23RS0015-01-2020-004659-45 К делу №2-470/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «25» марта 2021 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тунгел А.Ю., 

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ейский городской суд Краснодарского края и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, лит «Г9», общей площадью 24,7 кв.м., расположенный в 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представила заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, иск просит удовлетворить. 

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района, судебное заседание не явился, уведомлен.

Представитель 3/лица: Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Решением Ейского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета г. Ейска № 207/67 от 11.07.1979 г. утвержден коллективный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, а также по данные цели отведен земельный участок ранее застраиваемый, площадью 3 га. по 

<

адрес> и 

<

адрес> для возведения гаражей. 

Истец является членом гаражного кооператива «Клин», строительство гаража осуществлено хоз.способом. Истцом в установленном законом порядке указанный гаражный бокс поставлен на технический учет, изготовлен технический паспорт (л.д. 17-20).

Истец обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Ейское городское поселение» за разрешением на ввод в эксплуатацию гаражного бокса с целью последующей регистрации права собственности на него. Письмом управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО1 было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 14).

Письмом главы Ейского городского поселения Ейского района от 31.08.2020 года, в предоставлении в аренду части земельного участка под гаражным боксом №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости (л.д.15).

В связи с этим истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. 

Суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Из материалов дела усматривается, что права истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривались. Отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на строение. Истец принимал меры к получению разрешения на строительство, обращался по этому вопросу в управление архитектуры и градостроительства. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием «под гаражами» (л.д.19-20).

Согласно выписки из ЕГРН, зарегистрированные права на гаражный бокс отсутствуют (л.д.8).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ГК был введен в действие в 2004 года, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В связи с чем, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта гаражный бокс № в 

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, права и законные интересы владельцев соседних гаражных боксов не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает (л.д.39-56). 

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, лит. «Г9», площадью 24,7 кв.м., 1979 года постройки, этажность 1, материалы стен – кирпичные, расположенный в 

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки нежилого помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий