РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О., 

с участием представителей истца, третьих лиц по доверенностям ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, 

ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1057/2023 по исковому заявлению ФИО8, а также по требованию третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, к ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО21, ФИО22 о признании решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО8, а также третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 обратились в суд с требованиями с учетом уточнения к ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО21, ФИО22 о признании решений (протокола) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещении в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>. Истцы считают решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном 

<

адрес>, (протокол от ДД.ММ.ГГГГг.) незаконными. В период ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> в очно-заочной форме. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение действующего законодательства инициаторы собрания не обеспечили собственникам МКД возможности ознакомления с материалами собрания. В нарушение требований, установленных действующим законодательством, на очной части собрании отсутствовала регистрация лиц, принявших участие в очной части собрания. Отсутствовал реестр собственников на дату очной части собрания (ДД.ММ.ГГГГ) Отсутствовало лицо, проверяющее статус участников и идентификацию лиц, принявших участие в очной части собрания. Из анализа сообщения об итогах собрания следует, что при проведении оспариваемого собрания неверно определено количество голосов, принадлежащих собственникам помещений в МКД. Следовательно, кворум определен неверно. Кроме того, бюллетени собственников не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. Не согласившись с принятыми решениями по четвертому и шестому вопросам повестки дня, истцы обратились в суд с указанным иском.

Представители истца, третьих лиц по доверенностям ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему, указав, что ответчиками необоснованно учтены голоса лиц, не являющихся собственниками помещений, которые в течение года с момента подписания акта-приема-передачи помещений не зарегистрировали свое право собственности. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражали, просили в иске отказать по доводам возражений на иск и дополнениям к ним.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ТСН «Водников, 33» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

К спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период проведения общего собрания, в отношении которого заявлены исковые требования.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1.).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1.).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником нежилого помещения многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14, ФИО15, ФИО16 также являются собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В период 17.03.2023г. по 10.04.2023г. по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в очно-заочной форме со следующей повесткой дня: 

1. Избрание председателя собрания и секретаря собрания собственников помещения МКД по выбору способа управления домом; 

2. Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещения МКД по выбору способа управления многоквартирным домом; 

3. Расторжение договора управления МКД с управляющей организацией ООО УО «Преображенский двор», ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ.; 

4. Выбор способа управления многоквартирным домом расположенном по адресу: 

<

адрес> собственников недвижимости.

5. Создание Товарищества собственников недвижимости в 

<

адрес> в г.о. Самара; 

6. Выбор наименования Товарищества собственников недвижимости «Водников 33»; 

7. Утверждение Устава Товарищества собственников недвижимости «Водников 33». 

8. Избрание членов Правления Товарищества собственников недвижимости «Водников 33». 

9. Избрание Ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости «Водников 33»; 

10. Выбор адреса местонахождения Товарищества собственников недвижимости «Водников 33»; 

11. Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Водников 33»; 

12. Избрание уполномоченного лица для уведомления о принятых решениях на общем собрании собственников по выбору способа управления многоквартирным домом расположенном по адресу: 

<

адрес> - Товарищество собственников недвижимости, следующие организации: управляющую организацию ООО УО «Преображенский двор», ГЖИ 

<

адрес>, Администрацию Самарского внутригородского района городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара; 

13. Обязать управляющую организацию ООО УО «Преображенский двор» ИНН № передать техническую по многоквартирному дому № по 

<

адрес> и иные документы, связанные с управлением данным домом Товариществу собственников недвижимости Водников 33» в течении месяца с даты регистрации юридического лица; 

14. Наделение полномочиями членов правления товарищества собственников недвижимости «Водников. 33 на утверждение условий заключения договора управления многоквартирным домом, заключения договора управления с выбранной управляющей организацией. 

15. Принятие решения об истребовании с ООО УО «Преображенский двор» ИНН № накопленных (полученных от собственников и пользователей жилых и нежилых помещений; неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и поручении организовать процесс истребования, в том числе при необходимости, обращения в суд выбранной управляющей компанией Денежные средства, истребованные с ООО УО «Преображенский двор», зачислить на расчетный счет ТСН с последующим их направлением на работы по текущему ремонту общего имущества МКД. 

16. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, охраны МКД и придомовой территории, обслуживание систем противопожарной автоматики (ППА), обслуживание домофона. 

17. Принятие решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ст. 156 ч. 9.2. п. 2 ЖК РФ). 

18. Принятие решения о новом порядке предоставления коммунальных услуг и расчетов за них - прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. 19.Определение места размещения решений общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядка извещения собственников помещений о проведении общих собраний собственников. 20. Определение места хранения архивных документов и документов общего собрания. 

