Дело № 2-305/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Абраменко В.И.,

рассмотрев 11.02.2019 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-305/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Куйбышевский районный суд 

<

адрес> с требованием к ЖСК «10 лет Октября 43 кор. 1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» (Застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), заключен договор № на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого 

<

адрес> (стр.) по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В соответствии с условиями указанного договора дольщик вкладывает денежные средства в строительство второй очереди Объекта долевого строительства (почтовый адрес: 

<

адрес>). После ввода Объекта в эксплуатацию Застройщик передает дольщику нежилое помещение общей площадью ориентировочно 120,7 кв.м, расположенное на первом этаже в осях (4с-7с); (Ас-Вс) Объекта долевого строительства (пункты 1.1-1.2 Договора). В соответствии спунктом 2.1 Договора стоимость нежилого помещения составляет 11 070 000 рублей.Согласно пункту 2.3 Договора финансирование строительства Объекта долевого участияосуществляется Дольщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счетЗастройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1. Договора Застройщик обязуется закончить строительство Объекта во втором квартале 2009 года. Квартира, указанная в пункте 1.2 Договора, передается Дольщику по акту приема-передачи после полной оплаты договорной стоимости и ввода Объекта строительства в эксплуатацию. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору срок строительства Объекта перенесен на третий квартал 2011 года. Обязательства по оплатеДоговора выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 ООО «ПСФ «Полет и К».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСФ «Полет и К» и ФИО1, заключен договор № на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого 

<

адрес> (стр.) по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В соответствии с условиями указанного договора дольщик вкладывает денежные средства в строительство второй очереди Объекта долевого строительства (почтовый адрес: 

<

адрес>). После ввода Объекта в эксплуатацию Застройщик передает дольщику нежилое помещение общей площадью ориентировочно 28,28 кв.м., расположенное на первом этаже в осях (6с-7с); (Гс-Ес) секции PC 2 Объекта долевого строительства (пункты 1.1-1.2 Договора). В соответствии с пунктом 2.1 Договора стоимость нежилого помещения составляет 1 414 000 рублей. Согласно пункту 2.3 Договора финансирование строительства Объекта долевого участия осуществляется Дольщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1. Договора Застройщик обязуется закончить строительство Объекта во втором квартале 2009 года. Квартира, указанная в пункте 1.2 Договора, передается Дольщику по акту приема-передачи после полной оплаты договорной стоимости и ввода Объекта строительства в эксплуатацию. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору срок строительства Объекта перенесен на третий квартал 2010 года. Обязательства по оплате Договора выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 ООО «ПСФ «Полет и К».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСФ «Полет и К» и ФИО1, заключен договор 12 на участие в долевом строительстве Автостоянки в подвальной части дома по 

<

адрес>. В соответствии с условиями указанного договора Застройщик принимает Дольщика в долевое участие на строительство доли в праве общей собственности на нежилое помещение (Автостоянка) в подвальной части 

<

адрес>,корпус 1, по 

<

адрес> в 

<

адрес> на два места №, №, расположенные в осях 6с-7с и Гс-Ес, вторая очередь рядовая секция. В соответствии с пунктом 2 договорная стоимость строительства доли в праве общей собственности составляет 1 000 000 рублей. Согласно пункту 4 Договора Дольщик финансирует строительство Объекта поэтапно путем перечисления денежных средств в размере 1 000 000 рублей на расчетный срок Организации в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 5 Договора Застройщик обязуется закончить строительство Объекта в третьем квартале 2011 года. Обязательствапо оплате Договора выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 ООО «ПСФ «Полет и К».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Омский причал» обратилось в Арбитражный суд 

<

адрес> с заявлением о признании ООО «ПСФ «Полет и К» несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда 

<

адрес> вышеназванное заявление принято к производству по делу А46-16906/2011.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу №А46-16906/2011 в отношении ООО «ПСФ «Полет и К» введена процедура наблюдения.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу №А46-16906/2011 ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» переданы права застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 55636:090104:3552, земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:090104:24, 55:36:090104:3477, 55:36090104:6478.

