Дело № 2-3061/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Хлопковой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, общая площадь которой составляла 57,4 кв.м, в том числе жилая – 41,9 кв.м. В целях улучшения жилищных условий им произведена самовольная перепланировка, в ходе которой выполнены следующие виды работ: между жилыми помещениями № и № (номера до перепланировки) заложен дверной проем; в помещении № (жилая), площадью 16,4 кв.м установлены ненесущие перегородки и демонтирован дверной проем из помещения № (коридор), площадью 4,8 кв.м (номера до перепланировки), в результате чего площадь жилого помещения № уменьшилась и составляет после перепланировки 11,8 кв.м, образовалось помещение № шкаф площадью 1,9 кв.м (номера после перепланировки), между которыми оборудованы дверные проемы; демонтирована кладовая (помещение № площадью 1,5 кв.м до перепланировки), в результате чего площадь жилого помещения № увеличилась и составляет после перепланировки 12,1 кв.м (номер после перепланировки); между помещениями № (коридор) площадью 4,8 кв.м, № (жилая) площадью 14,8 кв.м, № (кухня) площадью 6,3 кв.м, № (туалет) площадью 0,8 кв.м и № (ванная) площадью 2,1 кв.м (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки, установлены новые ненесущие перегородки и оборудованы дверные проемы, в результате чего образовались помещения № (кухня) площадью 26,0 кв.м, № (санузел) площадью 3,0 кв.м и № (шкаф) площадью 1,8 кв.м (номера после перепланировки). В результате самовольной перепланировки 

<

адрес> имеет общую площадь 56,6 кв.м, в том числе жилую 23,9 кв.м.

Экспертным заключением от 

<

дата> сделан вывод, что «Выполненные работы по перепланировке 

<

адрес>, общей площадью 56,6 кв.м, жилой 23,9 кв.м в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНИП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания»; нарушению в работе инженерных систем и/или/установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан». 

При обращении в ДСиГР Администрации 

<

адрес> по вопросу узаконения перепланировки и переустройства истцом получен отказ и разъяснено право на обращение в суд.

Просил суд сохранить 

<

адрес>, расположенную в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 56,6 кв.м, в том числе жилой 23,9 кв.м в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился. 

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП (л.д.19) ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> (л.д. 18).

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления истцом была выполнена перепланировка квартиры, в результате которой выполнены следующие виды работ: между жилыми помещениями № и № (номера до перепланировки) заложен дверной проем; в помещении № (жилая), площадью 16,4 кв.м установлены ненесущие перегородки и демонтирован дверной проем из помещения № (коридор), площадью 4,8 кв.м (номера до перепланировки), в результате чего площадь жилого помещения № уменьшилась и составляет после перепланировки 11,8 кв.м, образовалось помещение № шкаф площадью 1,9 кв.м (номера после перепланировки), между которыми оборудованы дверные проемы; демонтирована кладовая (помещение № площадью 1,5 кв.м до перепланировки), в результате чего площадь жилого помещения № увеличилась и составляет после перепланировки 12,1 кв.м (номер после перепланировки); между помещениями № (коридор) площадью 4,8 кв.м, № (жилая) площадью 14,8 кв.м, № (кухня) площадью 6,3 кв.м, № (туалет) площадью 0,8 кв.м и № (ванная) площадью 2,1 кв.м (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки, установлены новые ненесущие перегородки и оборудованы дверные проемы, в результате чего образовались помещения № (кухня) площадью 26,0 кв.м, № (санузел) площадью 3,0 кв.м и № (шкаф) площадью 1,8 кв.м (номера после перепланировки). 

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 56,6 кв.м, в том числе жилая – 23,9 кв.м (л.д.16-17).

Жилищный кодекс РФ допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно имеющемуся в деле экспертному заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО4 от 

<

дата> выполненные работы по перепланировке 

<

адрес>, общей площадью 56,6 кв.м, жилой 23,9 кв.м в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНИП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания»; нарушению в работе инженерных систем и/или/установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 7-15). 

При обращении в ДСиГР Администрации 

<

адрес> по вопросу узаконения перепланировки истцом получен отказ и разъяснено право на обращение в суд (л.д. 21).

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 56,6 кв.м, в том числе жилой – 23,9 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: С.А. Бердыш