Дело № 2-292/2019

24RS0042-01-2019-000277-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 г. с. Партизанское

Партизанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Даниловой З.Н., при секретаре Семеновой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Стойбинского сельсовета Партизанского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, 

установил:

В Партизанский районный суд обратился ФИО1 с требованиями: признать жилое помещение по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, путем внесения указанных сведений в единый государственный реестр недвижимости, признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру в жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д Стойба 

<

адрес>, общей площадью 62.0 кв.м, с кадастровым номером 24:30:18010010:119.

Требования истца мотивированы тем, что он с 1981 года постоянно проживает и пользуется данными квартирой и земельным участком как своими собственными по настоящее время, платит налоги на это имущество, в течение всего периода никто не оспаривал его право владения квартирой и земельным участком.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает, дополнительно суду пояснил, что он в 1981 году фактически приобрел право пользования квартирой и земельным участком, так как документов о собственности на недвижимость не оформлялось, никто к нему претензий относительно имущества не предъявлял, но в настоящее время, земельный участок он оформил надлежащим образом, им получено свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

От заявленного ответчика в суд поступило заявление об отсутствии возражений на иск и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в обычном порядке. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего. 

В силу ч.1 ст.234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 ст.234 Гражданского Кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки – это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использовании (эксплуатации), имеет выход на территорию общего пользования. 

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, недолжен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, над или под другими жилыми блоками. Признание жилого дома блокированной застройки фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Как указанно в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 № 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового (квартира) соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». 

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 подтвердили, что с 1981 года по настоящее время ФИО1 постоянно пользуется как собственник квартирой и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справки администрации Стойбинского сельсовета 

<

адрес>, выданной на основании данных похозяйственной книги, выписки из похозяйственной книги, истец постоянно проживает и пользуется квартирой в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу 

<

адрес>, состоит на регистрационном учете. 

Согласно кадастрового паспорта, квартира в жилом одноэтажном доме по адресу 

<

адрес> имеет общую площадь 62 кв.м., кадастровый №.

Согласно сведений Росреестра, сведения в Едином государственном реестре прав о регистрации прав на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, а также правопритязания, аресты, запрещения, отсутствуют.

С учетом изложенного, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за истцом право собственности, с применением ч.3 ст.234 Гражданского Кодекса РФ, на спорное жилое помещение-квартиру по основаниям ст.234 Гражданского Кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью. Признать жилое помещение по адресу: 

<

адрес>-жилым домом блокированной застройки, путем внесения указанных сведений в единый государственный реестр недвижимости. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> право собственности в силу приобретательной давности на квартиру в жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д Стойба 

<

адрес>, общей площадью 62.0 кв.м, с кадастровым номером 24:30:002:1801001:119.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Председательствующий: судья З.Н. Данилова