Принятию вышеназванного определения предшествовали следующие фактические обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>. 1 (стр. 4) принято, в том числе, решение о принятии в ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» всех участников строительства многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>. 1.

Таким образом, ФИО1 стала членом ЖСК «10 лет Октября 43 к 1».

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № внеочередного собрания членов ЖСК «10лет Октября 43 к 1» и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>. 1 (стр. 4) приняты, в том числе, следующее решения: «Считать возможным передать дом от конкурсного управляющего ООО «ПСФ «Полет и К» ФИО2 в ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» в деле о банкротстве Арбитражного суда 

<

адрес> №А46-16906/2011 для дальнейшей достройки незавершенного строительством многоквартирногодома, расположенного в 

<

адрес> к 1 (стр. 4) силами и средствами ЖСК; дать согласие участников собрания в том, что инвесторы нежилой недвижимости (офисные помещения и парковочные места – подтвержденные оплатой в пользу ООО «ПСФ «Полет и К» незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного в 

<

адрес> по ул. 10 летОктября, 

<

адрес> (стр. 4) наряду с участниками строительства жилой недвижимости также должны участвовать в достройке дома путем заключения с ними отдельных инвестиционных договоров с ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и после сдачи дома в эксплуатацию приобрели право собственности на свою недвижимость.

Кроме того, на странице 7 Протокола № внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» указано, что помимо прав участников строительства объекта незавершенного строительства, указанный объект обременен правами третьих лиц: в отношении нежилых помещений по договорам долевого участия, в том числе по договорам № и 38/1, заключенным с ФИО1, в отношении нежилых помещений (автостоянок), в том числе, ФИО1 № автопарковки 46, 47, № договора 12, цена договора 1 000 000 рублей, расположение в осях 6с-7с и Гс-Ес.

Протоколом участников строительства ООО «ПСФ «Полет и К» от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенного конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела №А46-16906/2011, также установлено, что помимо участников строительства указанный объект обременен правами третьих лиц, в том числе, ФИО1 по договорам № и 38/1 в отношении нежилых помещений (автостоянок) № автопарковки 46, 47, № договора 12, цена договора 1 000 000 рублей, расположение в осях 6с-7с и Гс-Ес.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1». Результаты собрания оформлены протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного протокола следует, что на повестку дня собрания вынесены следующие вопросы: 

1) Утверждение размера обязательного платежа для исполнения определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о намерении участников ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» погасить расходы, способ и порядок исполнения указанного судебного акта;

2) Утверждение редакции договора инвестирования в строительство жилого дома;

3) Открытие отдельного расчетного счета ЖСК специально для сбора денежных средств в целях исполнения определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А46-16906/2011 и расчетов с конкурсным управляющим ООО «ПСФ «Полет и К»;

Разное.

По 1 вопросу повестки дня утвержден размер обязательного платежа (целевого взноса) для исполнения определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в размере 1009,03 рубля с квадратного метра общей площади жилой и нежилой недвижимости, в том числе с парковочных мест, определить площадь парковочных мест по 18 кв.м., каждое, погасить расходы, изложенные в указанном определении одного, двух календарных месяцев с момента проведения данногособрания, оплату производить на отдельный расчетный счет в банке, с участниками строительства нежилой недвижимости заключить договоры на инвестирование и на основании этих договоров вносить обязательные платежи (целевые взносы) для исполнения данного судебного акта.

По 2 вопросу повестки дня постановлено с участниками строительства нежилой недвижимости, в том числе и с участниками строительства парковочных мест заключить договоры инвестирования в строительство жилого дома, при условии нахождения инвестора - третьего лица, заключить с ним соответствующий договор на инвестирование или договор займа, другой договор, если денежных средств на исполнение определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № будет недостаточно.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и ФИО1, заключен договор № инвестирования в строительство жилого дома. В соответствии с пунктом 1.1 Договора ФИО1 обязуется осуществить инвестирование денежных средств в строительство жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. 1, наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств, необходимых для погашение требований участников строительствапутем передачи прав застройщика созданному участниками строительства ЖСК «10 летОктября 43 к 1» (Дело о банкротстве застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» №А46- 16906/2011), инвестировании денежных средств основанных на решениях общих собраний и правления ЖСК об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» обязуется не заявлять каких-либо прав требований на нежилые помещения, которые оплачены ФИО1, что подтверждается документами, указанными в пункте 8.6 Договора, после полученияразрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать ФИО1 часть объекта недвижимости - нежилые помещения 4,5,6 поэтажного плана строения,общей площадью 166,7 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по ул. 10 летОктября, 

