К делу № 2-1409/20

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи домовладения и земельного участка от 05.09.2003 г., истец приобрела в собственность жилой дом литер «А» общей площадью 32,8 кв.м., в т.ч. жилой - 32,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 220 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец указала, что впоследствии снесла жилой дом литер «А», поскольку он был ветхим, производство его ремонта являлось экономически нецелесообразным.

В 2013 г. в границах принадлежащего истцу земельного участка истцом был возведен новый жилой дом литер «Е» общей площадью 161,8 кв.м., жилой - 73,00 кв.м.

Однако истец своевременно не оформила документы по строительству данного объекта недвижимого имущества, в связи с чем, у нее возникли проблемы в регистрации права собственности в отношении него в ЕГРН.

Согласно ответу Администрации г. Таганрога на обращение в Комитет по архитектуре градостроительству, в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения.

Истец ссылается на заключение эксперта № от 06.02.2020 года, согласно которого жилой дом литер «Е» общей площадью 161,8 кв.м., жилой 73,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым, противопожарным условиям; не подвержен деформации, разрушениям; не угрожает жизни и здоровью граждан; не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

Ссылаясь на положение ст. 222 ГК РФ, истец просит суд признать право собственности на жилой дом литер «Е» общей площадью 161,8 кв.м., жилой - 73,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении спора в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и мете рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся частников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником строений и земельного участка площадью 220 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 05.09.2003 года.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 26.12.2019 года в состав объекта входит литер «Е» - жилой дом. На литер «Е» документы не предъявлены. Литер «А» снесен.

Материалами дела установлено, что истцом был снесен жилой дом литер «А» и возведен жилой дом литер «Е» без разрешительной документации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта ФИО2 № от 06.02.2020 года жилой дом литер «Е», расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, конструктивным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 26.12.2019 года общая площадь жилого дома литер «Е», расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 161,8 кв.м. 

Истец обратился в Администрацию г. Таганрога с целью легализовать возведенный объект, на что получил уведомление № от 04.02.2020 года, в котором указано, что п. 16, 17 ст. 55 Градостроительного кодекса Российский Федерации, Администрацией города Таганрога разрешение на реконструкцию или уведомление о соответствии параметров, планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, не выдавалось. Согласно подпункту № 3.3.3 раздела № 3 и разделу № 4 отступ от границы смежного земельного участка до реконструированного жилого дома менее 3-х м., что не соответствует предельным параметрам, которые установлены правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». Отсутствуют документы, предусмотренные пунктом 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (технический план объекта индивидуального жилищного строительства).

Согласно заявлений соседей истца ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, собственников домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 и ФИО7 собственников домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что они не возражают против построенного ФИО1 жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведенный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, собственники соседних домовладений не высказали возражений относительно заявленных исковых требований ФИО1 суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Е» общей площадью 161,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Е» общей площадью 161,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2020 года.