Дело № 2-4173/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 декабря 2017 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Соловьяновой Г.А.

при секретаре Белозеровой Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Королёв Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №3174/КТ от 12.03.2014г. в размере 310339,18 руб., в том числе задолженности по арендной плате в период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 291979 руб. 48 коп. и пени на сумму задолженности в размере 18359 руб. 70 коп. в период с 01.01.2017г. по 30.09.2017г.

В обоснование заявленных требований указано, что 12.03.2014 года между Муниципальным образованием «Город Королев Московской области» и гр. ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 3174/KТ (Договор), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 264 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенный вид использования - под размещение станции технического обслуживания автомобилей. На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.12.2016г ФИО3 уступает ФИО1 права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № 3174/КТ от 12.03.2014г. Срок действия договора установлен по 27.02.2019 год.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.4. Договора арендная плата за Участок перечисляется Арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с п.4.2.7. Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и условиях, установленных указанным Договором.

Согласно п.5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 30.09.2017 г. по указанному договору не оплачена задолженность в размере 310 339,18 (триста десять тысяч триста тридцать девять) рублей 18 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 291 979,48 (двести девяносто одна тысяча девятьсот семьдесят девять) рублей 48 коп. и пени на сумму задолженности в размере 18 359,70 (восемнадцать тысяч триста пятьдесят девять) рублей 70 коп.

Расчет задолженности по арендной плате и пеней, начисленных на сумму арендной платы по договору аренды земельного участка № 3174/К от 12.03.2014 г., произведен в соответствии с законом Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», законом Московской области от 16.09.2014 г. № 113/2014-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность, на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год», законом Московской области от 18.07.2015 г. № 127/2015-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2016 год», решениями Совета депутатов города Королёва Московской области от 24.11.2004 г. № 76/451, от 01.06.2005 г. № 87/530, от 15.11.2006 г. № 99/14., также на основании решения Совета депутатов городского округа Королев Московской области от 02.11.2016г № 302/58 «Об установлении при расчете арендной платы за земельные участки корректирующих коэффициентов (Пкд) и коэффициентов (Км), учитывающих местоположение земельного участка на территории муниципального образования «Городской округ Королев Московской области» по зонам градостроительной ценности.

Общая сумма задолженности по состоянию на 30.09.2017 года составила 310 339,18 руб. (триста десять тысяч триста тридцать девять рублей 18 копеек), в том числе: арендная плата - 291 979,48 руб., пени -18 359,70 руб.

Претензию Истца исх. № 692 от 06.07.2017г. (направление претензии подтверждается списком отправки почтовой корреспонденции) о погашении задолженности по арендной плате и пеней, начисленных на указанную задолженность, ответчик добровольно не удовлетворил, никакого ответа на претензию в адрес истца не направил.

Просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность по договору аренды земельного участка №3174/КТ от 12.03.2014г. в размере 310339,18 руб., в том числе задолженность по арендной плате в период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 291979 руб. 48 коп. и пени на сумму задолженности в размере 18359 руб. 70 коп. в период с 01.01.2017г. по 30.09.2017г.

В судебное заседание не явился представитель истца администрации городского округа Королёв Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания. Доказательств уважительности причин неявки не представлено. Заявлений об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не поступало.

В судебное заседание ответчик – ФИО1 не явился, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания по последнему известному месту жительства, что подтверждено письмом, направленным по адресу: 

<

адрес>, которое возвращено в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с чч. 1, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», «отказ от получения телеграммы», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился, данных об уважительности причин неполучения судебных извещений в деле нет. Таким образом, поскольку ответчик не явился в судебное заседание и в нарушение положений ч. 1 ст. 167 ГПК РФ не поставил суд в известность о причинах своей неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Судом установлено, что спорный земельный участок является муниципальной собственностью. 

Как следует из материалов дела, 12 марта 2014 года между муниципальным образованием город Королёв Московской области (арендодатель) и ФИО3 подписан договор аренды земельного участка № 3174/КТ.

В соответствии с договором Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 264 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> Участок предоставляется под размещение станции технического обслуживания автомобилей. 

Срок договора аренды установлен с 12.03.2014г. по 27.01.2019г. 

Договор заключен на основании постановления администрации города Королёва Московской области от 28.02.2014 г. № 267.

01.12.2016 года между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которого ФИО2 уступает ФИО1 права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № 3174/КТ от 12.03.2014г

Согласно требований ст. ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование, в том числе и земельные участки.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.3. договора аренды стороны определили, что размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен в приложении №1 к Договору (расчет арендной платы), которое является его неотъемлемой частью. 

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата за участок перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала безналичным платежом в Управление федерального казначейства по Московской области на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка. 

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств в части погашения арендных платежей за ответчиком образовался долг по арендной плате по состоянию на 30.09.2017г. в размере 310339,18 руб., в том числе задолженности по арендной плате в период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 291979 руб. 48 коп. и пени на сумму задолженности в размере 18359 руб. 70 коп. в период с 01.01.2017г. по 30.09.2017г.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п.7 ст.1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п.1,5 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии ч.2 ст.66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Из представленных суду доказательств усматривается, что расчет арендной платы на земельный участок площадью 264 кв.м. на 2017 год, на период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. произведен по формуле: Бс*Ктд+Пкд+Км*S/12, где Бс (базовая ставка) – 64,04, Ктд (коэффициент типа деятельности) – 4,2, Пкд (повышающий коэффициент) – 1, Км (коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка) – 1, S (арендуемая площадь) – 264 кв.м., количество месяцев в году – 12. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик не является индивидуальным предпринимателям и не осуществляет предпринимательскую деятельность.

Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что действительно в период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы за пользование земельным участком, в результате чего по состоянию на 30 сентября 2017 года образовалась задолженность в следующем размере 291979 рублей 48 копеек.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в период действия вышеуказанного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, истцом начислены пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 01.01.2017г. по 30.09.2017 в сумме 18359 рублей 70 копеек. 

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Истцом в адрес ответчика 12.07.2017г. направлена претензия исх. № 692 о погашении задолженности по арендной плате и пеней, начисленных на указанную задолженность. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель относятся к полномочиям органов местного самоуправления. 

В силу статьи 72 ЗК РФ контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств, опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований.

Анализ представленных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере 6303 рубля 39 копеек, от уплаты которой при подаче иска истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу администрации городского округа Королёв Московской области задолженность по договору аренды земельного участка №3174/КТ от 12.03.2014г. в размере 310339 рублей 18 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 291979 рублей 48 копеек и пени в период с 01.01.2017г. по 30.09.2017г. на сумму задолженности в размере 18359 рублей 70 копеек. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу местного бюджета города-курорта Пятигорска государственную пошлину в размере 6303 рубля 39 копеек. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.А. Соловьянова