Дело № 2-3731/25

27RS0004-01-2025-003910-42 

Решение

Именем Российской Федерации 

22 октября 2025 года г. Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска 

в составе председательствующего судьи Целищева М.С.,

при помощнике судьи Зыковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» о возложении обязанностей,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» (далее по тексту ответчик, УК «Рассвет», Общество) о возложении обязанностей, указывая, что является собственником нежилых помещений площадью 4 кв.м, 12,9 кв.м, 13,7 кв.м, 13,6 кв.м в многоквартирном доме (далее МКД) № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении технической и проектной документации на МКД № по 

<

адрес> для проверки обоснованности начисления платы за коммунальные услуги. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ Общество отказало в просьбе истца, сославшись на то, что данная документация ему передана не была. Кем именно не передана была документация на дом в ответе Общество не указывает, как и не сообщает, принимались ли какие либо меры для истребования документации.

Между тем, на основании положений ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) и п. 19,21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила №), управлявшая организация дома, при прекращении договора управления многоквартирным домом (далее МКД) обязана передать техническую документацию на до и иные связанные с управлением домом документы и т.д. по акту приема-передачи. В случае отсутствия каких либо документов на дом, подлежащих передаче новой управляющей компании, такая организация обязана принять меры в течении трех месяцев со дня получения уведомления, к их восстановлению. 

Учитывая, что уведомление о необходимости передачи или восстановления утраченных документов на МКД УК «Рассвет» в адрес прежней управляющей организации не направлялось, истец просил суд обязать ответчика направить уведомление в адрес ТСЖ «Запарина, 7» об обязании в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать техническую документацию на МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, указал, что порядок передачи документов, связанных с управлением МКД, установлен Правилами. Перечень документации, подлежащей передаче от прежней управляющей организации к актуальной, содержится в п.п. 24,26 постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491).

Пунктами 24 и 26 Правил № 491 установлен перечень документации, подлежащая передаче новой управляющей организации. Также перечень документации, подлежащей передаче новой управляющей компании, поименован в пункте 1.5 постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила № 170).

Ответчик предоставил истцу сведения о том, что в адрес ТСЖ «Запарина 7», то есть прежней управляющей организации дома, был направлен запрос о предоставлении технической документации на дом. Однако ответ на данный запрос от ТСЖ «Запарина 7» получен не был. Таким образом, истец просил суд обязать истца в судебном порядке обратиться к ТСЖ «Запарина 7» с требованием о передаче технической документации на МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> в перечне согласно п.п. 24 и 26 Правил № 491, а также в пункте 15 Правил № 170, восстановить техническую и иную документацию на МКУ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, перечень которой установлен в п.п. 24 и 26 Правил № 491, а также в пункте 15 Правил № 170.

Также истец просил суд взыскать с ответчика судебную неустойку на случай неисполнения решения суда, вынесенного по настоящему спору, в размере 1000 рублей ежедневно, начиная со дня вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Мир».

Истец его представитель в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания, предоставила отзыв на заявленные истцом требования, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО УК «Мир» в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 10.1 статьи 161 ЖК РФ, управляющая организация либо осуществляющие управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), а также перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. 

По общему правилу управляющая организация должна обеспечить собственникам помещений в МКД свободный доступ к установленной законом информации о своей деятельности путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ; п. п. 2, 21, 29, 30, 38 ч. 1 ст. 6 Закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

В соответствии с подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Пунктами 24, 26 Правил № 491 предусмотрен перечень технической документации на многоквартирный дом, а также состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Кроме того, в пункте 1.5 Правил № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" приведен перечень технической документации долговременного хранения, к которой отнесены: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в 

<

адрес> в 

<

адрес>, помещение 0 (11), площадью 4 кв.м.

Управление указанным МКД на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляло ООО УК «Рассвет».

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, принят отказ от услуг ООО УК «Рассвет» и способом управления МКД избрано управление ООО УК «Мир».

Многоквартирный 

<

адрес> построен и введен в эксплуатацию в 2016 году.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в УК «Рассвет» с претензией, в которой, в частности, просил предоставить проектную документацию на МКД для ознакомления и снятия копий.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ УК «Рассвет» указала, что проектная документация на МКД по 

<

адрес> в адрес УК «Рассвет» не передавалась, в связи с чем предоставить документы не представляется возможным.

Обращаясь с уточненными исковыми требованиями, истец указал, что неправомерным бездействием УК «Рассвет», выразившимся в необращении в суд к прежней управляющей компании, нарушаются его права на ознакомление с документацией на МКД.

На основании пункта 21 Правил № в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно приведенной норме обязанность вновь избранной управляющей компании по получению либо восстановлению за свой счет не имеющихся или утраченных прежним ответственным за управление жилищным фондом технической документации на многоквартирный дом отсутствует. Обязательство передать документы в полном перечне законом возложено на лицо, от действий которого по управлению домом собственники отказались.

Как видно из материалов дела, прежнее лицо, отвечающее за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, ТСЖ «Запарина 7» технических документов на МКД по 

<

адрес> УК «Рассвет» не передавало. Вплоть до обращения истца с рассматриваемым исковым заявлением в суд, ответчик, являясь управляющей компанией МКД, и обязанный, в соответствии с приведенным выше подпунктом "а" пункта 4 Правил №, принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, а также проводить их актуализацию и восстановление, действий по получению указанных документов не совершал, несмотря на отсутствие к этому объективных препятствий. 

Между тем, суд находит заслуживающими внимание доводы представителя ответчика о том, что обязанность обратиться в суд за защитой нарушенного права действующим законодательством не сформулирована.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, судебная защита нарушенного права является правом заинтересованного лица, и не может составлять ни в коем случае элемент какой либо обязанности.

Суд учитывает, что истец, являясь потребителем услуг, оказываемых УК «Рассвет» как управляющей компании 

<

адрес> в 

<

адрес>, вправе требовать получение предусмотренной жилищным законодательством информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги, а также имеет право на получение документов, предусмотренных ЖК РФ. В случае нарушения или оспаривания данных прав со стороны управляющей компании, истец вправе обращаться за судебной защитой с применением предусмотренных законодательством РФ санкций к управляющей компании. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного и (или) оспариваемого права, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать, с разъяснением права на обращение в суд с надлежащим исковыми требованиями.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 56 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» о возложении обязанностей оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья М.С. Целищев.