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ., общим собранием были приняты следующие решения: 

1. Выбрать председателем собрания ФИО3 (

<

адрес>), секретарем собрания ФИО22 (

<

адрес>); 

2. Избрать счетную комиссию в составе ФИО3 (

<

адрес>), секретарем собрания ФИО22 (

<

адрес>); 

3. Расторгнуть договор и отказаться от услуг управляющей организации ООО УО «Преображенский двор», ИНН 

<

***> с 01.05.2023г.; 

4. Выбрать способ управления многоквартирным домом расположенном по адресу: 

<

адрес> собственников недвижимости; 

5. Создать товарищество собственников недвижимости в 

<

адрес> в г.о. Самара; 

6. Выбрать наименование товарищества собственников недвижимости «Водников 33»; 

7. Утвердить Устава товарищества собственников недвижимости «Водников 33»; 

8. Избрать членов Правления Товарищества собственников недвижимости «Водников 33» в составе: ФИО18 (

<

адрес>), ФИО23 (

<

адрес>), ФИО20 (

<

адрес>), ФИО21 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>);

9. Избрать ревизионную комиссию (ревизора) товарищества собственников недвижимости «Водников 33» в составе: ФИО22 (

<

адрес>); 

10. Выбрать адрес местонахождения Правления товарищества собственников недвижимости «Водников 33» - помещение охраны на первом этаже второго подъезда 

<

адрес> по лице Водников в г.о. Самара; 

11. Избрать ФИО3 (

<

адрес>) осуществления государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Водников 33»; 

12. Избрать ФИО3 (

<

адрес>) для уведомления о принятых решениях на общем собрании собственников по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес> - Товарищество собственников недвижимости, следующие организации: управляющую организацию ООО УО «Преображенский двор», ГЖИ 

<

адрес>, Администрацию Самарского внутригородского района городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара; 

13. Обязать управляющую организацию ООО УО Преображенский двор» ИНН № передать техническую документацию по многоквартирному дому № по 

<

адрес> и иные документы, связанные с управлением данным домом Товариществу собственников недвижимости «Водников 33» в течении месяца с даты регистрации юридического лица. 

14. Наделить полномочиями членов правления товарищества собственников недвижимости «Водников 33» на утверждение условий заключения договора управления многоквартирным домом, заключения договора управления с выбранной управляющей организацией. 

15. Истребовать с ООО УО «Преображенский двор» ИНН № накопленных (полученных от собственников и пользователей жилых и нежилых помещений) неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и поручении организовать процесс истребования, в том числе при необходимости, обращения в суд выбранной управляющей компанией. Денежные средства, истребованные с ООО УО «Преображенский двор», зачислить на расчетный счет ТСН с последующим их направлением на работы по текущему ремонту общего имущества МКД. 

16. Утвердить размера платы: 1) за содержание общего имущества в размере 23 р/кв.м для жатых и нежилых (паркинг, кладовые) помещений; 2) текущий ремонт МКД общего имущества в размере 5 э/кв.м для жилых и нежилых (паркинг, кладовые) помещений; 3) охрана МКД и придомовой территории в размере 7,57; 4) обслуживание систем противопожарной автоматики в размере 0,81 р/кв.м. 5) обслуживание домофона в размере 0,45 р/кв.; 

17. Принять решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ст. 156 ч. 9.2. п. 2 ЖК РФ). 

18. Принять решение о новом порядке предоставления коммунальных услуг и расчетов за них - прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями; 

19. Определить место размещения решений общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядка извещения собственников помещений о проведении общих собраний собственников - информационная доска объявлений; 

20. Определить места хранения архивных документов и документов общего собрания у председателя собрания МКД. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от 11.04.2023г. 

Согласно названному протоколу собрание проведено в очно-заочной форме, общее число голосов собственников помещений составляет 11642,7, соответствующих количеству кв.м. общей полезной площади помещений. В собрании приняли участие собственники помещений, общая площадь помещений которых составила 10622,9 кв.м., то есть 91,24 % от общей площади всех помещений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, истец и третьи лица оспаривают правомочность общего собрания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, и принятых указанным собранием решений.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку участник долевого строительства фактически владеет, пользуется и распоряжается построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме, а, следовательно, и по заключению договора с управляющей компанией.

Таким образом, участники долевого строительства спорных многоквартирных домов, являющиеся потенциальными собственниками (до государственной регистрации права собственности), после подписания передаточного акта наделены правом по избранию и заключению договора с управляющей компанией.

На основании изложенного, в соответствии с определением Верховного Суда РФ от 27.03.2018 № 302-КГ17-19413 следует, что к лицам, получившим жилые/ нежилые помещения по передаточному акту и не зарегистрировавшие право собственности на помещения, несут обязанности по содержанию помещений наряду с собственниками и правомочны в управлении помещениями, включая право на участие в голосование в собраниях собственников. 