<

адрес> (стр.) в ЦАО 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 3.2 Договора размеринвестиции (денежных средств), подлежащих уплате ФИО1 в рамкахфинансирования строительства Объектом недвижимости, установлен пунктом 1 Решениявнеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и участников строительстванезавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного в г.Омске по 

<

адрес> (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) в момент подписания настоящего договора составляет: 166,7 кв.м. * 1009,03 рублей тариф за 1 м.кв.) = 168 205,30 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и ФИО1,заключен договор №А инвестирования в строительство жилого дома, аналогичныйвышеназванному, только в отношении парковочных мест №,47, расположенные в осях6с-7с и Гс-Ес, 2-я очередь рядовая секция, общей площадью 18 кв.м., расположенные вмногоквартирном доме, расположенном в 

<

адрес>.Стоимость инвестирования составила 36 325,08 рублей.

Выполнение обязательств по двум вышеназванным договорам инвестирования состороны ФИО1 подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ насумму 18 162,54 рубля, чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 162,54рубля, чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 168 205,30 рублей.

В соответствии со списком членов ЖСК «10 Лет Октября 43 к 1» на ДД.ММ.ГГГГгода, утвержденного председателем ЖСК «10 Лет Октября 43 к 1» ФИО3,ФИО1 обладает правами на офис № общей площадью 166,7 кв.м.

ЖСК «10 Лет Октября 43 к 1» стороной в договорах с ФИО1 об участии вдолевом строительстве не является, однако, ФИО1 выполнила обязательства подоговорам в полном объеме.

Соответственно, объект незавершенного строительства - многоквартирный дом,расположенный в 

<

адрес>. 1, права застройщика, на которыйпереданы ЖСК «10 Лет Октября 43 к 1» определением Арбитражного суда Омскойобласти от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А46-16906/2011, возводился на денежные средства, в том числе, ФИО1 На момент передачи прав застройщика от ООО «ПСФ «Полет и К» к ЖСК «10 Лет Октября 43 к 1» строительство многоквартирного дома завершено на 87%.

Из фактических материалов дела усматривается, что многоквартирный дом, расположенный в 

<

адрес>. 1, возводился на средства участников долевого строительства ООО «ПСФ «Полет и К», в том числе, на средства ФИО1, уплаченные по договорам №№, 38/1, 12 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с банкротством застройщика - ООО «ПСФ «Полет и К», участниками долевого строительства с целью достройки дома и введения его в эксплуатацию был создан ЖСК «10 Лет Октября 43 к 1», все участники долевого строительства были приняты в ЖСК, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1».

Управлением Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности ООО «ПСФ «Полет и К» на объект незавершенного строительства.

Объект незавершенного строительства, расположенный в 

<

адрес>. 1, на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А46-16906/2011 передан ЖСК «10 лет Октября 43 к 1».

ЖСК «10 Лет Октября 43 к 1» признало права участников долевого строительства на нежилые помещения и машиноместа в строящемся доме, что подтверждается протоколами общего собрания членов ЖСК «10 Лет Октября 43 к 1» от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом участников строительства ООО «ПСФ «Полет и К» от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с банкротством ООО «ПСФ «Полет и К» произошло изменение способа привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома путем создания ЖСК «10 Лет Октября 43 к 1» на базе уже имеющегося строительного комплекса, возведенного застройщиком за счет средств, внесенных участниками долевого строительства по договорам с ООО «ПСФ «Полет и К». Таким образом, объект недвижимости - незавершенный строительством многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 1 был возведен на средства дольщиков, в том числе ФИО1 

Реализация прав граждан на получение ими жилых помещений не должна осуществляться за счет ущемления прав других граждан, обладателей прав требования на нежилые помещения и парковочные места.

