Дело № 2-2176/2025

УИД 42RS0011-01-2025-002054-14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий «22» октября 2025 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыбалтовской О.С.,

с участием помощника прокурора города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области Романенко Л.Н.,

при секретаре Щелчковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В ИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер:

<

номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанная квартира была ею приобретена у ответчика по договору купли-продажи квартиры от 

<

дата>, согласно п.5.1, указанного договора ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Однако согласно справки паспортно-регистрационной службы от 

<

дата>, указанной в квартире ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства по настоящее время.

При этом, ответчик с 2024 в квартире не проживает, личные вещи не хранит, бремя содержания не несет, правом собственности не наделен, что в свою очередь свидетельствует о сохранении регистрации формально.

Данный факт может быть подтверждён показаниями свидетелей.

Бремя содержания ею квартиры, подтверждается, в том числе квитанциями об оплате ЖКУ, справками по начислению и оплате ЖКУ.

В настоящий момент место нахождение ответчика ей не известно, вследствие чего в добровольном порядке урегулировать спор о снятии с регистрационного учёта не представляется возможным.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО2, 

<

дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме на доводах и обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом - заказными письмами с уведомлениями по адресу: 

<

адрес> (л.д.74). Судебные повестки ответчику, как на досудебную подготовку, так и в судебное заседание вручены не были, поскольку почтовые уведомления возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

По имеющимся сведениям МВД России: гр-н: ФИО2, 

<

данные изъяты>, с 

<

дата> зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес>, сведения о регистрации по месту пребывания на территории РФ отсутствуют (л.д.50). 

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Почтовые отправления об извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, не были вручены адресату, возвращены в суд с отметкой почты России с указанием по истечении срока хранения.

Таким образом, суд при рассмотрении дела предпринял все возможные меры для надлежащего извещения ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

С учётом изложенных обстоятельств, суд считает ответчика ФИО2 извещенным о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, и в соответствии с требованиями ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в суд ответчика.

Кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области.

Заслушав явившихся участников процесса, свидетеля, учитывая мнение помощника прокурора г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области Романенко Л.Н., полагавшей исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст.8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защиту гражданских прав предусматривает ст.12 ГК РФ путём признания права, самозащиты права, прекращении или изменения правоотношений.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (пп.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ).

Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством. 

При этом, собственник, в силу ст.304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), последней принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.26-29), что подтверждается сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу от 

<

дата> (выписка ЕГРН л.д.23-25). 

В соответствии с п.5.1. договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, до заключения настоящего договора указанный объект никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре под арестом и запрещением не состоит. Объект не обременен правами третьих лиц. На момент подписания настоящего договора в указанном объекте зарегистрирован ФИО2, 

<

дата> года рождения. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Продавец обязуется освободить объект и передать ключи от объекта, в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

Согласно п.5.4. договора, продавец настоящим заверяет покупателя, что другие наследники, претендующие на объект, продавцу не известны. Продавец дает обязательство, что в случае возникновения претензий на вышеуказанный объект со стороны возможных наследников умершего, решить с указанными лицами все имущественные и неимущественные споры самостоятельно, без какого-либо привлечения покупателя объекта, в том числе выплатить наследникам денежную компенсацию, соответствующую стоимости причитающейся им доли в праве собственности на объект. В случае вынесения судебного решения, обязывающего наделить наследников объекта долей в праве собственности, продавец обязуется приобрести на имя покупателя жилое помещение, аналогичное указанного в п.1.1 настоящего договора, при этом оставшаяся в собственности покупателя доля в объекте подлежит возврату продавцу. Настоящее заверение является заверением об обстоятельствах по смыслу, ст.431.2 ГК РФ (л.д.26-29).

Вместе с тем, истцом в материалы дела представлена справка ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г.Ленинска-Кузнецкого» от 

<

дата> (л.д.21) из которой следует, что ответчик ФИО2, 

<

дата> года рождения зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, также по имеющимся в материалах дела сведениям МВД России (л.д.68), ответчик ФИО2 с 

<

дата> зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

При этом, судом также было установлено, что ответчик ФИО2 в указанном жилом помещении не проживает, какого-либо принадлежащего ему имущества в квартире не имеется, членом семьи собственника ФИО1 он не является, попыток вселения в жилое помещение ФИО2 не предпринимал.

Данные обстоятельства в суде подтвердил свидетель Свидетель №1, который в судебном заседании пояснил, что истец ФИО1 является его родственницей, с которой у него рядом находилась дача в 

<

адрес>. ФИО1 попросила посмотреть с ней квартиру для покупки. При осмотре квартиры также присутствовали сотрудник агентства недвижимости и собственник квартиры, в квартире находилась мебель, кровать и телевизор. Сотрудник недвижимости сообщил ФИО1, что как только договор купли продажи квартиры будет готов, собственник квартиры ФИО2 вывезет из нее все свои вещи, что он и сделал после заключения договора. ФИО1 приобрела квартиру приблизительно в 2024 году. Также со слов ФИО1 ему стало известно, что по сведениям ЖЭК ФИО2 по прежнему значится зарегистрированным в приобретенной ею квартире. После чего он позвонил ФИО2 по телефону, который в разговоре пообещал ему, что выпишется из квартиры, но так этого и не сделал, впоследствии ФИО2 прекратил отвечать на телефонные звонки, что с ним случилось ему не известно. Также пояснил, что ФИО2 после продажи квартиры истцу ФИО1 вселяться в нее не пытался, на квартиру не претендовал. 

Показания данного свидетеля, суд находит объективными и достоверными, поскольку они согласуются с показаниями истца и другими доказательствами по делу, исследованными и проанализированными в судебном заседании.

Таким образом, исходя из вышеуказанных требований правовых норм, судом предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не установлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражений со стороны ответчика против удовлетворения иска, суду не представлено.

Оценив совокупность представленных доказательства по делу, а также в силу того, что непроживание ФИО2 в спорном жилом помещении носит постоянный, а не временный характер, притязаний на данное жилое помещение ответчик не имеет, суд приходит к выводу, о том, что ФИО2 действительно утратил право пользования жилым помещением.

Таким образом, проанализировав вышеуказанные требования закона, а также исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктами 32, 33 указанных Правил установлено, что при снятии с регистрационного учёта по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «г» - «ж» и «к» пункта 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учёта на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учёта по месту жительства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов и (или) сведений.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено «06» ноября 2025 года.

Судья: подпись О.С. Рыбалтовская

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2176/2025 УИД 42RS0011-01-2025-002054-14 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.