Дело №2-1482/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Морозовой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в 

<

адрес>.

Обосновывая требования иска, ФИО1 указывает, что жилое помещение, расположенное по указанному адресу, принадлежит ей на праве собственности. Совместно с истцом в квартире зарегистрирована и проживает ФИО2

Без согласования с органом местного самоуправления истцом была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в демонтаже старых дверных блоков и установке новых, а также в демонтаже ненесущих перегородок с выполнением строительных работ по монтажу новых перегородок. В результате перечисленных работ общая площадь квартиры стала составлять 

<

данные изъяты> в том числе с лоджией - 

<

данные изъяты>., жилая площадь - 

<

данные изъяты> подсобная площадь - 

<

данные изъяты>. По заключению ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. Квартира № может быть сохранена в перепланированном состоянии, пригодна для эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей (л. д. 2-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. В представленном суду ходатайстве представитель истца ФИО3 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что поддерживает требования иска в полном объеме (л. д. 36-37).

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, третье лицо ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки, возражений по существу заявленных истцом требований суду не представили. На основании положений ч. Ч. 3,4 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие перечисленных участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 ст. 26 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира № в 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 9-11).

Согласно справке ООО «Жилищно-эксплуатационное объединение-№» от ДД.ММ.ГГГГг. в указанном жилом помещении совместно с ФИО1 зарегистрирована и проживает ее дочь ФИО2 (л. д. 39).

Из поэтажного плана до перепланировки, составленного ДД.ММ.ГГГГг. ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания», усматривается, что общая площадь квартиры № в 

<

адрес> составляла 

<

данные изъяты>., в том числе с лоджией - 

<

данные изъяты>., жилая площадь - 

<

данные изъяты>., подсобная площадь - 

<

данные изъяты> (л. д. 12).

Согласно поэтажному плану после перепланировки, составленному ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» ДД.ММ.ГГГГг., экспертному заключению, выполненному ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» ДД.ММ.ГГГГг., в 

<

адрес> были выполнены следующие работы по перепланировке:

- между помещением 1 общей площадью 

<

данные изъяты>. и помещением 6 общей площадью 

<

данные изъяты> демонтирован дверной блок, заложен дверной проем;

- между помещением 5 общей площадью 

<

данные изъяты>. и помещением 6 общей площадью 

<

данные изъяты> демонтирована ненесущая перегородка, выполненная из кирпича. В результате производства строительных работ и работ по внутренней отделке помещения образовалось помещение 5 общей площадью 

<

данные изъяты>.;

- в помещении 5 общей площадью 

<

данные изъяты> выполнена гидроизоляция стен и пола в связи с увеличением площади помещения;

- между помещением 2 общей площадью 

<

данные изъяты>. и помещением 3 общей площадью 

<

данные изъяты> выполнены строительно-монтажные работы по устройству дверного проема с последующим устройством дверного блока;;

- между помещениями: № общей площадью 

<

данные изъяты> № общей площадью 

<

данные изъяты>., № общей площадью 

<

данные изъяты>., № общей площадью 

<

данные изъяты> и № общей площадью 

<

данные изъяты> демонтированы перегородки с дверными проемами, выполнены строительные работы по монтажу новых перегородок из кирпича и листов ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами. В результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке помещений образовались следующие помещения: № общей площадью 

<

данные изъяты> № общей площадью 

<

данные изъяты>., № общей площадью 

<

данные изъяты> и № общей площадью 

<

данные изъяты>

В результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации изменились технико-экономические показатели: общая площадь внутренних помещений стала составлять 

<

данные изъяты>., в том числе с лоджией - 

<

данные изъяты>., жилая площадь - 

<

данные изъяты> подсобная площадь - 

<

данные изъяты>. (л. д. 13-29).

Доказательств, свидетельствующих о получении соответствующего разрешения на выполнение перепланировки жилого помещения, суду не представлено. 

С учетом положений части 1 статьи 29, части 2 статьи 26 ЖК РФ произведенная истцом перепланировка жилого помещения признается самовольной.

Согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» от ДД.ММ.ГГГГг.:

- в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа ненесущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло;

- техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил;

- объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям;

- квартира № в 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей (л. д. 18).

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» от ДД.ММ.ГГГГг., у суда не имеется, поскольку они в достаточной степени мотивированы и аргументированы, основаны на всестороннем обследовании жилого помещения и применении широкого спектра нормативно-технической и специальной литературы; заключение подготовлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л. д. 23-29).

Произведенная перепланировка ДД.ММ.ГГГГг. согласована истцом с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно - эпидемиологических требований (л. д. 38).

Каких-либо возражений по существу иска ФИО1 Администрацией г. Смоленска и третьим лицом ФИО2 суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенная в квартире № в 

<

адрес> перепланировка ничьих прав и законных интересов не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленное истцом требование является правомерным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к Администрации города Смоленска удовлетворить.

Сохранить квартиру № в 

<

адрес> в перепланированном состоянии при общей площади внутренних помещений 

<

данные изъяты>, в том числе с лоджией - 

<

данные изъяты>, жилой площади - 

<

данные изъяты> и подсобной площади 

<

данные изъяты>, в соответствии с поэтажным планом, составленным ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» по данным на ДД.ММ.ГГГГг., экспертным заключением ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» от ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.А. Степченкова