Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 ноября 2025 года г.о. Люберцы

<

адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Шуваевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Балтийский лизинг» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Балтийский лизинг» денежные средства в размере 69600 рублей, расходы по госпошлине в размере 4000 рублей.

Требованиям мотивированы тем, что между ООО "Балтийский лизинг" и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ.

По условиям договора наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в найм жилое помещение во временное пользование, представляющее собой: однокомнатную квартиру, площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3. - 1.5. договора, за временное владение и пользование жилым помещением в течение всего срока найма наниматель уплачивает плату, которая состоит из ежемесячной платы за найм и компенсацию за оплату электроэнергии, хвс, гвс и интернета.

ДД.ММ.ГГ ООО "Балтийский лизинг" в соответствии с п. 2.16 договора оплатило ФИО1 обеспечительный платеж (депозит), из которого удержало и перечислило в бюджет налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.

Сумма внесенного нанимателем обеспечительного депозита составила 69 600 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ №.

ООО "Балтийский лизинг" полностью и своевременно выполнял все принятые на себя обязательства по договору, в том числе по ежемесячной оплате за найм и компенсации за оплату коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГ в связи с окончанием срока действия договора наниматель вернул из аренды, а наймодатель принял жилое помещение, что подтверждается актом возврата (приема-передачи) квартиры от ДД.ММ.ГГ к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ.

В п. 2. и п. 6. акта возврата сторонами согласовано, жилое помещение было возвращено в удовлетворительном состоянии, соответствующем условиям договора с учетом его нормального износа, претензий по состоянию жилого помещения (как техническому, так и санитарному) наймодатель к нанимателю не имеет, как не имеет и претензий по исполнению самого договора найма.

Согласно п. 3 акта возврата стороны согласовали, что ФИО1 обязуется возвратить ООО "Балтийский лизинг" сумму обеспечительного депозита в размере 69 600 рублей в срок до ДД.ММ.ГГ по банковским реквизитам, указанным в данном пункте акта. По настоящее время обеспечительный депозит в размере 69 600 рублей в адрес ООО "Балтийский лизинг" не возвращен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, в возражениях иск не признала, вместе с тем фактические не отрицала, что подписывала документы, связанные с договором найма квартиры по просьбе третьего лица ФИО2, которому передала свою дебетовую карту для расчетов. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ООО "Балтийский лизинг" и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1. договора, наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в найм жилое помещение во временное пользование, представляющее собой: однокомнатную квартиру, площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

П. 1.2. договора, срок найма установлен на три месяца с момента подписания настоящего договора и истекает ДД.ММ.ГГ.

За временное владение и пользование жилым помещением в течение всего срока найма наниматель уплачивает плату, которая состоит из ежемесячной платы за найм и компенсацию за оплату электроэнергии, хвс, гвс и интернета (п. 1.3. - 1.5. договора).

В соответствии с п. 2.16 договора, ДД.ММ.ГГ ООО "Балтийский лизинг" оплатил ФИО1 обеспечительный платеж (депозит), из которого удержало и перечислило в бюджет (как налоговый агент) налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% 

Сумма внесенного нанимателем обеспечительного депозита составила 69 600 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ № (л.д. 49). 

Согласно п. 2.16 договора обеспечительный депозит удерживается наймодателем на протяжении всего периода найма жилья без начисления процентов и выступает гарантией надлежащего исполнения обязательств нанимателем. Наймодатель вправе удержать из данного депозита необходимые суммы в случаях:

-задержки или неуплаты платежей ООО "Балтийский лизинг", определенных договором;

-повреждения помещений или имущества жилого помещения, если таковые произошли по вине нанимателя;

-расторжения договора по инициативе нанимателя при нарушении условии п. 2.12. договора.

Обеспечительный депозит подлежит возврату нанимателю в течение 5 рабочих дней с даты окончания срока найма при условии соблюдения нанимателем условий договора.

ООО "Балтийский лизинг" полностью и своевременно выполнял все принятые на себя обязательства по договору по ежемесячной оплате за найм и компенсации за оплату коммунальных услуг, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 50-54).

ДД.ММ.ГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения, продлить срок действия договора на следующий срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком подписан акт возврата (приема-передачи) квартиры по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ

В п. 2. и п. 6. акта возврата сторонами согласовано, жилое помещение было возвращено в удовлетворительном состоянии, соответствующем условиям договора с учетом его нормального износа, претензий по состоянию жилого помещения, как техническому, так и санитарному наймодатель к нанимателю не имеет, как не имеет и претензий по исполнению самого договора найма.

Согласно п. 3 акта возврата стороны согласовали, что ФИО1 обязуется возвратить ООО "Балтийский лизинг" сумму обеспечительного депозита в размере 69 600 рублей в срок до ДД.ММ.ГГ по банковским реквизитам, указанным в данном пункте акта.

В подтверждение доводов истца в спорном договоре депозит (залог) является предоставлением ФИО1 гарантии на случай неуплаты арендных платежей, какого-либо причинения ущерба квартире, мебели и оборудованию, их разрушения, а также не оплаченных счетов по коммунальным платежам и расходам на ремонт.

ООО "Балтийский лизинг" исполнил надлежащим образом все свои обязательства по внесению ежемесячной арендной платы, ежемесячной оплаты коммунальных услуг и сохранности арендуемого имущества.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требование истца о взыскании денежных средств в сумме 69600 рублей подлежат удовлетворению.

Также судом учитывается, что ответчиком фактически не отрицается факт подписания договора и поступления на ее карту денежных средств истца. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей ст. судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размер) удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в общей сумме 4000 руб. 

С учетом удовлетворения иска, оплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «Балтийский лизинг» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ООО «Балтийский лизинг» (ИНН №) денежные средства в сумме 69600 руб., расходы на оплату госпошлине в сумме 4000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025г.