Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июня 2019 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И., 

при секретаре Фоминых О.О., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-655/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 23.12.2002 он является собственником 1/2 доли жилого дома № расположенного по 

<

адрес>. Согласно данным технического паспорта указанный жилой дом имеет общую площадь всех частей здания 149,3 кв.м, и состоит из двух изолированных жилых помещений площадью 72,2 кв.м и 77,1 кв.м. 

По сложившемуся порядку пользования истец занимает жилое помещение общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м подсобной 35,7 кв.м, и состоящей: в лит.А - из жилых комнат 1,4,5 площадью 18,7 кв.м,12,7 кв.м, 10,0 кв.м, ванной 2 площадью 6,1 кв.м, коридора 3 площадью 5,9 кв.м; в лит.А2 - кухни 6 площадью 8,6 кв.м, в лит.А3 - коридора 7 площадью 10,7 кв.м, в лит.а - пристройки 8 площадью 4,4 кв.м.

Жилое помещение площадью 72,2 кв.м принадлежит ФИО5, которые его занимают. 

Указанные жилые помещения представляют собой отдельные части дома, имеют отдельные входы, расположены на разных огороженных земельных участках.

Оформить свои права собственности на часть жилого дома истец не может в связи с тем, что без соответствующего разрешения к дому возведена жилая пристройка лит.А3 и пристройка лит.а, также произведено переоборудование жилой пристройки лит.А2. Вместе с тем, полагает, что может просить о признании за ним права собственности на часть указанного дома, поскольку по данным заключения ООО «Спектр-Гранд» от 13.09.2019 перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций основного здания, не влияет на их несущую способность и деформативность. 

Просил прекратить свое право долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом 

<

адрес> и признать за ним право собственности на часть указанного жилого дома, сохранив его в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить полностью.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования истца признали полностью.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений не представлено. 

Представитель третьего лица ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные доказательства, с учетом изложенных письменно мнений ответчиков, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что 23.12.2002 ФИО6 подарил ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 527 кв.м находящийся при доме 

<

адрес>, с возведенными на нем постройками, и 1/2 долю в праве на указанный жилой дом общей площадью 120,9 кв.м, в том числе жилой 96,9 кв.м, с надворными постройками: тремя сараями, гаражом, двумя уборными, ограждением и замощением, что подтверждено копией договора дарения (л.д.8). 

Указанный жилой дом площадью 120,9 кв.м, поставлен на кадастровый учет, 17.12.2013 ему присвоен кадастровый №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 11.10.2002, присвоен кадастровый №. Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, что следует из копий свидетельства о государственной регистрации права и выписок из ЕГРН (л.д.87-91). 

Согласно справке ГБУ ТО «МФЦ» ФИО1 состоит на регистрационном учете в 

<

адрес> указанного дома с 19.02.2004 по настоящее время совместно с дочерью ФИО7 (л.д.64). 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 приобрели у ФИО8, в интересах которого по доверенности действовал ФИО9, в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, земельный участок площадью 600 кв.м и расположенную при нем часть жилого дома общей площадью 65,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д.68-70). 

Жилое помещение площадью 65,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, а также расположенный по указанному адресу земельный участок на праве долевой собственности принадлежит ФИО3 и ФИО4, в 1/2 доле каждому. Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №; земельный участок также поставлен на кадастровый учет, ему присвоен № (л.д.11-17).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.02.2019, объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом 

<

адрес>, год постройки 1959, имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 149,3 кв.м, общую площадь 149,3 кв.м, в том числе жилую 96,2 кв.м, подсобную 53,1 кв.м. Дом индивидуально определен, состоит из двух изолированных частей, имеющих раздельные входы. При доме имеются пристройки и надворные постройки. В техпаспорте имеется отметка о том, что разрешение на возведение жилой пристройки – лит. А 3, пристройку лит. а, а также на переоборудование жилой пристройки лит. А2 не предъявлено. Правообладателем 1/2 доли указанного дома является ФИО1 на основании договора дарения от 23.12.2002. ФИО3 и ФИО4 являются правообладателями части жилого дома (А1-6,5, А3-4,2,1), в 1/2 доле каждый, (л.д.18-23). 

Согласно техническому паспорту, часть жилого дома, общей площадью 72,2 кв.м, в том числе жилой 54,8 кв.м, подсобной 17,4 кв.м, состоит из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2,3,4 площадью 13,3 кв.м, 20,4 кв.м, 10,3 кв.м, 10,8 кв.м, в лит.А1 - кухни 5 площадью 9,6 кв.м, ванной 6 площадью 1,1 кв.м, в лит.а1 – пристроек 7,8 площадью 3,5 кв.м, 3,2 кв.м.

Жилое помещение общей площадью 77,1 кв.м, в том числе жилой 41,4 кв.м, подсобной 35,7 кв.м, состоит: в лит.А - из жилых комнат 1,4,5 площадью 18,7 кв.м,12,7 кв.м, 10,0 кв.м, ванной 2 площадью 6,1 кв.м, коридора 3 площадью 5,9 кв.м; в лит.А2 - кухни 6 площадью 8,6 кв.м, в лит.А3 - коридора 7 площадью 10,7 кв.м, в лит.а - пристройки 8 площадью 4,4 кв.м.

По сложившемуся порядку пользования ФИО5 занимают в доме находящееся в их долевой собственности жилое помещение общей площадью 72,2 кв.м, ФИО1 занимает находящееся в его собственности жилое помещение общей площадью 77,1 кв.м, 

Данные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле. Спора относительно сложившегося порядка пользования и владения указанных частей дома совладельцами спорного домовладения не заявлено. 

Согласно примечанию в техпаспорте, к дому возведена жилая пристройка лит.А3 и пристройка лит.а, также в доме произведено переоборудование жилой пристройки лит.А2. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно содержащимся в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениям, суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

05.04.2019 администрацией муниципального образования Узловский район истцу в узаконении самовольно возведенных пристроек, а также переоборудования, ввиду не соблюдения процедуры получения разрешения на строительство (л.д.51). 

Вместе с тем, согласно заключению эксперта № СТ564/03 от 13.03.2019 ООО «Спектр-Гранд» о технической возможности сохранения части жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций основного здания, не влияет на их несущую способность и деформативность. Инженерные системы и установленные на здании оборудование, системы воздухообмена помещения соответствуют действующим нормам. Перепланировка и переустройство не ведет к нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан (л.д.24-50). 

Таким образом, судом установлено, что возведение пристроек и переоборудование, произведено в соответствии с действующими строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешая требования о выделе в натуре долей жилого дома и признании права собственности на его часть, суд пришел к следующему. 

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением доли каждого. 

В соответствии с ч. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По правилам п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании положений п. 2 указанной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Решением Узловского городского суда Тульской области от 01.02.2011 был установлен факт принятия ФИО8 наследства после смерти его бабушки ФИО10, которая являлась правообладателем ? доли в праве собственности на дом. Указанным решением произведен выдел доли из общей долевой собственности в натуре в виде отдельного объекта недвижимости – части жилого дома 

<

адрес>. За ФИО8 -правопредшественником ФИО5 – было признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из жилых комнат, обозначенных на поэтажном плане под номерами 1,2,3 и 4, площадью соответственно 13,3 кв.м, 20,4 кв.м, 10,3 кв.м, 10,8 кв.м, жилой пристройки, обозначенной на поэтажном плане под лит.А1, и холодной пристройки под лит.а1, и имеющую общую площадь 72,2 кв.м, в том числе, жилую – 54,8 кв.м. 

Жилой дом 

<

адрес> подключен к сети централизованного водоснабжения в полном соответствии с техническими условиями № от 29.05.2019 отдельным водопроводом, к дому имеется совместный электрический ввод, каждая часть дома подключена через общедомовые сети и имеет индивидуальный прибор учета электроэнергии, поставка газа в часть дома ФИО1 осуществляется по отдельному договору с поставщиком, дом соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждено справкой 

<

данные изъяты> копией договора газоснабжения, и актом обследования (л.д.83-86). 

Вместе с тем, согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закрепляющему принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

И ФИО1, и ФИО5 (в 

<

данные изъяты> доле каждый из них), являются правообладателями земельных участков, расположенных при частях дома, которые они занимают. 

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание отсутствие спора о фактическом разделе дома между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом его право долевой собственности на спорный дом подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на жилой дом 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м, подсобной 35,7 кв.м, и состоящей: в лит.А - из жилых комнат 1,4,5 площадью 18,7 кв.м,12,7 кв.м, 10,0 кв.м, ванной 2 площадью 6,1 кв.м, коридора 3 площадью 5,9 кв.м; в лит.А2 - кухни 6 площадью 8,6 кв.м, в лит.А3 - коридора 7 площадью 10,7 кв.м, в лит.а - пристройки 8 площадью 4,4 кв.м, сохранив его в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>