К делу № 2-791/2018 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тростянского А.Н.

при секретаре Озорниной Н.В.

с участием истицы ФИО1

при участии доверенного представителя ООО «Кооперативный рынок» - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Кооперативный рынок» о признании действительным договора, о признании права собственности на объект недвижимости 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кооперативный рынок» которым просит признать действительным хозяйственный договор от 05.12.2008 года, заключенный между ней и ООО «Кооперативный рынок», и признать за ней право собственности на двухэтажное здание магазина материал стен – кирпичные, общей площадью 108,5 кв.м., 2009 года постройки, площадью застройки 71,3 квадратных метров, Литер Б, расположенного по адресу: 352290 Российская Федерация, 

<

адрес> №, указав, что 05 декабря 2008 года она заключила хозяйственный договор на строительство двухэтажного здания магазина на территории ООО «Кооперативный рынок» по адресу: 352290, Российская Федерация, 

<

адрес>. На настоящее время объект недвижимости построен в полном объеме, с готовностью 100 %. Она свои обязанности по указанному хозяйственному договору полностью выполнила, однако ответчик - ООО «Кооперативный рынок» уклоняется от исполнения хозяйственного договора от 05 декабря 2008 года, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности за собой на построенный объект недвижимости. Свой отказ ответчик мотивирует тем, что у ООО «Кооперативный рынок» отсутствует полный пакет документов необходимый для регистрации права на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством. 

В судебном заседании истица ФИО1 требования иска поддержала, и пояснила, что здание спорного здания магазина строилось за счет ее собственных средств, и в настоящее время объект недвижимости построен в полном объеме, то есть готовность 100 %. Она в настоящее время лишена возможности ввести объект недвижимости в эксплуатацию, так как нет полного пакет документов. 

Представитель ООО «Кооперативный рынок» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив отзыв в котором, возражений против удовлетворения искового заявления ФИО1 не высказал, указал, что присутствовать в судебном заседании не может, и просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании хозяйственного договора от 05 декабря 2008 года ООО «Кооперативный рынок» и ФИО1 обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства здания магазина. Стороны осуществляют строительство двухэтажного здания торгового павильона на территории ООО «Кооперативный рынок» по адресу: 

<

адрес>. Стороны обязуются внести вклады в совместную деятельность. Доля ООО «Кооперативный рынок» по договору составляет 5 %. Доля ФИО1 по договору составляет 95 %. Финансирование объекта постройки осуществляется сторонами согласно их доли. 

Согласно справке № от 07 октября 2015 года предоставленной ФИО1 директором ООО «Кооперативный рынок» финансирование строительства двухэтажного здания магазина площадью застройки 71,3 квадратных метров, Литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> №: согласно хозяйственного договора от 05 декабря 2008 года в период времени с 05 декабря 2008 года по настоящее время ООО «Кооперативный рынок» не осуществлялось в виду отсутствия свободных денежных средств у общества на данные цели. У юридического лица отсутствует полный пакет документов необходимый для регистрации права собственности в установленном законом порядке на здание магазина площадью застройки 71,3 квадратных метров, Литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> №. 

Согласно технического заключения на предмет соответствия градостроительным и строительным нормам и правилам здания магазина в 

<

адрес> «б», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструктивных элементов здания (фундамента, стен, перекрытий) в целом хорошее. В процессе эксплуатации здания в целом ухудшения эксплуатационных характеристик, которые создают снижение до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и основания не обнаружено.

Техническое состояние здания и строительных конструкций характеризуется хорошим состоянием – категория технического состояния строительных конструкций характеризуется хорошим состоянием – категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующаяся устойчивой несущей способности, при которой отсутствует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Здание магазина, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> Б, соответствует действующим строительным нормам и правилам. 

Решением Отрадненского районного суда от 24 ноября 2008 года признан действительным договор купли-продажи № от 01.09.2018 года недвижимого имущества строения части фундамента ряда торговых павильонов общей площадью застройки 78,3 квадратных метра, Литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3. За ФИО1 признано право собственности на строение – часть фундамента ряда торговых павильонов общей площадью застройки 78,3 квадратных метра, Литер Б, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами гражданского дела, между ФИО1 и ООО «Кооперативный рынок» 05.12.2008 года был заключен хозяйственный договор на строительство двухэтажного здания магазина, общей площадью 108,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 свои обязанности по указанному договору выполнила полностью. В настоящее время объект недвижимости построен в полном объеме, то есть готовностью 100 %.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 2 Хозяйственного договора, заключенного между ООО «Кооперативный рынок» и ФИО1 05 декабря 2008 года, стороны обязуются внести вклады в совместную деятельность. По окончании строительства и оформления (регистрации) прав на недвижимое имущество, за сторонами регистрируется право собственности на соответствующую долю в общем имуществе. Доля ООО «Кооперативный рынок» по настоящему договору составляет 5%, а доля ФИО1 составляет 95 %. Финансирование объекта постройки осуществляется сторонами согласно их доли. Оформление документов сторонами осуществляется соразмерно доли сторон. 

В судебном заседании установлено, что администрация ООО «Кооперативный рынок» действительно подтверждает тот факт, что застройщиком двухэтажного здания магазина по адресу: 

<

адрес> № является ФИО1.

Так же в судебном заседании установлено, что финансовое строительство двухэтажного здания магазина на территории ООО «Кооперативный рынок» по адресу: 

<

адрес> №, осуществлялось за счет средств ФИО1

При таких обстоятельствах требования истицы законы, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным хозяйственный договор от 05 декабря 2008 года заключенный между ФИО1 и ООО «Кооперативный рынок».

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажной здание магазина, материал стен кирпичные, общей площадью 108,5 квадратных метров, 2009 года постройки, площадью застройки 71,3 квадратных метров, Литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> №. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Отрадненский отдел зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 право на недвижимое имущество двухэтажное здание магазина, материал стен кирпичные, общей площадью 108,5 квадратных метров, 2009 года постройки, площадью застройки 71,3 квадратных метра, Литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> №.

Настоящее судебное решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество двухэтажное здание магазина, материал стен кирпичные, общей площадью 108,5 квадратных метров, 2009 года постройки, площадью застройки 71,3 квадратных метра, Литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> № за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Отрадненский отдел. 

Настоящее судебное решение является основанием для изготовления технических планов и для поставки на кадастровый учет недвижимого имущества двухэтажного здания магазина материал стен кирпичные, общей площадью 108,5 квадратных метров, 2009 года постройки, площадью застройки 71,3 квадратных метра, Литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> №.

Обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> провести кадастровый учет объекта капитального строительства двухэтажного здания магазина материал стен кирпичные, общей площадью 108,5 квадратных метров, 2009 года постройки, площадью застройки 71,3 квадратных метра, Литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, по техническому плану, изготовленному на основании данного решения суда. 

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий Тростянский А.Н.