В этом случае на стороне собственников жилых помещений фактически возникнет неосновательное обогащение в виде денежных средств, предоставленных по договорам долевого участия дольщиками по нежилым помещениям и парковочным местам и вложенных в строительство жилого дома, что противоречит положениям статьи 10 ГК РФ.

Исходя из Выписки из ЕГРН об основных сведениях о характеристиках объектанедвижимости - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером55:36:000000:14654, общая площадь объекта составляет 8 696,1 кв.м.

По договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит право требования нежилого помещения площадью 120,7 кв.м. в вышеназванном многоквартирном доме.

По договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит право требования нежилого помещения площадью 28,28 кв.м. в вышеназванном многоквартирном доме.

По договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит право требования машиноместа №,47 в вышеназванном многоквартирномдоме. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания членов ЖСК «10лет Октября 43 к 1» установлено, что площадь одного машиноместа составляет 18 кв.м.

Соответственно, ФИО1 всего имеет право требования на 184,98 кв.м. внезавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном в 

<

адрес> по ул.10 лет Октября 

<

адрес>. 1, что с учетом общей площади дома составляет 3083/144935 долейв праве общей собственности на объект незавершенного строительством многоквартирного дома.

Истец просит признать за ней право собственности на 3083/144935 долей в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом с кадастровым номером 55:36:000000:14654, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ЖСК «10 лет Октября, 43 кор. 1» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать по изложенным в письменных возражениях основаниям. 

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав явившихся лиц, изучив представленные сторонами доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» (Застройщик) и ФИО1 заключен договор № на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого 

<

адрес> (стр.) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого, дольщик вкладывает денежные средства в строительство второй очереди Объекта долевого строительства (почтовый адрес: 

<

адрес>). После ввода Объекта в эксплуатацию Застройщик передает дольщику нежилое помещение общей площадью ориентировочно 120,7 кв.м., расположенное на первом этаже в осях (4с-7с); (Ас-Вс) Объекта долевого строительства. 

В соответствии с пунктом 2.1 Договора стоимость нежилого помещения составляет 11 070 000 рублей. 

Согласно пункту 2.3 Договора финансирование строительства Объекта долевого участия осуществляется Дольщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 3.1. Договора Застройщик обязуется закончить строительство Объекта во втором квартале 2009 года. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору срок строительства Объекта перенесен на третий квартал 2011 года. 

Помещение, указанное в пункте 1.2 Договора, передается Дольщику по акту приема-передачи после полной оплаты договорной стоимости и ввода Объекта строительства в эксплуатацию. 

Обязательства по оплате Договора выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ПСФ «Полет и К».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСФ «Полет и К» и ФИО1 заключен договор № на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого 

<

адрес> (стр.) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого дольщик вкладывает денежные средства в строительство второй очереди Объекта долевого строительства (почтовый адрес: 

<

адрес>). После ввода Объекта в эксплуатацию Застройщик передает дольщику нежилое помещение общей площадью ориентировочно 28,28 кв.м., расположенное на первом этаже в осях (6с-7с); (Гс-Ес) секции PC 2 Объекта долевого строительства (пункты 1.1-1.2 Договора). 

В соответствии с пунктом 2.1 Договора стоимость нежилого помещения составляет 1 414 000 рублей. 

Согласно пункту 2.3 Договора финансирование строительства Объекта долевого участия осуществляется Дольщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 3.1. Договора Застройщик обязуется закончить строительство Объекта во втором квартале 2009 года. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору срок строительства Объекта перенесен на третий квартал 2010 года.

Помещение, указанное в пункте 1.2 Договора, передается Дольщику по акту приема-передачи после полной оплаты договорной стоимости и ввода Объекта строительства в эксплуатацию. 

Обязательства по оплате Договора выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ПСФ «Полет и К».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСФ «Полет и К» и ФИО1, заключен договор № на участие в долевом строительстве Автостоянки в подвальной части дома по 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие на строительство доли в праве общей собственности на нежилое помещение (Автостоянка) в подвальной части 

<

адрес>,корпус 1, по 

<

адрес> в 

<

адрес> на два места №, №, расположенные в осях 6с-7с и Гс-Ес, вторая очередь рядовая секция. 

