Дело № 2-140/2019

Решение

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года

Саргатский районный суд Омской области в составе 

председательствующего Савченко В.В.

при секретаре Костроминой Л.Г., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Саргатское 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, К1, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и обязании заключить договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими права пользования жилым помещением, указав, что является собственником 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В указанной квартире без ее согласия зарегистрированы ФИО2, К1, ФИО3. Фактически в жилом помещении проживает только ФИО2, место жительства ФИО8 и ФИО3 ей неизвестно.

Просит суд признать ФИО2, ФИО8 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и обязании заключить договор купли-продажи квартиры, указав, что в 1999 году он приобрел у своего брата, ФИО4 и его жены, ФИО1, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Квартира принадлежала ФИО4, ФИО1 и их несовершеннолетним детям: ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира была продана за 18 000 рублей, денежные средства им переданы лично ФИО1 в присутствии ее мужа ФИО4 Таким образом, фактически каждая из сторон по договору выполнила свои обязательства в полном объеме. ФИО4 и ФИО1 продали, а он купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Между сторонами был произведен расчет. Но договор купли-продажи они заключить не успели, так как ФИО1 выехала на постоянное место жительства за пределы Саргатского района, до настоящего времени место ее жительства ему не было известно.

Полагает, что требования ФИО1 о признании его утратившим права пользования жилым помещением необоснованны. В данном доме он проживает на протяжении 20 лет, открыто и добросовестно владеет и пользуется им, как своим собственным, имеет регистрацию по месту жительства, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Считает, что между ним и ФИО4, ФИО1 фактически была заключена сделка купли-продажи квартиры. В течение 20 лет никаких претензий в его адрес не поступало, прав на спорное жилое помещение ФИО4 и ФИО1 не заявляли. Просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО4, ФИО1 состоявшейся, а также обязать ответчиков заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1,она же ответчик по встречному иску, в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что ответчик ФИО2 является родным братом ее бывшего супруга ФИО4, с которым она не проживает с 2003 года. Также в квартире зарегистрированы ответчики ФИО8 и ФИО3, место жительства которых ей неизвестно. В августе 1999 года она продала данную квартиру ФИО2, деньги в сумме 13 000 рублей ей передала супруга ФИО2 в счет покупки квартиры, остальную часть в размере 5 000 рублей ответчиком переданы не были. При этом она передала супруге ФИО2 документы на квартиру. Договор купли-продажи в письменной форме не заключали. На полученные от ответчика 13 000 рублей она приобрела жилье в 

<

адрес>, куда выехала на постоянное место жительства и жила там до 2003 года. Почему ответчик своевременно не оформил сделку купли-продажи, пояснить не может, она этому не препятствовала. В марте 2019 года она узнала, что дом не переоформлен, ей необходимо было зарегистрироваться в д. 

<

адрес> но ФИО2 стал возражать, оскорблял ее, поэтому она, пользуясь правами собственника, обратилась в суд с иском. В настоящее время она не согласна оформить сделку купли-продажи, т.к. ответчики не доплатили ей 5000 рублей. Просит исковые требования удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований отказать. 

Ответчик ФИО2, он же истец по встречному иску, в судебном заседании исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что он приобрел у своего брата, ФИО4 и его супруги ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Квартира была продана за 18 000 рублей, денежные средства были переданы его супругой лично ФИО1 в присутствии ФИО4 изначально в размере 13 000 рублей. Потом ФИО1, получив от них 5000 рублей, обещала лично оформить сделку без их участия. Договор купли-продажи они заключить не успели, так как ФИО1 выехала на постоянное место жительства за пределы Саргатского района. Считает, что он купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.Другого жилья в собственности он не имеет. Просит в исковых требованиях ФИО1 отказать, заявленные им требования удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, т.к. другого жилья не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, иного жилья не имеет.

Третье лицо ФИО4, он же ответчик по встречному иску, в судебном заседании пояснил, что с истцом ФИО1 состоял в браке, имеют 3-х несовершеннолетних детей. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ранее принадлежала им на праве собственности, при переезде на постоянное место жительства в 

<

адрес> данную квартиру они продали брату ФИО2 Расчет за квартиру был произведен полностью, деньги получала ФИО1

Третье лицо ФИО5, он же ответчик по встречному иску, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Посредством телефонограммы пояснил, что возражений по иску не имеет, так как в настоящее время снят с регистрационного учета по указанному адресу. Просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо ФИО6, она же ответчик по встречному иску, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Посредством телефонограммы пояснила, что возражений по иску не имеет, так как в настоящее время снята с регистрационного учета по указанному адресу. Просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Третье лицо К2, она же ответчик по встречному иску, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Посредством телефонограммы просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии, возражений по иску не имеет, так как в настоящее время снята с регистрационного учета по указанному адресу. 

