во внимание, что участвующие в рассмотрении дела лица надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, на основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело и вынести решение в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Буквальное толкование приведенных законоположений говорит о том, что заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества, к каковому относится и домовладение, должно быть оформлено составлением подписанного обеими сторонами письменного договора. Несоблюдение указанной формы договора влечет недействительность договора.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из сообщения Рыльского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за 

<

данные изъяты>, согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании списка с/совета. 

Как следует из выписки из постановления главы администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области (постановления № от ДД.ММ.ГГГГ), присвоено адресное хозяйство домовладению, расположенному в селе Снагость, принадлежащее 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Согласно копии постановления Главы Администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на территории Снагостского сельского Совета» 

<

данные изъяты> выдан в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га. 

Как следует из копии свидетельства о смерти серии I-ЖТ №, выданного Снагостской сельской администраций 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кореневской нотариальной конторы ФИО3, наследником имущества 

<

данные изъяты>.. Номер наследственного дела № ДД.ММ.ГГГГ год. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал 

<

данные изъяты> в счет покупки жилого строения, расположенного в 

<

адрес> 000 рублей. Указанная сумма за покупку дома получена в полном объеме, претензий стороны друг другу не имеют. О чем свидетельствуют подписи в расписке ФИО1 и 

<

данные изъяты>

При этом, суд также учитывает, что согласно сообщению ОВМ Отд МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии и номера паспортов, указанных в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей возмездное приобретение ФИО1 жилого дома, совпадают с номерами и сериями паспортов которыми были документированы на момент составления расписки: ФИО1 и 

<

данные изъяты>

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом содержания данной расписки, суд считает, что между сторонами: продавцом – 

<

данные изъяты> и покупателем – ФИО1 состоялся договор купли-продажи, предмет которого – жилой дом, также был определен. Во исполнение данной сделки ФИО1 передал 

<

данные изъяты>К. денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Как следует из копии свидетельства о смерти серии I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копий свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного в настоящих свидетельствах имущества 

<

данные изъяты> является сын – ФИО2, наследственное имущество состоит из денежного вклада, квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель 

<

данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что 

<

данные изъяты> являлся ей отчимом, ФИО2 - сводным братом. Пояснила суду, что в 

<

адрес> у 

<

данные изъяты> был дом. 

<

данные изъяты> при жизни распорядился жилым домом, расположенным в 

<

адрес>, продав его. Также со слов 

<

данные изъяты> ей известно, что за данный жилой дом 

<

данные изъяты> получил денежные средства. Размер денежных средств ей не известен. 

У суда не имеется оснований не доверять показаниями свидетеля, показания свидетеля последовательны, согласуются с иными доказательствами по делу.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, год завершения строительства - 

<

данные изъяты> год, кадастровый №. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, предъявляемым к письменной форме документа, поскольку в ней содержатся подписи сторон, указана цена, что свидетельствует о том, что договор купли-продажи был заключён в предусмотренной форме, расписка отвечает требованиям к содержанию договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку содержит существенные условия о предмете. Кроме того, спорный жилой дом, фактически был передан покупателю ФИО1, который с момента приобретения дома и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом. 

Согласно закрепленному в п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Такая же норма содержится в п. 1 ст. 35 ЗК РФ, согласно которого при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Кореневский район, сельский совет Снагостский, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», «ранее учтенные», имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании судом установлено, что спорный земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 

<

данные изъяты>

Таким образом, спорный земельный участок имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, что в силу ст. 6 ЗК РФ позволяет ему выступать в качестве объекта права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав. 

При таких обстоятельствах, признание за истцом права собственности на индивидуально определённый земельный участок, необходимый для использования принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, устраняет правовую неопределенность в судьбе земельного участка. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Судебные расходы, в силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из чека – ордера от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления о признании права собственности на жилой дом уплачена государственная пошлина в размере 9586 рублей.

При подаче уточненного искового заявления истцом государственная пошлина не уплачена. 

В то же время, как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка составляет 194481 рублей. Таким образом, государственная пошлина подлежащая уплате при подаче уточненного искового заявления о признании права собственности на спорный земельный участок составляет 5089 рублей 62 копейки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании со ФИО1 в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственной пошлины в размере 5089 рублей 62 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненное исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию «С. сельсовет» 

<

адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество», удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать со ФИО1 в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 5089 рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.