В соответствии с пунктом 2 договорная стоимость строительства доли в праве общей собственности составляет 1 000 000 рублей. 

Согласно пункту 4 Договора Дольщик финансирует строительство Объекта поэтапно путем перечисления денежных средств в размере 1 000 000 рублей на расчетный срок Организации в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 5 Договора Застройщик обязуется закончить строительство Объекта в третьем квартале 2011 года. 

Обязательства по оплате Договора выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ПСФ «Полет и К».

Между тем, обязательство по передаче указанных нежилых помещений исполнено не было. Должник как до возбуждения в отношении него дела о банкротстве, так и после этого передаточных актов либо иных документов о передаче спорных помещений не подписывал.

Судом установлено, что права иных лиц на спорное имущество не зарегистрированы.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Полет и К» 

<

адрес> (далее по тексту - ООО «ПСФ «Полет и К», должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО6,.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к банкротству ООО «ПСФ «Полет и К» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ № опубликованы сведения о введении в отношении должника процедуры внешнего управления.

ДД.ММ.ГГГГ собранием кредиторов ООО «ПСФ «Полет и К» утвержден план внешнего управления, целью которого являлось восстановление платежеспособности должника, погашение кредиторской задолженности, обеспечение безусловного погашения текущих платежей, завершение строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и передача помещений участникам строительства.

В связи с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требования кредиторов не были погашены (общая сумма требований кредиторов - 536 514 402 руб. 38 коп.) строительство жилого дома не было завершено, платежеспособность должника не была восстановлена, но имеется возможность погашения кредиторской задолженности в сумме 253 270 839 рублей, на собрании кредиторов ООО «ПСФ «Полет и К» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продлении срока внешнего управления на шесть месяцев.

На собрании кредиторов, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовало 59,02% от общего числа голосов кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, а также в реестр требований о передаче жилых помещений, был принят к сведению отчет внешнего управляющего и решено обратиться в арбитражный суд с ходатайством о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (пункт 3 статьи 118 Закона о банкротстве), поскольку после проведения работы по сверке задолженности была определена невозможная ко взысканию задолженность в размере превышающем 29 242 тыс. руб. (в связи с ликвидацией предприятий), строительство жилого дома не было завершено, платежеспособность должника не была восстановлена.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-16906/2011 общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Полет и К» (644010, 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ погашены требования участников строительства, чьи требования установлены в реестр требований ООО «ПСФ «Полет и К» о передаче жилых помещений, путем передачи прав застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» на объект незавершенного строительства – 

<

адрес> кор. 1 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ЖСК «10 лет Октября, 43 кор. 1», признав погашенными требования участников строительства ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К»» 

<

адрес>, в том числе, ФИО1 

При этом, ФИО1 не включена в реестр требований ООО «ПСФ «Полет и К» о передаче нежилых помещений. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-16906/2011 конкурное производство в отношении ООО «ПСФ «Полет и К» завершено. ДД.ММ.ГГГГ сведения о ликвидации Общества внесены в ЕГРЮЛ. 

Статьей 201.8. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлен порядок рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8. данного Федерального закона с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, лица, имеющие требования к должнику, в том числе о признании права собственности на недвижимое имущество, вправе в порядке статьи 201.8. Закона о банкротстве в рамках дела о несостоятельности должника обратиться с соответствующим заявлением.

Положения статьи 201.8 Закона о банкротстве не свидетельствуют об автоматическом праве на удовлетворение заявленных требований, предусмотренных данной статьей, а устанавливают процессуальный порядок рассмотрения таких требований. Положения статьи 201.8 Закона о банкротстве не допускают толкования, при котором могло бы допускаться нарушение требований Закона о банкротстве к очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов должника, или предоставление непредусмотренного Законом приоритета в удовлетворении требований.

