Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-2725/19

г. Наро-Фоминск 03.09.2019

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Кутиченко Е.А. при секретаре Грибановой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Трест Гидромонтаж» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расходов на оплату услуг представителя, иных судебных расходов

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Трест Гидромонтаж», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы за оказание юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб. Всего 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности просила удовлетворить исковые требования. Свои требования ФИО1 основывает на том, что между Истцом и Ответчиком заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.12.2014, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области № от 29.03.2017. Согласно п.2.4 настоящего Договора Застройщик обязался в срок не позднее 30 июня 2016 года передать объект долевого строительства Участнику по акту приема-передачи, а именно жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на 4 этаже, секция 6, номер помещения 

<

данные изъяты>, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение. Истцом и Ответчиком цена Договора была согласована, что составляет 

<

данные изъяты> руб. Истец произвел оплату, оговоренную сторонами. По Акту приема-передачи объекта долевого строительства № б/н от 15.10.2016 жилое помещение было передано Истцу. Тем самым, Ответчик, нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором. Просрочка передачи помещения составляет на 15.10.2016 - 107 дней, начиная с 01.07.2016 по 15.10.2016. Сумма неустойки составляет за период с 01.07.2016 по 15.10.2016 (размер ставки рефинансирования 10%) 

<

данные изъяты> руб. Истец направил в адрес Ответчика Претензию 15.01.2019 года с требованием оплатить неустойку за просрочку исполнения Ответчиком взятых на себя обязательств. Ответчик на данную претензию ответа не предоставил. Истец считает разумным взыскать с Ответчика компенсацию морального в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ОАО «Трест Гидромонтаж» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагает, что истцом подано исковое заявление в суд 16 июля 2019 года, когда фактически истек срок давности (за сроком давности находятся 15 дней). Ответчик заявляет о пропуске истцом исковой давности. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 24.12.2014 между ОАО «Трест Гидромонтаж» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № №. В соответствии с п.2.4 настоящего Договора Застройщик обязался в срок не позднее 30 июня 2016 года передать объект долевого строительства Участнику по акту приема-передачи. 

Цена за объект строительства составляет 

<

данные изъяты> руб. (п. 3.1 договора от 24.12.2014 № №).

Истец выполнил свои обязательства по договору, оплатил предусмотренные договором денежные средства. Застройщик нарушил взятые на себя по договору обязательства по срокам передачи объекта. Квартира истцу передана с нарушением сроков, установленных договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Соглашение об изменении срока передачи квартиры между сторонами договора долевого участия в установленном законом порядке не заключено. 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Однако ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГПК РФ. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ст. 196-197 ГК РФ).

Исходя из ст.200 ГПК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу указанных выше правовых норм моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истица узнала или должна была узнать о нарушении своего права.

Из представленных документов следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 24.12.2014, истцу было известно, что срок передачи квартир - не позднее 30 июня 2016 года, соответственно с 30.06.2016 начинает течь срок исковой давности, который составляет 3 года и оканчивается 30.06.2019. 

Исковое заявление истцом подано 16.07.2019, то есть за сроками исковой давности. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13), о возмещении вреда (ст. 14), о компенсации морального вреда (ст. 15).

В соответствии со ст. ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В связи с тем, что исковые требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению, не подлежит удовлетворению так же требования о взыскании компенсации морального вреда. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований, не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «Трест Гидромонтаж» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расходов на оплату услуг представителя, иных судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Кутиченко

В окончательной форме решение суда изготовлено 11.09.2019 года.