РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н., 

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-921/2021 по иску ТСЖ «Спартаковская 11» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Спартаковская 11» о перерасчете размера платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Спартаковская 11» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение 

<

адрес>, и нежилые помещения – машиноместо № и машиноместо №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.02.2018г. по 31.12.2019г. в сумме 102561,28 руб., в том числе: за содержание и ремонт жилого помещения в размере 75 929,62 рублей (в т.ч. единовременный вступительный взнос 1643,74 рублей); за содержание и ремонт нежилых помещений: машиноместо № в размере 13 315,83 рублей, машиноместо № в размере 13 315,83 рублей., а также пени за просрочку оплаты ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20257,70 руб., указав в обоснование заявленных требований на то, что ответчик является собственником 

<

адрес>, и нежилых помещений – машиноместо № и машиноместо №, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не выполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ТСЖ «Спартаковская 11» в котором просит: «признать сумму оплаты, со стороны Истца, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, равной сумме расходов ТСЖ «Спартаковская 11» по содержанию и текущему ремонту общего имущества по факту произведенных и подтверждённых документально работ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропорционально жилой площади Истца в размере 10 324,87 руб.; признать сумму оплаты, со стороны Истца, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, равной сумме расходов ТСЖ «Спартаковская 11» по содержанию и текущему ремонту общего имущества по факту произведённых и подтверждённых документально работ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропорциональной жилой площади Истца в размере 36 657,80 руб.; признать сумму оплаты, со стороны Истца, за содержание и текущий ремонт имущества МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, равной сумме расходов ТСЖ «Спартаковская 11» по содержанию и текущему ремонту общего имущества по факту произведённых и подтверждённых документально работ в период с ДД.ММ.ГГГГ по 31/12.2019 года пропорционально жилой площади Истца в размере 47000 руб.».

В судебном заседании представитель ТСЖ «Спартаковская 11» поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ФИО1 поддержал встречные исковые требования и указал, что требования ТСЖ «Спартаковская 11» могут быть удовлетворены только в части, с учетом тех затрат, которые ТСЖ реально понесло на ремонт дома в спорный период. Ответчик не согласен с тарифом за услуги по содержанию и ремонту в 38 руб. за кв.м, на основании которого ТСЖ «Спартаковская 11» начислена спорная задолженность. При установлении данного тарифа отсутствовал необходимый кворум общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в связи с чем решение общего собрания о его установлении является ничтожным, а к компетенции общего собрания членов ТСЖ принятие решения по данному вопросу не относится. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, и нежилых помещений – машиноместо № и машиноместо №, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ и статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно статьям 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 950 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляется ТСЖ «Спартаковская-11», на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ТСЖ «Спартаковская-11».

За спорный период с 01.02.2018г. по 31.12.2019г. ответчику была начислена задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 102561,28 руб., в том числе: за содержание и ремонт жилого помещения в размере 75929,62 руб. (в т.ч. единовременный вступительный взнос 1643,74 руб.); за содержание и ремонт нежилых помещений: машиноместо № в размере 13 315,83 рублей, машиноместо № в размере 13 315,83 рублей.

При этом, ТСЖ «Спартаковская 11» представлены доказательства заключения договоров с поставщиками и подрядчиками по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению услуг для собственников МКД, в том числе по вывозу мусора, обслуживанию лифтового оборудования, уборке помещений и придомовой территории и т.д. Таким образом, жилищно-коммунальные услуги, за которые истец начислил и взыскивает задолженность, фактически были ими оказаны.

Возражения ответчика относительно заявленных исковых требований сводятся к несогласию с размером начисленной задолженности по оплате за содержание и ремонт, поскольку, по мнению ответчика, истцом незаконно применен тариф за услуги по содержанию и ремонту в 38 руб. за кв.м. 

Этими же доводами обоснованы встречные исковые требования ФИО2, который во встречном иске по существу просит произвести перерасчет начисленных сумм оплаты за услуги по содержанию и ремонту. 

При этом, ответчик ссылается на то, что при установлении данного тарифа отсутствовал необходимый кворум общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в связи с чем решение общего собрания о его установлении является ничтожным, а к компетенции общего собрания членов ТСЖ принятие решения по данному вопросу не относится.

Между тем, суд не может согласиться с доводами возражений ФИО2 и его встречными исковыми требованиями.

Так, конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных ст. 161 ЖК РФ, является управление товариществом собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

По аналогии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ установлены права товарищества собственников недвижимости, которые данное юридическое лицо вправе осуществлять без согласования с собственниками помещений, которые не являются членами товарищества, в том числе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и требовать их принудительного исполнения от собственников помещений, которые не являются членами товарищества.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений, определяется органами управления товарищества собственников недвижимости, к которому в силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ относится общее собрание членов товарищества собственников недвижимости.

Из материалов дела следует, что тариф по оплате за услуги по содержанию и ремонту в размере 38 руб. за кв.м, примененный истцом при определении размера задолженности ответчика, был установлен решением внеочередного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Спартаковская 11» от 25 февраля 2018 года.

Данное решение ответчиком в установленном порядке и в установленные сроки обжаловано не было, иных решений о признании данного решения незаконным не выносилось. Таким образом, установленный данным решением тариф подлежит применению и при начислении оплаты за содержание и ремонт помещений ответчика.

При этом, суд не может согласится с доводами ответчика о ничтожности данного решения, ввиду отсутствия кворума, поскольку в данном случае имело место одновременное проведение как общего собрания собственников помещений МКД так и общее собрание членов ТСЖ «Спартаковская 11», что не противоречит закону, и в данном случае кворум для проведения общего собрания членов ТСЖ «Спартаковская 11» имелся, что следует из протокола №1/2 указанного общего собрания от 25 февраля 2018 г. 

Вместе с тем суд принимает во внимание что, в данном случае, поскольку в указанном многоквартирном доме создано ТСЖ, утверждение на общем собрании членов ТСЖ тарифа на содержание и текущий ремонт помещений многоквартирного дома и сметы доходов-расходов является правомерным, прямо следует из приведенных выше норм ЖК РФ и иных нормативных актов.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения встречных исковых требований, а требования ТСЖ «Спартаковская 11» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 102561,28 руб., в том числе: за содержание и ремонт жилого помещения в размере 75 929,62 рублей (в т.ч. единовременный вступительный взнос 1643,74 рублей); за содержание и ремонт нежилых помещений: машиноместо № в размере 13 315,83 рублей, машиноместо № в размере 13 315,83 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что в данном случае имеет место неправомерное уклонение ответчика от внесения платы за содержание жилого помещения, на сумму задолженности подлежит начислению неустойка. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени на сумму за период с 01.02.2018 г. по 31.12.2019 г. в сумме 20257,70 руб., составленным с учетом размера долга и периода просрочки исполнения обязательства. Ответчиком обоснованных возражений относительно данного начисления пени суду не представлено. 

Кроме того, материалами дела подтверждается, что истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 21276,59 руб., и на оплату госпошлины в сумме 4165 руб.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу ТСЖ «Спартаковская 11» подлежит взысканию возмещение судебных расходов в сумме 25358 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Спартаковская 11» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Спартаковская 11» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение 

<

адрес>, и нежилые помещения – машиноместо № и машиноместо №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за период с 01.02.2018г. по 31.12.2019г. в сумме 75929 руб. 62 коп., пени в размере 20257 руб. 70 коп., а также возмещение судебных расходов в сумме 25358 руб. 50 коп.

ФИО1 в удовлетворении встречных исковых требований к ТСЖ «Спартаковская 11» о перерасчете размера платежей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 11.05.2021 г.