Дело № 2-6959/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре С.В.Михайловой.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее - истец) обратилась с иском в суд к ООО «Виктория Парк» (далее – ответчик) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования следующим.

12.09.2016 между ООО «Виктория Парк» и ООО «Уралинвестстрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом 

<

адрес> жилого района «Север», и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность ООО «Уралинвестстрой» объект долевого строительства. 16.12.2016 между истцом и ООО «Уралинвестстрой» заключен договор уступки прав требований по условиям которого права по договору участия в долевом строительстве перешли к истцу. Согласно условиям договора (п.1.2) проектная площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., В соответствии с передаточным актом к договору участия в долевом строительстве ответчик передал истцу квартиру со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балкона – 7 кв.м. Таким образом, площадь квартиры составляет 63 кв.м. (

<

данные изъяты>), то есть меньше проектной на 

<

данные изъяты> кв.м. Истцом 06.07.2016 в адрес ответчика направлена претензия об уменьшении цены договора, которая оставлена без удовлетворения. Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 18.09.2017 иск ФИО1 к ООО «Виктория Парк» о соразмерном уменьшении цены договора был удовлетворен частично, с ответчика взыскано в счет соразмерного уменьшения цены договора 18297,18 руб., штраф в сумме 9148,59 руб. На основании изложенного и ст.29,31 Закона «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 18.07.2017 по 05.10.2017 в сумме 100 000 руб. 00 коп., компенсацию в размере 10 000 руб. 

В судебном заседании истец, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на основании ст.39 ГПК РФ размер исковых требований о взыскании неустойки уменьшила, просила взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 18.07.2017 по 05.10.2017 в сумме 18297,18 руб., компенсацию в размере 10 000 руб. 

В судебном заседании ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, от получения судебной корреспонденции, неоднократно направленной судом по месту нахождения юридического лица, указанному в ЕГРЮЛ, уклонился.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Иисследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующему.

Между ООО «Виктория Парк» и ООО «Уралинвестстрой» 12.09.2016 заключен договор долевого участия в строительстве № 

<

номер> (далее - Договор), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, земельный участок (кадастровый номер участка: 

<

номер>) расположен по адресу:

<

адрес>, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику в собственность объект долевого строительства, а ООО «

<

данные изъяты>» обязался уплатить ответчику сумму в размере 1 950 000 руб. (п.2.1, 2.2.Договора).

Согласно условиям Договора (п.1.2) проектная площадь квартиры составляет 65,01 кв.м., проектная жилая площадь квартиры составляет 35,98 кв.м. 

Согласно п. 2.3 Договора цена договора определена исходя из размера указанной в п.1.2 Договора проектной общей площади квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5, балконов с коэффициентом 0,3 по проекту, и считается неизменной, в том числе с учетом уточненной по результатам обмеров квартиры органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда фактической общей площади квартиры, как сумма площадей всех частей квартиры (лоджии с коэффициентом 0,5, балконов с коэффициентом 0,3).

В соответствии с п. 2.5 Договора, если в результате окончательного определения общей площади квартиры по результатам обмеров органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда, площадь уменьшится, застройщик не возвращает участнику стоимость излишне уплаченных средств.

Права требования участника долевого строительства жилья переданы ООО «

<

данные изъяты>» истцу на основании договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве от 16.12.2016, по условиям которого право требования участника долевого строительства жилья по Договору переданы ФИО1 в полном объеме (п. 1.1 договора уступки права требования). 

В соответствии с передаточным актом от 09.02.2017 к Договору ответчик передал истцу квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: Удмуртская Республика, г. 

<

адрес> (строительный адрес: жилой дом № 

<

адрес>) со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры (без учета балконов, лоджий, веранд и террас) – 60,9 кв.м., жилая площадь квартиры – 35,7 кв.м., общая площадь лоджий – 7кв.м.

В связи с разницей площади квартиры по сравнению с проектной площадью 06.07.2017 истцом в адрес ответчика направлено заявление (претензия) о возвращении части уплаченных по Договору денежных средств, ответа на претензию не последовало.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 18.09.2017 иск ФИО1 к ООО «Виктория Парк» о соразмерном уменьшении цены договора был удовлетворен частично, с ответчика взыскано в счет соразмерного уменьшения цены договора 18297,18 руб., штраф в сумме 9148,59 руб.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются представленными суду письменными доказательствами.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личной нужды гражданина, не связанной с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан), отношения возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В соответствии с ч.1 ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закона) потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги)…

В силу части 2 статьи 7 ФЗ №214 и п.1 ст.29 Закона о защите прав потребителей участник долевого строительства, в случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, вправе требовать уменьшения цены договора. 

Создание объекта долевого строительства меньшей площадью является отступлением от условий договора, предусматривающих в предмете договора характеристики объекта, в частности его размер.

истцами заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении цены договора. 

В соответствии с со ст.29 Закона «О защите прав потребителей» Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона (ч.2 ст.29 Закона).

Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (ч.1 ст.31 Закона).

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (ч.3 ст.31 Закона).

В соответствии с ч.5 ст.28 Закона В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, требования о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения требования потребителя о соразмерном уменьшении цены договора основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что претензия о соразмерном уменьшении цены договора, полученная ответчиком не позднее 06.07.2017, оставлена им без удовлетворения, была обосновано направлена истцом ответчику, в установленный законом срок данные требования не были выполнены, поэтому требование истца о взыскании неустойки за период с 18.07.2017 по 05.10.2017является обоснованным. 

В соответствии с указанными правовыми нормами требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя подлежат удовлетворению. Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его неправильным, за период, указанный в иске (с 18.07.2017 по 05.10.2017) неустойка составляет: 18 297,18 руб.х3%х80 дней = 43913,23 руб., однако, не более стоимости некачественной выполненной работы – 18 297,18 руб. С учетом заявления об уменьшении размера исковых требований, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Требование о компенсации морального вреда удовлетворено частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личной нужды гражданина, не связанной с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан), отношения возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Как установлено в судебном заседании, передача жилого помещения худшего качества, чем предусмотрено договором долевого участия, является неправомерной, то есть права истцов как потребителей ответчиком были нарушены и в силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» и статей 151, 1099 ГК РФ их требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

В обоснование своих требований о компенсации морального вреда в иске представлены суду объяснения о нравственных переживаниях истца в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по договору долевого участия. Данные объяснения приняты судом в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства. Иных доказательств в опровержение доводов истца ответчиков не представлено. С учетом изложенного, при определении размере компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень нравственных страданий истца, ее личность и характер нарушенных прав, для восстановления которых они вынуждены обратиться с иском в суд, сам факт передачи жилого помещения меньшей площади, чем рассчитывала истец при заключении договора. С учетом указанных обстоятельств, суд определяет компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию с ответчика в истца в размере 1000 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска, в сумме 1031 руб. 81 коп.: в сумме 731 руб. 81 коп. по требованию имущественного характера + 300 руб. по требованию неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виктория Парк» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении цены договора за период с 18.07.2017 по 05.10.2017 в сумме 18 297 руб. 18 коп, компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виктория Парк» в доход бюджета г.Ижевска госпошлину в сумме 1031 руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской республики в течении месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено 07.12.2017.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова