Дело № 2-1627/2025

УИД 56RS0023-01-2025-002547-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Федоренко К.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «Уральская Сталь», муниципальному унитарному предприятию «Управление коммунального хозяйства», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юпитер» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти матери Х. является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по 

<

адрес> Собственником другой 1/2 доли вышеуказанной квартиры является ее брат ФИО2, который к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, однако фактически принял наследство, поскольку зарегистрирован и проживает в указанной квартире. Поскольку ответчик ФИО2 право собственности на принадлежащую ему по наследству долю в квартире не оформил, продолжает проживать в ней, отказываясь вносить плату за жилое помещение, просит установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого собственника жилого помещения отдельно. 

Определением от 25.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», ООО «Новотроицкий расчетно-кассовый центр», администрация МО г. Новотроицк.

В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители ответчиков АО «Уральская Сталь», МУП «УКХ», ООО УК «Юпитер», будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Представители третьих лиц ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», ООО «НРКЦ», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», ПАО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ООО «НРКЦ», ООО «Природа» и ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в суд поступили отзывы по существу предъявленных требований. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.60 СК РФ, бремя содержания жилого помещения за несовершеннолетних детей несут их законные представители.

Плата за коммунальные услуги (холодная/горячая вода, канализация) начисляется на основании показания приборов учета, а при их отсутствии - на количество зарегистрированных лиц, исходя из нормативов потребления, плата за потребленную электроэнергию исчисляется исходя из показаний электросчетчика.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками, на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе претендовать на выставление отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, в редакции от 4 июля 2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти матери Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доли квартиры, расположенной по 

<

адрес>

Истец зарегистрирована и фактически проживает по 

<

адрес>

Ответчик ФИО2, являясь родным братом истца и наследником первой очереди, к нотариусу после смерти матери Х. умершей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства не обращался. Вместе с тем, будучи зарегистрированным в спорной квартире продолжил в ней проживать. 

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Поскольку ФИО2 после смерти матери Х. сохранил регистрацию в спорной квартире, продолжает в ней проживать, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в спорной квартире. 

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, долевой сособственник в соответствии с вышеуказанными нормами права, вправе заявить в суд требование о разделении лицевых счетов.

Таким образом, требования истца о разделении лицевого счета по 

<

адрес> подлежат удовлетворению с разделением лицевого счета по спорному адресу и заключением отдельных лицевых счетов с ФИО1 на 1/2 доли и ФИО2 на 1/2 доли.

Вместе с тем, как установлено судом, в спорном жилом помещении имеется прибор учета электроэнергии, прибор учета горячего и холодного водоснабжения, в связи с чем обязанность по уплате коммунальных услуг, потребляемых исходя из показаний прибора учета, учитывая, что ФИО2 фактически проживает в квартире, должна быть возложена на ответчика.

Кроме того, на ответчика ФИО2 должна быть возложена обязанность по оплате услуги ТКО и газ по нормативам потребления (с учетом одного зарегистрированного лица). 

Судебное решение является основанием для производства организациями ежемесячного начисления и доставления в адрес указанных лиц (собственников квартиры) отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес>, согласно установленных судом долей.

Что касается требования истца о перерасчете размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 25.08.2020 по настоящее время, то поскольку не имеется правового обоснования данному требованию, то это требование не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить в части.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по 

<

адрес> следующим образом: 

ФИО1 оплачивает в размере 1/2 доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, капитальный ремонт по отдельному платежному документу.

ФИО2 оплачивает в размере 1/2 доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, капитальный ремонт.

ФИО2 оплачивает за холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, за потребление электроэнергии по приборам учета.

ФИО2 оплачивает услуги за ТКО и газ по нормативам с учетом одного зарегистрированного лица.

Решение является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, по оплате госпошлины в размере 3000 рублей и по оплате почтовых расходов в размере 205 рублей.

В удовлетворении требований о перерасчете размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 25.08.2020 по настоящее время отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 07.10.2025

Судья: