№ 2-252/2025 

61RS0053-01-2024-001937-73

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Семикаракорск РО 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьим лицам: Администрации Семикаракорского района Ростовской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Ростовской области, о признании договора приватизации частично действительным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала, что 25.05.1993 года по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, была приватизирована квартира из 2-х комнат, расположенная по 

<

адрес>. Регистрационное удостоверение МУП «БТИ» от 27.07.1993 года было выдано только на истца, ФИО1, и не содержит записей о составе лиц, участвующих в приватизации. В настоящее время у истца возникла необходимость переоформления договора на газовое оборудование, при сдаче документов в МФЦ на подтверждение регистрации права собственности, учреждение Росреестра потребовало документы бывшего супруга истца, поскольку, он является долевым собственником, так как в договоре указано количество членов семьи 2 человека. При приватизации квартиры истец состояла в браке, но супруг не проживал по адресу

<

адрес> и в приватизации участвовать не собирался. Сбором документов и оформлением права собственности истец лично не занималась, и почему указано 2 члена семьи, ей неизвестно, заявление на приобретение квартиры в собственность истец подавала одна. Бывший муж ФИО3 никогда в квартире не проживал, заявление на приватизацию не подавал, то есть включение его в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан произошло помимо его воли, следовательно, он не является собственником доли квартиры, так как не участвовал в приватизации.

На основании изложенного, просит суд признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от 25.05.1993 года, заключенный между АО «Донское» и ФИО1 о передаче в собственность последней квартиры из 2-х комнат, расположенной по адресу: 

<

...> (сейчас проспект Бориса Куликова), дом 52, кв. 5, признать недействительным в части указания в нем количества членов семьи - 2 человека, считать ФИО1 единоличным собственником квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Администрации Семикаракорского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в лице филиала по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что в 25.05.1993 года между АО «Донское» в лице М.С,И., действующей на основании доверенности № от 25.11.1992 года, и ФИО1 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по 

<

адрес> (л.д.12).

Как следует из указанного договора, владелец передал в собственность, а приобретатель приобрел квартиру на 2-м этаже 18-квартирного жилого дома, состоящую из 2 комнат, общей полезной площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м., количество членов семьи 2 человека. Оценочная стоимость квартиры установлено комиссией в сумме 17 777 руб. Договор зарегистрирован в БТИ 27.07.1993 года, о чем в договоре проставлена отметка подписью лица, осуществившего регистрацию, которая заверена оттиском круглой печати органа власти. Договор подписан сторонами.

В настоящее время организация АО «Донское», являющаяся стороной спорного договора - прекратила свою деятельность 05.03.2003 года по решению суда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 27.09.2024 года (л.д.15-16).

В силу указанных обстоятельств внести изменения в договор не представляется возможным.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 2 Закон РСФСР от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Приходя к выводу о достаточности доказательств возникновения права собственности в отношении спорной квартиры у истца, суд исходит не только из содержания договора приватизации, но и учитывает следующие юридически значимые обстоятельства.

Согласно регистрационному удостоверению от 27.07.1993 года, выданному Семикаракорским бюро технической инвентаризации о том, что 

<

адрес> зарегистрирована по праву собственности за ФИО1 (л.д.11).

Право собственности в установленном законом порядке в соответствии с положениями действующего законодательства в отношении спорной квартиры не зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН по состоянию на 27.09.2024 года, согласно которой сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта - квартиры по адресу

<

адрес>, площадью 42,4 кв.м. с кадастровым №, отсутствуют (л.д.13-14).

На дату заключения спорного договора в 

<

адрес> по 

<

адрес>, была зарегистрирована (прописана) истец ФИО1, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.9).

Как установлено материалами дела ответчик ФИО2 не был поименован в договоре приватизации на стороне приобретателя, о том, что он претендуют на долю в праве собственности на спорное жилое помещение (квартиру), в материалы настоящего дела соответствующего заявления им не предоставлено.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не принимал участия в приватизации спорной квартиры и не приобрел в отношении неё права собственности, в виду чего указание в договоре на количество членов семьи - два человека - подлежит исключению, поскольку право собственности в отношении спорного жилого помещения возникло только у истца ФИО1, поэтому её бывшего супруга, ответчика по настоящему делу ФИО2 (на момент заключения договора) следует признать не приобретшими на основании договора приватизации право собственности на квартиру расположенную по 

<

адрес>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признании договора приватизации заключенным, его признания недействительным в части указания количества членов семьи - два человека и признания ФИО2 (на момент заключения договора) не приобретшими право пользования данным жилым помещением в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, дата выдачи 19.10.2004 года, удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан г. Семикаракорск Ростовской области от 25.05.1993 года, заключенный между Акционерным обществом «Донское» и ФИО1, о передаче в собственность ФИО4 квартиры на втором этаже 18-квартирного жилого дома, состоящую из двух комнат, общей полезной площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м., расположенной по 

<

адрес> недействительным, в части указания количество членов семьи два человека.

Считать ФИО1 единоличным собственником квартиры по адресу: 

<

...> (в настоящее время проспект Бориса Куликова), дом 52, кв.5. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 марта 2025 года.

Судья Шорстова С.В.