УИД: 29RS0004-01-2025-000688-55

Дело № 2-506/2025

08 декабря 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,

при секретаре судебного заседания Мухряковой И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шенкурск гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с указанным иском к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № в порядке наследования.

В обоснование иска, указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3, после смерти которой открылось наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым № и данного жилого дома с инвентарным №. Истец отметил, что после смерти матери он оформил наследственные права на земельный участок, и является единственным наследником принявшим наследство. Оформлению права собственности на жилой дом препятствует отсутствие регистрации права собственности наследодателя в ЕГРН, жилой дом не стоит на кадастровом учете. В подтверждение права собственности ФИО3 на жилой дом ссылался на выписку из похозяйственной книги администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области.

Истец ФИО1, ответчик администрация Шенкурского муниципального округа Архангельской области, третьи лица Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, нотариус нотариального округа Шенкурского района ФИО4, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается расписками в получении повесток администрацией и нотариусом (л.д. 82, 83), почтовыми уведомлениями о вручении повесток ФИО1, ФИО2, ФИО5 (л.д. 79-81), отчетом об отслеживании отправления с идентификатором 16516013503984 для Управления Росреестра по Архангельской области и НАО (л.д. 84).

От врип главы Шенкурского муниципального округа Архангельской области ФИО6 поступил отзыв на иск, в котором ответчиком разрешение иска по существу оставлено на усмотрение суда (л.д. 37-39), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 74).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

На момент смерти ФИО3 в браке не состояла (супруг умер ранее), являлась матерью троих детей - ФИО1, ФИО2, ФИО5 (л.д. 42).

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1 статьи 1141 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По запросу суда нотариусом ФИО4 представлены материалы наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1 - сын наследодателя. Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в состав которого вошел земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 64, 65).

Статьями 1112, 1113 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1152, пункту 1 статьи 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание представленную по запросу суда в материалы дела выписку из похозяйственной книги №, лицевой счет № (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 54) о принадлежности ФИО3 на праве собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>, суд констатирует, что вещное право на данный жилой дом возникло у наследодателя до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией. Право признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

В абзацах 2, 4 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности ФИО3 на вышеуказанный жилой дом, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Принятие сыном наследодателя – ФИО1 части наследства в виде земельного участка с кадастровым № посредством обращения к нотариусу, в силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ, презюмирует принятие им всего причитающегося наследства, в том числе жилого дома с инвентарным №.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

По данным регистрационной карточки ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 76).

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 77).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации от 27.05.2024, изложенной в Постановлении № 25-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 1152 и пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина П.», то обстоятельство, что на дату открытия наследства гражданин был законно зарегистрирован в жилом помещении, применительно к которому возник спор о принятии наследства, по месту жительства и оставался зарегистрированным в нем на момент возникновения соответствующего спора, может быть учтено судом наряду с иными имеющими значение фактическими обстоятельствами дела в качестве основания для того, чтобы считать гражданина принявшим наследство.

Несмотря на то, что ФИО5, как равноправный с истцом наследник своей матери ФИО3 по закону первой очереди, зарегистрирован в жилом доме с инвентарным №, сам по себе факт регистрации ФИО5 по месту жительства в спорном жилом доме не является безусловным основанием для признания данного наследника фактически принявшим наследство после смерти наследодателя.

Каких-либо действий, свидетельствующих о фактическом принятии в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя ФИО3, принадлежащего ей наследственного имущества, ФИО5 не осуществил. Доказательства обратному в деле отсутствуют.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, в вышеназванном Постановлении № 25-П, наличие у гражданина регистрации по месту жительства в жилом помещении, которое входит в наследственную массу, не подменяет тех способов принятия наследства, которые предусмотрены ГК РФ.

Учитывая, указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета №, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный № в порядке наследования.

Настоящее решение суда является основанием для постановки жилого дома с инвентарным № на государственный кадастровый учет.

Право собственности на жилой дом с инвентарным № подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.В. Якивчук

Мотивированное решение суда изготовлено 17 декабря 2025 года.