№ 2-2754/2025

УИД 31RS0020-01-2025-003153-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н, 

при секретаре судебного заседания Ткачевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указал, что он является членом гаражно-стояночного кооператива, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Справками ГСК Сталь N80 и 81 от 03.08.2024г. подтверждено фактическое пользование земельными участками 1088 и 1089, ряд 18, территория ГСК Сталь с 02.02.2008г. В указанном ГСК Сталь он пользуется земельными участками N1088 и N1089, ряд 18, предназначенными для размещения гаражей, на которых и построил своими силами за свои средства гаражи, которые были введены в эксплуатацию в 2018г. Он открыто и постоянно пользуется построенными гаражами по их прямому назначению. несет бремя содержания недвижимого имущества. Членские взносы уплачивает регулярно, что подтверждено документально. Решением суда признан факт владения и пользования им указанными гаражами. Однако Управление Росреестра по Белгородской области уведомлениями от 05.05.2025г. сообщило ему о приостановлении государственного кадастрового учета, сославшись на то, что решение суда не является правоустанавливающим документом поскольку не имеет указания на вид права. Просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок N 1088, ряд 18, признать за ним, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1410 120877) право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок N 1089, ряд 18

В судебном заседании истец поддержал иск и доводы в его обоснование.

Представитель ответчика в судебное заседании не явился. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является членом гаражно-стояночного кооператива, расположенного по адресу: 

<

адрес> N80 и 81 от 03.08.2024г. подтверждено фактическое пользование земельными участками 1088 и 1089, ряд 18, территория ГСК Сталь с 02.02.2008г. 

В указанном ГСК Сталь истец пользуется земельными участками N1088 и N1089, яд 18, предназначенными для размещения гаражей, на которых и построил своими силами за свои средства гаражи, которые были введены в эксплуатацию в 2018г. ФИО2 открыто и постоянно пользуется построенными гаражами по их прямому назначению, несет бремя содержания недвижимого имущества. Членские взносы уплачивает регулярно, что подтверждено документально. 

Решением Старооскольского городского суда от 10 января 2025г. признан факт владения и пользования истом указанными гаражами. 

Согласно членской книжки и справок N 118 и N 119 ГСК «Сталь» от 18.09.2023г, N80 и N81 от 03.08.2024г., ФИО2 является членом ГСК «Сталь» с 02.02.2008г., пользуется земельными участками под гаражами N 1088 и N1 089, ряд 18. Задолженности перед кооперативом не имеет. Строения введены в эксплуатацию в 2018 году.

Из технических планов на здания, расположенных по адресу: 

<

адрес> земельные участки 1088 и 1089, а также заключений кадастрового инженера ФИО3, являющейся членом саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры юга» следует, что площадь гаража N1089, соответствующая замерам, по фактическому использованию составляет 39,9 кв.м. Площадь гаража N І088, соответствующая замерам, по фактическому использованию составляет 24,4 кв.м. Год завершения строительства гаражей 2018 Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 309516, РФ, Белгородская область, 

<

адрес> земельные участки 1088 и 1089. Адрес (местоположение) здания совпадает с адресом земельного участка.

Постановлением администрации Старооскольского городского округа Белгородской области N1815 от 08.05.2024г. образованы земельные участки по адресу: 

<

адрес> земельные участки N 1088 и N 1089, изменен вид разрешенного использования земельных участков с условным номером 31 :06:0114012:3УІ площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельные участки 1088 и 1089 с «обслуживание автотранспорта (земли общего пользования (подъездная дорога)» на «хранение автотранспорта»; с условным номером 3 1:06:0114012:ЗУ2 площадью 44,0 кв.м., с видом разрешенный использования: «Хранение автотранспорта», расположенный по адресу: 

<

адрес> земельные участки 1088 и 1089 с «обслуживание автотранспорта (земли общего пользования (подъездная дорога)» на «хранение автотранспорта».

Вместе с тем, Управление Росреестра по Белгородской области уведомлениями от 05.05.2025г. сообщило истцу о приостановлении государственного кадастрового учета, сославшись на то, что решение суда не является правоустанавливающим документом поскольку не имеет указания на вид права. 

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. 

В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо подстроительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект. 

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права. 

Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами., либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск 0 признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утверждённого Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года N 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей- стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей- стоянок (пункт 10). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесённым паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 10). 

Согласно положениям Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-ХІ «О кооперации в СССР» кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах (статья 11 часть І). 

Кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации. 

Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов. 

Истцом в подтверждение соответствия строений техническим нормам и правилам представлен технический план 16.04.2025, из которого следует, что спорные строения находятся в границах земельных участков 1088 и 1089, ряд 18, расположенных по адресу: 

<

адрес> N110 и N111 от І5.10.2024г. подтверждено фактическое пользование земельными участками 1088 и 1089, ряд 18. 

В силу п. п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество этим лицом. 

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> N 1088, ряд 18. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> N 1089, ряд 18.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 августа 2025 года

судья подпись И.Н. Николаенко

копия верна:

судья И.Н. Николаенко