Дело № 2-UD-222/2025

УИД 14RS0016-04-2025-000315-84

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Удачный 15 декабря 2025 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Слепцовой К.Е., при секретаре судебного заседания Мироновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Город Удачный» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация городского поселения «Город Удачный» обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2023 по 30.09.2025 в размере 10 947,95 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2023 по 01.10.2025 в размере 3 041,48 рублей.

В обоснование требований указано, что в ходе работы специалистами администрации ГП «Город Удачный» выявлено бездоговорное использование земельного участка (кадастровый №). Согласно выписке из ЕГРН от 01.10.2025 собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером № принадлежит ФИО1, дата регистрации права 18.07.2008. В адрес ответчика направлялись претензии с требованием произвести оплату за фактическое использование земельного участка. Добровольно требования администрации ГП «Город Удачный» ФИО1 не были удовлетворены. Истец вправе требовать с ответчика плату за находящуюся в пользовании ответчика землю в виде неосновательного обогащения в размере, равном арендной плате, исчисленной в соответствии с решением городского Совета депутатов МО «Город Удачный» от 28.03.2015 №. Поскольку ответчик своевременно не вносил плату за пользование земельным участком, с него подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.

В судебное заседание стороны не явились, представитель истца просил рассмотреть дело без его участия. Ответчик ФИО1 извещался по известному суду адресу, по месту регистрации, в судебное заседание не явился, ходатайств не направил. При таких обстоятельствах на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено и из материалов дела следует, что здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, дата регистрации права 18.07.2008. Указанное здание расположено земельном участке с кадастровым номером №

Таким образом, исходя из вышеприведенных гражданско-правовых норм с момента регистрации права собственности на здание, у ответчика возникла обязанность по оплате использования земельного участка, на котором расположено здание. Договор аренды земельного участка ФИО1 с ГП «Город Удачный» не заключался.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

В случае отсутствия договорных отношений правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются ст. 1102 Гражданского кодекса РФ и нормы Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельными участками в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Для определения размера неосновательного обогащения критерием должен быть размер арендной платы, подлежащий уплате при заключенном договоре.

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В нарушение ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО1 не производит оплату за фактическое использование земельного участка.

В соответствии с решением городского Совета депутатов МО «Город Удачный» от 28.03.2015 №, представителем истца составлен расчет размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся на территории г. Удачный, и заявлено требование о взыскании с ответчика сумму неосновательного обогащения за период 01.01.2023 по 30.09.2025 в размере 10 947,95 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2023 по 01.10.2025 в размере 3 041,48 рублей.

Предъявляя указанное требование, истец исходил из вышеприведенных гражданско-правовых норм и локальных нормативных актов.

Таким образом, учитывая изложенное и то обстоятельство, что ответчик является собственником здания, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, факт пользования указанным земельным участком установлен, и не оспаривался ответчиком, отсутствие доказательств оформления договора аренды и внесения платы за пользование земельным участком, суд приходит к выводу, что ответчик, не являющийся плательщиком земельного налога в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ должен оплатить пользование этим земельным участком в размере арендной платы.

Расчет, приведенный истцом истребуемой суммы, суд находит допустимым доказательством, так как он является арифметически верным, произведен на основании приведенных выше нормативных актов, и исходя из площади помещения, находящегося в собственности ответчика.

При таких обстоятельствах требование администрации ГП «г. Удачный» о взыскании с ФИО1 суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 14:16:010409:231 за период с 01.01.2023 по 30.09.2025 в размере 10 947,95 рублей суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

По смыслу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами (статья 395) на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплатить возникшую задолженность ответчиком не исполнена, доказательств обратного суду не представлено.

Приведенный истцом расчет процентов суд находит арифметически верным, основанным на сумме задолженности и ключевой ставке Центрального Банка РФ в соответствующие периоды.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая, что ответчик не мог не знать об обязанности оплачивать пользование земельным участком с момента приобретения прав на помещение, расположенное на земельном участке истца, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2023 по 01.10.2025 в размере 3 041,48 рублей, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского поселения «Город Удачный» сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2023 по 30.09.2025 в размере 10 947,95 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2023 по 01.10.2025 в размере 3 041,48 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) постоянное судебное присутствие в г. Удачный со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья К.Е. Слепцова

Решение составлено 18.12.2025г.