Суд, заслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, изучив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, «к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».

Согласно ст. 35 ЖК РФ, «в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)».

Свидетель Я. показал, что истец ФИО1 - его родная сестра. Ранее она с супругом ФИО4 проживала в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанная квартира была продана ответчику ФИО2 За какую сумму и оформлялась ли квартира в собственность, ему неизвестно. После продажи квартиры ФИО1 с семьей переехала в 

<

адрес> на постоянное место жительства.

Свидетель Т. показала, что проживает в 

<

адрес>, она - племянница жены ответчика ФИО2 Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, была приобретена ФИО2 у своего брата ФИО4 и его жены ФИО1 за 18 000 рублей. Сначала отдавали 13 000 рублей, потом 5 000 рублей. В квартире ФИО2 с семьей проживает с момента ее приобретения, то есть с 1999 года и по настоящее время. Над ФИО3 ФИО2 было установлено опекунство, и она также проживала по указанному адресу. 

Из материалов дела установлено, что согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, являются: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/5 доли каждому. Документом, подтверждающим право собственности, значится регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 37-40).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Увалобитиинского сельского поселения Саргатского муниципального района 

<

адрес>, а также паспорта гражданина РФ следует, что ФИО2, ФИО8, ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 6, 16-17, 28-29).

Согласно свидетельству № о регистрации по месту пребывания, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 31).

Согласно паспорту, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 30).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Увалобитиинского сельского поселения Саргатского муниципального района 

<

адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Вместе с ней проживали ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 36).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Увалобитиинского сельского поселения Саргатского муниципального района 

<

адрес>, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в д. 

<

адрес> проживает ФИО2 с супругой ФИО9, детьми ФИО8 и ФИО10, а также опекаемой ФИО3 (л.д. 43-44).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики проживают там постоянно и, согласно квитанциям об оплате коммунальных платежей (л.д. 45, 47-48), несут бремя содержания квартиры, оплачивают налоги. Учитывая длительность постоянного проживания ответчиков в спорном жилом помещении - 20 лет, и факт несения расходов по содержанию квартиры, отсутствие иного жилья у ответчиков в собственности, подтверждения истцом факта продажи спорного жилого помещения и возможности оформления сделки купли-продажи в случае доплаты ответчиками денежной суммы, суд считает требования истца ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ч. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Относительно встречных исковых требований ФИО2 судом установлено следующее: договор купли продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1, ФИО4 в предусмотренной законом форме заключен не был, в установленном законом порядке не зарегистрирован; права ФИО2, как нового собственника указанной квартиры, в установленном законом порядке не оформлены, каких-либо расписок в получении ФИО1 денежных средств от ФИО2 в счет продажи квартиры не имеется. Предварительный договор купли-продажи также сторонами не заключался. Факт получения денежных средств в размере 13 000 рублей в счет оплаты за спорную квартиру истец не отрицает, вместе с тем, утверждает, что договаривались о продаже квартиры за 18 000 рублей, но ответчик оплату по договору произвел не в полном объеме, 5000 рублей ей не доплатили.

В обоснование заявленных исковых требований, ФИО2 представил суду лишь договор на отпуск и потребление электрической энергии бытовым абонентам на имя истца, квитанции об оплате коммунальных услуг, справку Администрации Увалобитиинского сельского поселения из похозяйственной книги №11 за 2002-2007 годы (лицевой счет №

<

***>) о фактическом проживании ФИО2 и членов его семьи в спорной квартире. Также ФИО2 ссылается на пояснения ФИО4 о том, что расчет по сделке произведен полностью.

Представленные доказательства являются недостаточными для признания судом сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и обязании заключить договор купли-продажи.

В силу изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, К1, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и обязании заключить договор купли-продажи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Омский областной суд через Саргатский районный суд со дня изготовления его полного текста 31 мая 2019 года.

Председательствующий В.В. Савченко