дело № 2-488/19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года г. Киров

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе судьи Нобель Н.А., при секретаре судебного заседания Шалагиновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новострой» о регистрации договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новострой» с требованиями о регистрации договора участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>, заключенного между ним и ООО «Новострой» 26.03.2016 года. В обоснование своих доводов указал, что 23.03.2016 между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом и, после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в собственность долевщика – квартиру со строительным номером 

<

данные изъяты>. Оплата договора произведена истцом в полном объеме в размере 1043200 руб. Однако, в нарушение требований закона, договор в Управлении Росреестра по Кировской области зарегистрирован не был, поскольку от регистрации ответчик уклонился, поясняя, что зарегистрирует договор одновременно с договором передачи квартиры в собственность. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании истец ФИО1 просил требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика ООО «Новострой» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы гражданского дела № 2-488/19, считает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

На основании ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ РФ №218-ФЗ), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ч.ч. 1,3 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ РФ № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 48 ФЗ РФ N 218-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 23.03.2016 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>, по условиям которого истец принял на себя обязательство произвести оплату договора в сумме 1043200 руб., а ответчик – в течение трех месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать долевщику соответствующий объект долевого строительства, определенный в п. 2.1 договора – квартиру 

<

данные изъяты>, площадью 31,8 кв.м., расположенную на третьем этаже в третьем подъезде многоквартирного жилого дома секционного типа по адресу 

<

данные изъяты>.

Как следует из п. 10.1 договора, обеспечение исполнения обязательств застройщика перед долевщиком в виде залога объекта, в составе которого будут находиться нежилые помещения и доля в имуществе, подлежащие передаче участнику долевого строительства, а также земельный участок, возникает с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, как следует из анализа заключенного сторонами договора, порядок осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, сторонами не урегулирован: обязанность зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по Кировской области ни на одну из сторон не возложена, указание на осуществление указанной регистрации в установленном законом порядке в договоре также отсутствует.

Согласно предоставленным в материалы дела оригиналам: квитанции к приходному кассовому ордеру № 18 от 23.03.2016 и кассовому чеку от 23.03.2016 на сумму 1043200, условия договора стороной истца исполнены и оплата по договору в согласованном сторонами при заключении договора размере внесена.

Вместе с тем, из предоставленного истцом оригинала договора 

<

данные изъяты> от 23.03.2016 усматривается, что государственную регистрацию данный договор не прошел.

Полученная застройщиком 26.12.2017 претензия ФИО1, содержащая требования о подаче на регистрацию в течение 5 дней в Управление Росреестра по Кировской области договора участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от 23.03.2016, оставлена ответчиком без удовлетворения. Истец в ходе судебного разбирательства пояснил, что ответчик от регистрации оговора уклоняется, на требования явиться в компетентный юрисдикционный орган не реагирует.

Оценив предоставленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности- достаточности, суд приходит к следующему. В ходе судебного разбирательства установлено, что 23.03.2016 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого явилась однокомнатная квартира 

<

данные изъяты>. Однако, несмотря на требования истца, договор между сторонами в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрирован, поскольку сторона ответчика, несмотря на получение исполнения от контрагента, от обращения в регистрирующий орган немотивированно уклоняется, тем самым лишая долевщика не только обеспечения исполнения обязательств по договору, предусмотренного положениями п. 10.1 договора, но и получение в дальнейшем предмета договора в собственность. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации договора основаны на законе, в силу чего, на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, полагает обоснованным произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>, заключенного 23.03.2016 между ФИО1 и ООО «Новострой».

Принимая во внимание, что в связи с предъявлением искового заявления в суд истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., суд, на основании ст. 98 ГПК РФ, признает указанные расходы обоснованными и необходимыми, и подлежащими возмещению за счет ООО «Новострой».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>, заключенного 23 марта 2016 года между ФИО1 и ООО «Новострой».

Взыскать с ООО «Новострой» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Нобель

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 года