УИД 11RS0001-01-2023-008695-85

Дело № 2-434/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф., 

с участием:

прокурора Вовк Я.И.,

представителя истца и третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО1 (до перерыва),

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

представителей третьего лица департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО4 (до перерыва), ФИО5 (после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 об изъятии путем выкупа земельного участка и жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, обязании передать жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии путем выкупа земельного участка под многоквартирным домом по адресу: ... (далее – также МКД), и жилого помещения №... в указанном доме, принадлежащего ответчику, по цене 1228000 рублей; после выплаты выкупной цены - прекращении права собственности ответчика на жилое помещение и признании права собственности МО ГО «Сыктывкар» на него, выселении ответчика из жилого помещения с обязанием передать его истцу по акту приема-передачи с ключами.

В обоснование требований указано, что жилой ... признан аварийным и подлежащим сносу. Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику. Администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес собственника отчет об оценке выкупной цены недвижимого имущества по цене 1228000 рублей. Ответчик с предложенной стоимостью не согласилась.

Определением суда от ... в порядке статьи 45 ГПК РФ к участию в деле привлечена Прокурора города Сыктывкара, в порядке статьи 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар». 

Определением суда от ... в порядке статьи 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар».

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и ФИО, ** ** ** года рождения, в лице законного представителя ФИО6 в связи с предъявлением к ним требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении из спорного жилого помещения.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле привлечена законный представитель ответчика ФИО, ** ** ** года рождения, - ФИО7

Судебное заседание, начатое ..., продолжено после перерыва ...

В судебном заседании представитель истца, третьего лица администрации Комитета жилищной политики МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Её представитель считал подлежащим удовлетворению требования истца о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение по результатам проведенной по делу судебной экспертизы.

Ответчик ФИО6, законный представитель ответчика ФИО, ** ** ** года рождения, - ФИО7 в суд не явились, извещены, в отзывах поддержали позицию ответчика ФИО2, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» поддержал в споре позицию истца.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном разбирательстве, заключение прокурора, полагавшего требования иска об изъятии недвижимости подлежащими удовлетворению в соответствии с результатами проведенной по делу судебной экспертизы, а требование о выселении ответчиков из жилого помещения до уплаты суммы возмещения преждевременными, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещения по адресу: г ..., площадью ... кв.м., кадастровый номер №..., в квартире площадью ... кв.м., принадлежит на праве собственности Савиновской (...) Н.К, запись регистрации в ЕГРН ** ** ** ...

В спорном жилом помещении сохраняют регистрацию по месту жительства: ФИО2 с ** ** **, ФИО6 с ** ** **, ФИО., ** ** ** года рождения, с ** ** ** ...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок расселения дома до ... года (...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... принято решение изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: .... Кроме того, было принято решение об изъятии путём выкупа жилых помещений у собственников, в том числе ... (кадастровый №......

Также указанным постановлением установлено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельных участков и объектов недвижимости, определяется соглашениями об изъятии земельных участков для муниципальных нужд (п.3 постановления).

Согласно составленному ООО «...» по заказу Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» отчёту об оценке от ** ** ** №... размер возмещения за изымаемую в рамках ст. 32 Жилищного кодекса РФ недвижимость составил 1228000 рублей, в том числе, рыночная стоимость объекта оценки – 485000 рублей (где 307506 рублей – стоимость жилого помещения, 31994 рублей – стоимость доли общего имущества МКД, 145500 рублей – стоимость доли земельного участка по МКД), убытки на аренду временного жилья – 45465 рублей, убытки на переезд – 13088 рублей, убытки на поиск другого жилья – 50000 рублей, убытки на оплату пошлин при оформлении права собственности на другое жилое помещение – 2000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 632798 рублей ...

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила ФИО2 письмо, в котором было предложено рассмотреть приложенный проект соглашения об изъятии недвижимости и копию отчёта об определении рыночной стоимости изымаемой недвижимости с учетом выкупной стоимости недвижимости 1228000 рублей ...

Ответчик не согласилась с предложенной суммой 1228000 рублей.

В связи с уклонением ответчика от подписания соглашения об изъятии спорной недвижимости по предложенной стоимости администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч.6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении жилого помещения по адресу: ..., к настоящему времени не заключено.

Постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... к настоящему времени не отменено, в судебном порядке незаконным не признано, принято администрацией МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с предоставленной ей законом компетенцией. В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из действительности и обязательности для исполнения указанного постановления, которым принято решение об изъятии земельного участка, занятого аварийным и подлежащим сносу домом, и об изъятии жилого помещения, принадлежащего ФИО2

Поскольку ФИО2 оспаривалась предложенная администрацией выкупная цена, по её ходатайству судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО8

Согласно заключению судебного эксперта от ** ** ** №... размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ..., кадастровый №..., составит 1511000 рублей, из которых: рыночная стоимость жилого помещения, в том числе рыночная стоимость доли земельного участка в праве общедолевой собственности – 902000 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома – 493000 рублей, размер убытков – 116000 рублей, включая расходы на переезд – 10000 рублей, расходы на регистрацию прав на новое жилье – 2000 рублей, расходы на аренду временного жилья – 56000 рублей, оплата услуг риэлтеров - 48000 рублей ...

Экспертиза проведена с выездом на объект исследования.

При этом, экспертом указано, что отчет об оценке №..., подготовленный ** ** ** ООО «...», не соответствует требованиям законодательства, выполнен с нарушениями нормативных документов, регулирующих оценочную деятельность в Российской Федерации. оценщиком недостаточно проведен анализ рынка недвижимости, необоснованно выбраны объекты-аналоги и проведена корректировка их стоимости, не правильно и необоснованно проведен расчет стоимости доли земельного участка, при расчете компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не учтены требования ст.190.1 Жилищного кодекса РФ.

Оценив заключение эксперта ФИО8, суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, тогда как отчет ООО «Центр оценки имущества» содержит недостатки, не оспоренные истцом, в связи с чем, определенный в отчете №... размер возмещения (1228000 рублей) не может быть признан достоверным.

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.

Доказательств неверного определения экспертом выкупной цены истцом не представлено.

С учетом изложенного, для определения выкупной цены жилого помещения по адресу: ..., кадастровый номер ..., суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение эксперта ФИО8

Определяя размер возмещения, подлежащего выплате ФИО2, суд исходит из того, что последняя является также собственником жилого помещения площадью ... кв.м по адресу: г.... (запись регистрации в ЕГРН от ** ** **) и жилого помещения площадью ... кв.м по адресу: ... запись регистрации в ЕГРН от ** ** **), ...

При таких обстоятельствах, из определенной экспертом суммы возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит исключению сумма за аренду временного жилья (56000 рублей), размер возмещения, подлежащего выплате ФИО2, в таком случае составит 1455000 рублей (1511000-56000=1455000 рублей).

Требования истца в этой части удовлетворяются судом частично. 

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 2 ст. 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» помимо вступившего в законную силу решения суда об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (при изъятии в судебном порядке) для государственной регистрации требуются лишь документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемую недвижимость.

С учётом изложенного, требования истца в части выселения ответчиков ФИО2, ФИО6, ФИО из спорного жилого помещения, возложения на ответчика ФИО2 обязанности передать жилое помещение истцу, прекращения права собственности ответчика ФИО2 на жилое помещения и признания на него права собственности МО ГО «Сыктывкар» после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 (...) путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер №..., определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в размере 1455000 рублей.

После выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение:

прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ...

выселить ФИО2, ФИО6 (...), ФИО (...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ...

обязать ФИО2 передать администрации МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу ..., ... по акту приема-передачи, в том числе ключи от него,

признать право собственности МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ...