Дело № 2-282/2024 (2-1985/2023)

24RS0004-01-2023-001258-87

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года пгт. Березовка Березовского района 

Березовский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Царегородцевой М.А.,

при секретаре Юшковой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Березовского района Красноярского края о расторжении договора купли-продажи, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Березовского района Красноярского края о расторжении договора купли-продажи. Требования мотивировал тем, что 

<

дата> между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому он передал в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена земельного участка составила 66 500 рублей. При подписании договора купли-продажи покупатель уплатил ему 10 000 рублей, остаток суммы покупатель должен был уплатить в рассрочку, равными частями, до 

<

дата>. Однако оставшуюся часть суммы за земельный участок ФИО1 не уплатил и перестал отвечать на звонки и сообщения, в последующем он узнал, что ФИО1 умер. Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось. При этом Управлением Росреестра по Красноярскому краю отказано ему в перерегистрации права собственности на спорный земельный участок в связи с невыполнением покупателем условий договора купли-продажи. В этой связи просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между ним и ФИО1; прекратить право собственности ФИО1 на спорный земельный участок и признать право собственности за ним. 

Протокольным определением Березовского районного суда Красноярского края от 

<

дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Березовского района Красноярского края. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ранее представили суду письменные возражения на исковое заявление, в которых указали, что регистрирующий орган не является надлежащим ответчиком по делам о правах на недвижимое имущество, в связи с чем просили в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Судом установлено, что 

<

дата> ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, по условиям которого последний приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1327 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения дачного хозяйства, и относящийся к категории сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с разделом 2 «Цена договора и порядок расчета» указанного выше договора купли-продажи стороны договорились о том, что: цена указанного объекта недвижимости составляет 66 500 рублей; до подписания настоящего договора покупатель уплатил продавцу 10 000 рублей, остаток в размере 55 500 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу до 

<

дата>, оплата производится равными платежами по 5 000 рублей ежемесячно в период с 20 по 25 число месяца, заключительный платеж составляет 5 500 рубле. В случае отсутствия оплаты в сроки, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. 

Данный договор купли-продажи от 

<

дата> зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 

<

дата>. 

<

дата> ФИО1 умер. Согласно федеральному реестру наследственных дел, после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ФИО2 указал на то, что ФИО1 не исполнил условия договора купли-продажи от 

<

дата> в части оплаты денежных средств за спорный земельный участок. 

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 3 ст. 453 ГК РФ, кроме того суд принимает во внимание, что положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание то, что ФИО1 не исполнил условия договора купли-продажи от 

<

дата> в части оплаты денежных средств за спорный земельный участок, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства являются существенным нарушением оспариваемого договора, значительно нарушают права истца, и признаются влекущими расторжение договора купли-продажи. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1327 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1, признании права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1

При этом, поскольку ФИО1 умер 

<

дата>, с момента смерти наследодателя до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу администрации 

<

адрес> Красноярского края денежные средства в размере 10 000 рублей, переданные ФИО2 в качестве оплаты за спорный земельный участок.

В связи с тем, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных правоотношений не является, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о расторжении договора купли-продажи, отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к администрации Березовского района Красноярского края о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1327 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1. 

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении (аннулировании) права собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1327 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и регистрации права собственности на указанный объект за ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 ( ) в пользу администрации Березовского района Красноярского края денежные средства в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о расторжении договора купли-продажи, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А.Царегородцева 

Копия верна:

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2024 года.