Дело № 2-555/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский 12 ноября 2018 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе

судьи Газимзяновой С.С.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Мухланин Алекс.С., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» об определении порядка оплаты и размера оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов на их оплату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Мухлынину Алекс.С., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» об определении порядка оплаты и размера оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов на их оплату.

В обоснование исковых требований указано, что истцы и ответчики ФИО3, Мухлынин Алекс.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрированы и проживают истцы, ответчики ФИО3, Мухлынин Алекс.С. Между истцами и ответчиками ФИО3, Мухлыниным Алекс.С. имеется спор по поводу оплаты за жилищно- коммунальные услуги, достичь соглашения по этому поводу у сторон не получается. Истцы просят в иске определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, установить равные доли в несении расходов между собственниками по ? доли за каждым, установив за истцами ? долю, выдать отдельные платежные документы.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО1, ФИО2- ФИО5 поддержала заявленные требования в полном объеме и пояснила, что в настоящее время истцы и ответчики не являются единой семьей, у взрослых сыновей свои семьи, свой семейный бюджет. Считает, что каждый собственник должен нести обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным её представителем. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным его представителем. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал, суду пояснил, что готов оплачивать жилищные и коммунальные услуги соразмерно его доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании ответчик Мухлынин Алекс.С. исковые требования признал, суду пояснил, что готов оплачивать жилищные и коммунальные услуги соразмерно его доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» ФИО7 исковые требования не признал, суду пояснил, что выдача отдельных платежных документов не освобождает иных собственников жилого помещения от солидарной ответственности, в случае неисполнения иными собственниками своей обязанности по оплате коммунальных услуг. Считает, что оснований для выдачи отдельных платежных документов не имеется, поскольку стороны состоят в родстве, управляющей компании неудобно иметь разделение счета по количеству собственников. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно договора купли –продажи от 

<

*** г.> ФИО1, ФИО2 ФИО3, Мухлынин Алекс.С. приобрели в общедолевую собственность – квартиру №*** находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 

<

*** г.> ФИО1, ФИО2 ФИО3, Мухлынин Алекс.С. являются собственниками ? доли каждый общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки Главы Клевакинской сельской администрации Каменского городского округа №*** от 

<

*** г.> в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2 ФИО3, Мухлынин Алекс.С.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что истцы и ответчики ФИО3, Мухлынин Алекс.С., единой семьи не составляют, соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме ( часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства ( часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно пункту 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание о порядок внесение платы за жилое помещение определены в статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержание которой можно сделать вывод том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанный вывод суда соответствует разъяснениям, содержащемся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года ( вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года (ред. от 04.07.2012).

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого показаниями приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что между собственниками квартиры 

<

адрес> соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд считает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ? доли за каждым собственником. Обязать ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» ФИО1, ФИО2 ФИО3, Мухлынина Алекс.С. отдельные платежные документы согласно установленному порядку оплаты жилого помещения. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Мухланин Алекс.С., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» об определении порядка оплаты и размера оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов на их оплату – удовлетворить.

Определить порядок несения расходов по оплате жилого помещение и коммунальных услуг по квартире 

<

адрес>

с ФИО1 в размере ? доли за жилое помещение и коммунальные услуги;

с ФИО2 в размере ? доли за жилое помещение и коммунальные услуги.

с ФИО3 в размере ? доли за жилое помещение и коммунальные услуги;

с Мухланин Алекс.С. в размере ? доли за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» производить начисление и расчет начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру 

<

адрес> соразмерно установленному порядку оплаты.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3, Мухланин Алекс.С. отдельные платежные документы, согласно установленному порядку оплаты жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья: Газимзянова С.С.