УИД: 68RS0012-01-2025-000042-12

Дело № 2-98/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.02.2025 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре судебного заседания Толмачевой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области и ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что родители истца ФИО7 и ФИО8 проживали до 2009 г. в вышеуказанной квартире, в дальнейшем перешедшей во владение истца.

С 2009 г. в связи с уходом по состоянию здоровья родители истца ФИО1 стали проживать совместно с ней в квартире по адресу: 

<

адрес>, которая в 2021 году была полностью уничтожена огнем.

Истец фактически с 2009 г. по настоящее время владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Истица поддерживает техническое состояние квартиры, сделала косметический ремонт, отремонтировала фундамент.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно информации, предоставленной администрацией Мичуринского муниципального округа Тамбовской области, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в муниципальную собственность не передавалась и в реестре объектов недвижимости не значится.

Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного 23.09.2024 г., площадь квартиры вышеуказанной квартиры составляет 43,7 кв.м. 

Жилой дом, в котором расположена квартира, является двухквартирным, собственником 

<

адрес> фактически является ФИО4. 

Истец желает зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> однако оформить право собственности во внесудебном порядке она не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов и отсутствия в ЕГРН сведений о правообладателях на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

В связи с тем, что ФИО3 является владелицей соседней квартиры в доме, указанного в иске, она была привлечена к участию в деле в качестве соответчика. От соответчика ФИО3 поступило письменное заявление, в котором она признает исковые требования в полном объеме и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании иск признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Из письменного пояснения к иску, предоставленного представителем ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2 следует, что земельный участок, на котором расположен жилой 

<

адрес>, является неразграниченным, то есть государственной собственностью.

Препятствий для дальнейшего оформления земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у истца не имеется.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> является жилищем.

Из справки, предоставленной администрацией Мичуринского муниципального округа 

<

адрес>, следует, что 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в муниципальную собственность Мичуринского муниципального округа Тамбовской области не передавалась и в реестр объектов недвижимости не значится.

Из справки, выданной ТОГАУ «Хоботовский лесхоз» следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не числится на балансе лесхоза.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Из свидетельства о рождении ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что ее родителями являются ФИО7 и ФИО8.

Согласно выписке из домовой книги с лицевым счетом №, список членов семьи ФИО7 состоит из жены ФИО8, дочери ФИО5, сына ФИО10

Согласно справке, предоставленной ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, на территории Мичуринского района Тамбовской области в приватизации участия не принимала. 

Информация о заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан за период с 01.04.1998 г. по 01.09.2024 г. в архиве ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» отсутствует.

Согласно справке, выданной Территориальным отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Тамбовской области, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В результате пожара расположенная в данном доме 

<

адрес> была уничтожена огнем.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истец длительное время, то есть не менее 15 лет, несет бремя содержания квартиры. Данных о том, что кто-либо оспаривал законность владения истцом, указанным в иске имуществом, не имеется.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (ч. 1).

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

Учитывая, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.02.2025 г.

Судья Р.И. Цуприк