№ 2-99/2025

56RS0030-01-2024-004065-77

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 19 июня 2025 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С., 

при секретаре судебного заседания Гревцевой О.А., 

с участием представителя истца ФИО1 –ФИО3,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Оренбургской области о разделе земельного участка, 

установил:

Истец обратился в суд с иском о разделе земельного участка, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежат объекты капитального строительства:

- с кадастровым номером №, объемом 100 кубических метров –сооружение резервуар цилиндрический насосной станции 2 подъема:

- здание с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.- строение установка бактерицидная;

- здание с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. –строение станция насосная 2 подъема в пойме реки Сакмара.

Все объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.м, который является государственной собственностью, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир станция насосная подъема. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Истец не может оформить право собственности на земельный участок, занимаемый его объектом недвижимости, необходимый для их обслуживания установленной площадью фактического использования в соответствии с решением Промышленного районного суда г.Оренбург от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, поскольку ответчик не дает с вое согласие на выдел путем раздела данного земельного участка.

Просит с учетом уточнений выделить из земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.м,, местоположением относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир станция насосная подъема. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленных объектов, путем раздела с измененными границами земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. в соответствии с заключением эксперта ООО «ГЕОэффект» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В судебное заседание истец, представитель третьего лица не явились, извещены в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в настоящее врем истец является собственником трех объектов недвижимости, которые расположены на спорном земельном участке, согласно заключению эксперта выдел участка путем его раздела возможен, при этом 

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснил, что раздел земельного участка может привести к изломанности границ, чересполосице, образование земельного участка не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию обстоятельствам. 

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.11.2. Земельного кодекса РФ[1] (далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии со ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В соответствии со ст.11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым земельным участкам:

- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии сзаконодательствомо градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами;

- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентовне распространяетсяили в отношении которых градостроительные регламентыне устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ и другими федеральнымизаконами;

- границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;

- не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

- не допускается раздел, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;

- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами;

- не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.

При этом в действующем законодательстве определение и содержание таких терминов, как "вклинивание", "вкрапливание", "изломанность границ", "чересполосица", не установлены.

В соответствии с письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № "О комплексных кадастровых работах" чересполосица определено как расположение смежных земельных участков на расстоянии до 5 метров друг от друга.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты капитального строительства:

- с кадастровым номером №, объемом 100 кубических метров –сооружение резервуар цилиндрический насосной станции 2 подъема:

- здание с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.- строение установка бактерицидная;

- здание с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. –строение станция насосная 2 подъема в пойме реки Сакмара.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.м, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир станция насосная подъема. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежит Российской Федерации.

В границах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №

При этом объекты с кадастровыми номерами № являются собственностью МО «город Оренбург».

Решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскано в пользу ТУ Росимущества в Оренбургской области, за использование части земельного участка с кадастровым номером № в разные периоды владения с ООО «Терра», ОГРН сумма неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты> копеек и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейки, с ООО «Флагман» неосновательное обогащение в размере 

<

данные изъяты> копеек и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейки, с ФИО1, неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты> копеек и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в 

<

данные изъяты> копейки.

В ходе рассмотрения судом была проведена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ, площадь части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> необходимой для использования и обслуживания объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, принадлежащих в настоящее время ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец в обоснование требований указывает, что образуемые участки путем раздела не образуют чересполосицу, поскольку образуемые участки не находятся на расстоянии до 5 метров друг от друга, препятствий для раздела земельного участка не имеется.

Для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По заключению эксперта ООО «ГЕОЭффект» ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что раздел земельного участка № возможен, при этом образуемые участки не находятся на расстоянии до 5 метров друг от друга, "вклинивание", "вкрапливание", "изломанность границ", "чересполосица", не установлены. 

Проведено визуальное и инструментальное обследование территории участка №. На местности границы участка № закреплены ограждающими конструкциями по внешнему контуру (приложение 1 – фотофиксация). 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определены Правилами землепользования и застройки города Оренбург, утв. Приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 28 марта 2025 г. N 36/47-од «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург Оренбургской области» - предельный минимальный размер земельных участков земли под объектами коммунального хозяйства с размещением насосной станции 2 подъема водозабора – не подлежит установлению.

Таким образом, критерии делимости или неделимости земельных участков заключаются в соблюдении условий и критериев, предусмотренных к образованию земельных участков в соответствии с ЗК РФ.

Исходя из изложенного, раздел земельного участка № возможен в натуре.