В силу требований ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ и по смыслу ст. 8 п. 1,2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивают строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания здания, в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в МКД, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. 

Лишение лиц, принявших от застройщика объекты, такого права на участие в общих собраниях по вопросу содержания общего имущества, является дискриминационным, поскольку закон возлагает на таких лиц наравне с лицами, зарегистрировавшими право собственности, бремя содержания общего имущества в здании.

При этом, суд исключает из числа голосов как незаконно учтенный бюллетень голосования ФИО24 (м/м50 – 20,5 кв.м), поскольку не является собственником ввиду не подписания акта приема-передачи нежилого помещения до даты окончания голосования.

Установив, что с учетом исключенных голосов кворум общего собрания составляет 91,06 % (10602,4 от 11642,7) оснований для признания решений общего собрания ничтожным по мотиву отсутствия кворума не имеется.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст. ст. 44, 45, 46 ЖК РФ суд приходит к выводу, что кворум, необходимый для признания общего собрания состоявшимся, а также получение необходимого по закону числа голосов за принятие указанных выше решений общего собрания, имелись, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме являлось правомочным решать вопросы, поставленные на повестку дня.

Довод стороны истца о том, что по 18 вопросу решение принято, хотя «за» проголосовало только 48,24%, отклоняется судом, поскольку в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение по указанному в нем вопросу о заключении прямых договоров принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку «за» проголосовало 5616,19, то за вычетом голоса ФИО24, которая по данному вопросу проголосовала «за», составляет 5595,89, что соответствует 52,7%, неверный расчет процентов не повлиял на правильность решения, в связи с чем, права истца и третьих лиц не нарушены.. 

В материалы дела для обозрения представлен оригинал реестра регистрации собственников, которые приняли участие в голосовании, где каждый участвующий поставил свою подпись.

Технические и организационные ошибки, допущенные в протоколе и при проведении общего собрания, являются несущественными нарушениями и не могут служить основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Каких-либо препятствий для ознакомления с информацией и документами, в том числе с проектом Устава, судом не установлено. Доводы стороны истца о том, что бюллетени принимались после окончания установленного срока, объективно ничем не подтверждены.

Анализируя установленные по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что инициаторами проведения общего собрания собственников помещений в здании в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ была соблюдена процедура уведомления собственников о проведении указанных собраний, существенных нарушений, не позволяющих установить истинную волю участников при его проведении, допущено не было, в связи с чем, основания для признания его недействительным у суда отсутствуют. 

Суд обращает внимание, что общим собранием в очной-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ не нарушены права истца и третьих лиц. При этом, как следует из пояснений ответчика, расторжение договора с управляющей компанией и создание ТСЖ это решение собственников в связи с недовольством работой УК, завышенностью стоимостью услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла статей 55, 56, 67 ГПК РФ, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце. При обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В данном случае из содержания искового заявления и из пояснений представителей истца и третьих лиц, данных в судебном заседании не усматривается, что принятием обжалуемого решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ нарушены какие-либо конкретные их права и законные интересы истца и третьих лиц.

Кроме того, истцом и третьими лицами не были представлены суду доказательства причинения им убытков и ущерба имуществу в результате принятия оспариваемого решения.

Все доводы иска сведены исключительно к нарушенной, по мнению истца, третьих лиц, процедуре принятия обжалуемого решения и не содержат указаний на нарушение их прав, последовавших именно в результате принятия такого решения.

Не представлено каких-либо доказательств того, что голосование истца и третьих лиц могли бы повлиять на результаты голосования, в то время как на основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ оспариванию подлежат принятые на собрании решения, нарушающие права и интересы собственников.

На основании изложенного, иск и требования третьих лиц о признании решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в иске суд в соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ считает необходимым отменить обеспечительные меры в виде запрета Межрайонной инспекции ФНС России № 20 по Самарской области осуществлять регистрацию Товарищества собственников недвижимости «Водников 33», а также запрета Государственной жилищной инспекции Самарской области вносить изменения в РЕЕСТР ЛИЦЕНЗИЙ СУБЪЕКТА о расторжении договора управления МКД с управляющей организацией ООО УО «Преображенский двор», наложенные Определением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО8, а также требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, к ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО21, ФИО22 о признании решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,– оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Межрайонной инспекции ФНС России № 20 по Самарской области осуществлять регистрацию Товарищества собственников недвижимости «Водников 33», а также запрета Государственной жилищной инспекции Самарской области вносить изменения в РЕЕСТР ЛИЦЕНЗИЙ СУБЪЕКТА о расторжении договора управления МКД с управляющей организацией ООО УО «Преображенский двор», наложенные Определением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.10.2023. 

Судья