№

50RS0033-01-2024-004118-06 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

09 июля 2024 года

Орехово-Зуевский горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Алешкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ) «Фарфорист» о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, 

установил:

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО9, обратилась в суд с уточненным иском о прекращении права собственности на истца земельный участок № площадью 716 кв.м (уточненная площадь в ДД.ММ.ГГГГ.) и признании права собственности на тот же земельный участок большей площадью 958 кв.м с кадастровым номером №:43, расположенный по адресу 

<

адрес>, СНТ «Фарфорист», ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 716 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, отнесен к категории земель–земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства. С момента покупки данного земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ «Фарфорист», использует земельный участок по целевому назначению, для ведения садоводства, оплачивает членские взносы, обрабатывает как единый земельный участок, границы земельного участка закреплены забором.

Решением общего собрания членов СНТ «Фарфорист» от ДД.ММ.ГГГГ с целью выравнивания границ земель общего пользования собственникам земельных участков №№№,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 было рекомендовано произвести перенос заборов фасадных частей и переоформить границы указанных земельных участков. Исполняя данное решение, забор истцом был перенесен, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 стал пользоваться земельным участком площадью 958кв.м..

В связи с данными обстоятельствами истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по результатам которых был выполнен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка. 

<

адрес> земельного участка по результатам межевания составила 958 кв.м, что больше той площади, которая истцу принадлежит на праве собственности. 

Поэтому просит прекратить право собственности истца на земельный участок площадью 716 кв.м и признать право собственности на земельный участок площадью 958 кв.м в координатах поворотных точек границ земельного участка согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6

В судебное заседание представитель истец и его представитель не явились, направили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель садоводческого некоммерческого товарищества – председатель СНТ «Фарфорист» ФИО8 – в судебное заседание не явился, был извещен в установленном порядке, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, данное признание иска принято судом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя СНТ.

Проверив материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50№:43, площадью 716кв.м. (уточненная площадь – ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Орехово-Зуевский, 

<

адрес>, СНТ «Фарфорист», участок № на основании договора купли-продажи земельного участк и жилого строения садового дома от ДД.ММ.ГГГГ (выписка ЕГРН, договор купли-продажи земельного участка и жилого строения садового дома от ДД.ММ.ГГГГ).

С момента покупки данного земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. истец является членом СНТ «Фарфорист», использует земельный участок по целевому назначению, для ведения садоводства, оплачивает членские взносы, обрабатывает как единый земельный участок, границы земельного участка закреплены забором.

Решением общего собрания членов СНТ «Фарфорист» от ДД.ММ.ГГГГ с целью выравнивания границ земель общего пользования собственникам земельных участков №№№,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 было рекомендовано произвести перенос заборов фасадных частей и переоформить границы указанных земельных участков, поэтому истцом забор был перенесен, в результате с 2017 он стал пользоваться земельным участком площадью 958кв.м.

При установлении новых границ земельного участка (после переноса забора) выявлено несоответствие ранее установленных границ с фактическими. 

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № (участок № ФИО2), 50№ (участок №- долевая собственность, ФИО3, ФИО4) – согласованы в индивидуальном порядке.

Границы земельных участков с кадастровым номером № (земли общего пользования) согласованы в индивидуальном порядке (председатель СНТ «Фарфорист» ФИО7, полномочия председателя СНТ «Фарфорист» по согласованию границ общего пользования, подтверждаются выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Фарфорист» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Иных лиц, оспаривающих права на земельный участок площадью 958кв.м., включенный в фактические границы участка № не имеется, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:24:0030601:43.

В ДД.ММ.ГГГГ году прошло общее собрание членов СНТ «Фарфорист», одним из вопросов которого было рассмотрение заявлений о присоединении дополнительной площади из земель общего пользования в СНТ «Фарфорист» и утверждение оформления, межевания, определения границ, фактически сложившихся за многолетнее пользование, увеличение площади земельных участков за счет земель общего пользования СНТ.

Собранием принято решение оставить границы собственникам участков по факту произведенных замеров, для выравнивания границ относительно земель общего пользования.

Также выделить члену СНТ «Фарфорист» собственнику участка № ФИО1, с кадастровым номером №:43 дополнительно к существующему земельному участку - 242кв.м. из земель общего пользования (выписка из протокола № общего собрания членов СНТ «Фарфорист» от ДД.ММ.ГГГГ.). 

В ходе судебного разбирательства было установлено, что фактически площадь земельного участка истца была увеличена за счет земель общего пользования на основании решения общего собрания членов СНТ, собственники смежных земельных участков возражений и разногласий не представляли, данный земельный участок фактически сформирован, обнесен забором, что подтверждено схемой расположения земельного участка, спора по границам земельного участка не имеется.

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки, право собственности и иные права на землю обеспечиваются предоставлением права на защиту, в том числе и в судебном порядке. Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ-218, в редакции о 25.12.2023г.) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках,… и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего ФЗ (далее - уточнение границ земельного участка) – в редакции ФЗ от 30.04.2021г. № 120-ФЗ.

Границы рассматриваемого земельного участка увеличены за счет земель общего пользования на основании решения общего собрания членов СНТ, собственники смежных земельных участков возражений и разногласий не представляли, данный земельный участок фактически сформирован, обнесен забором, что подтверждено схемой расположения земельного участка, спора по границам земельного участка не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ст.ст.39-40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", устанавливающих порядок согласования местоположения границ земельных участков, соблюдены.

Таким образом, в соответствии с решением общего собрания истцу как собственнику земельного участка, расположенного в границах СНТ «Фарфорист», было разрешено узаконить границы земельного участка по фактическому пользованию, в сложившихся границах, о чём свидетельствует подписанный председателем СНТ протокол общего собрания. Споров с собственниками соседних земельных участков не имеется, т.е. в соответствии с п.п. 5,6 ст. 17 Закона № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» общее собрание членов СНТ приняло решение об увеличении размера земельного участка истца.

Таким образом, из материалов дела следует, что спорный земельный участок находится на землях СНТ, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке. Суду представлена схема месторасположения земельного участка истца, из которой следует, что земельный участок истца находится в ряду с остальными участками. Земельный участок фактически сформирован, обнесен забором, что подтверждено актом согласования границ, споров по границам между соседями смежных участков не имеется.

На основании вышеизложенного, оценив все представленные суду доказательства их совокупности, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований и считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Кроме того, ответчиком иск признан в полном объеме и данное признание иска принято судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, Федеральным законом «О кадастровой деятельности», Законом «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к СНТ «Фарфорист» (ИНН №) – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:24:0030601:43, общей площадью 716 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р

<

адрес>, 

<

адрес>, СНТ «Фарфорист», участок. №.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью 958 кв.м., с кадастровым номером №43, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства. расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-

<

адрес>, 

<

адрес>, СНТ «Фарфорист», участок. №.

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р

<

адрес>, 

<

адрес>, СНТ «Фарфорист», участок. №, с кадастровым номером № по фактически занимаемой площади – 958 кв.м, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в КАРТЕ (план) границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5: 

Номер точки 

Координаты МСК-50 

Х, М 

Y,М 

н1 

462889.12 

2277610.78 

н2 

462890.34 

2277614.45 

н3 

462892.09 

2277620.07 

н4 

462893.53 

2277626.46 

н5 

462859.40 

2277633.83 

н6 

462834.61 

2277639.40 

н7 

462830.02 

2277624.73 

н8 

462840.07 

2277622.43 

н9 

462865.01 

2277616.29 

н10 

462885.91 

2277611.55 

Данное решение является основанием для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мособлсуд через Орехово-Зуевский горсуд в течение месяца. 

Судья: Кукушкина Л.Н.