В результате натурного исследования определены фактические границы зданий и строений, принадлежащих ФИО1 (отражены на схеме 1):

-нежилое строение установка бактерицидная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

-нежилое строение станция насосная 2 подъема в пойме реки Сакмара, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

-нежилое сооружение резервуар цилиндрич. насосной станции 2 подъема, объемом 100 куб.м., с кадастровым номером №.

Формируемая площадь земельного участка под объектами недвижимости включает в себя площадь, непосредственно занятую этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимую для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) объектов недвижимости. Полученная конфигурация соответствует требованиям ст.11.9 ЗК РФ, что не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. 

С учетом проведенных исследований, фактического обследования конфигурации участка, наличие сведений в ЕГРН о границах земельного участка, зарегистрированном праве, особенности подъездных путей, наличие смежных земельных участков, предлагается установить границы образуемого участка с учетом фактических границ участка, ограждающих конструкций, подъездных путей к зданиям и сооружению. Эксперт предлагает установить границы следующим образом (схема 2 и ведомость координат к ней в исследовательской части).

Южную границу предлагается установить по подошве насыпи и существующим столбам ограждения, таким образом отсечь насыпь ввиду отсутствия его фактического использования и возможности использования из-за крутого подъема (фото 4,8), западную границу установить по границе участка №, внесенной в ЕГРН и частично совпадающей с фактическим ограждением, северную границу провести прямолинейно в восточном направлении до восточной границы участка № по сведениям ЕГРН, далее восточную границу принять по сведениям ЕГРН. Таким образом, полученная конфигурация соответствует требованиям ст.11.9 ЗК РФ, что не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Площадь спроектированного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

Ведомость координат проекта образования участка

для эксплуатации зданий и строений

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

fдоп

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Конфигурация оставшегося земельного участка так же имеет прямолинейную границу со стороны раздела. В соответствии с ФЗ-218 от 13.07.2015 г. земельный участок должен иметь доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), такой доступ имеется, возможно обеспечить с северной границы (фото 16,19,20), требуется только расчистка территории.

Таким образом, формируемая площадь земельного участка под объектами недвижимости включает в себя площадь, непосредственно занятую этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимую для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) объектов недвижимости. Полученная конфигурация соответствует требованиям ст.11.9 ЗК РФ, что не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Площадь спроектированного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

Иных вариантов раздела земельного участка не установлено.

Возражения представителя ответчика суд отклоняет как не обоснованные, по своей сути являются субъективным мнением и не опровергает выводы, изложенные в заключении по итогам проведения судебной экспертизы. Вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, препятствующие разделу земельного участка, не установлены

Суд принимает результаты письменного экспертного заключения ООО «ГЕОЭффект» ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, нарушение правил, предписаний не усматривается. Экспертиза проведена экспертом ООО «ГЕОэффект» ФИО4, у которой имеется право на проведение данного вида экспертиз, а именно образование соответствующего профиля, квалификации, сертификаты и аттестация по соответствующим экспертным специальностям. 

Заключение эксперта является полным, последовательным, с указанием оснований, по которым эксперт пришел к изложенным выводам. При проведении экспертного исследования были использованы специальная литература, методические рекомендации, измерительные инструменты, проведён анализ правоустанавливающих и первичных документов спорных объектов, проведен натурный осмотр расположения спорных объектов с участием сторон. 

Каких-либо обстоятельств, вызывающих сомнение в правильности и обоснованности заключения эксперта ФИО4 судом не установлено. Эксперт имеет большой практический опыт, был предупрежден об ответственности за заведомо ложное заключение по ст.307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Восстановление нарушенных прав истца возможно путем выделения из земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.м,, местоположением относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир станция насосная подъема. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на котором размещены объекты капитального строительства, путем раздела измененными границами земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. в соответствии с заключением эксперта ООО «ГЕОэффект» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Учитывая вышеизложенное, нормы и правила действующего законодательства, представленные сторонами доказательства, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в учетную запись по изменению площади и постановки на кадастровый учет вновь образуемых земельных участков, а также прекращением права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.м,, местоположением относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир станция насосная подъема. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил. 

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Выделить из земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.м,, местоположением относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир станция насосная подъема. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленных объектов, путем раздела с измененными границами земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. в соответствии с заключением эксперта ООО «ГЕОэффект» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка для эксплуатации зданий и строений

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

fдоп

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 03 июля 2025 года.

Судья Бахтиярова Т.С.