Согласно ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

На основании п. 3 ст. 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Закон не предусматривает формирование реестра требований о передаче нежилых помещений, а допускает только возможность включения в реестр требований кредиторов требований кредиторов-контрагентов по договорам долевого участия в строительстве нежилых помещений в денежной форме.

Право на удовлетворение требований в натуральном виде предоставлено лишь участникам строительства, то есть лицам, имеющим основанное на договоре требование к должнику о передаче жилого помещения, что следует из положений подпункта 3 пункта 1, пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По смыслу пункта 1 статьи 4 названного Закона передача объекта долевого строительства, возводимого с привлечением средств дольщиков по договору долевого участия, связана с завершением строительства объекта и вводом его в эксплуатацию.

Правовым последствием исполнения договора долевого участия является возникновение у участников долевого строительства права собственности на индивидуально определенные части/объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. При этом данное право реализуется по правилам статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами капитального строительства, объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 130 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Кроме того, до ввода жилого дома в эксплуатацию определенные помещения (квартиры, нежилые помещения) не могут быть выделены в натуре (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве").

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение, но это возможно лишь в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, притом что застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

При отсутствии определенных пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве условий признание в рамках процедуры банкротства, проводимой в целях соблюдения пропорционального удовлетворения требований кредиторов застройщика, за отдельным инвестором права на помещение в объекте незавершенного строительства, не введенном в эксплуатацию, может повлечь нарушение закрепленного законодательством о банкротстве принципа равенства кредиторов должника и воспрепятствовать включению объекта незавершенного строительства в конкурсную массу общества с целью удовлетворения требований кредиторов.

Установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> кор. 1 не сдан в эксплуатацию. Участником строительства по смыслу ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении спорных помещений истец ФИО1 не является.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за счет которой удовлетворяются требования кредиторов.

В силу статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов должника удовлетворяются исключительно за счет конкурсной массы.

В статье 142 Закона о банкротстве установлен порядок расчетов с кредиторами в ходе конкурсного производства.

При этом общий порядок погашения требований кредиторов по правилам статей 134, 142 Закона о банкротстве заключается в установлении определенной очередности удовлетворения требований кредиторов и основан на двух принципах: последовательности и пропорциональности.

То есть требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди.

В случае недостаточности денежных средств должника для удовлетворения требований кредиторов одной очереди денежные средства распределяются между кредиторами соответствующей очереди пропорционально суммам их требований, включенных в реестр требований кредиторов должника.

Следовательно, удовлетворение требований любого кредитора должника, каковым является и истец, должно осуществляться исключительно в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» с соблюдением принципов пропорциональности и очередности.

Между тем, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлениях Президиума от 27.03.2012 N 15961/11 и от 11.03.2014 N 16768/13, допускается предъявление требования о признании права собственности на помещение, когда это требование относится к текущим платежам и подлежит удовлетворению во внеочередном порядке.

Требования ФИО1 возникли до начала процедуры банкротства в отношении ООО «ПСФ «Полет и К» и не являются текущими платежами.

ФИО1 не является участником строительства, исходя из определения, данного в пункте 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, имеет право на удовлетворение требования о признании права собственности на помещения, если докажет, что у должника имеется перед ней текущая задолженность. Таких доказательств в деле не имеется. ФИО1 претендует на долю в праве собственности на нежилые помещения, основание притязаний на которые возникли в период до возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "ПСФ "Полет и К". То есть обязательства застройщика перед ФИО1 могли бы носить реестровый характер.

Удовлетворение такого требования из стоимости конкурсной массы в порядке, установленном Законом о банкротстве, предполагает предварительное признание его обоснованным судебным актом, вынесенным по итогам рассмотрения заявления о включении требования в реестр. Такое заявление ФИО1 своевременно не сделано. 

Положения статьи 201.8. Закона о банкротстве даже при наличии факта ввода нежилого помещения в эксплуатацию, не предоставляют другим лицам возможность автоматически удовлетворять свои требования в натуральном виде, а направлены на то, чтобы исключить выбытие имущества должника из конкурсной массы в ущерб интересам его кредиторов.

Пунктом 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено следующее.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

Таким образом, указанные разъяснения Пленума ВАС РФ допускают предъявление в деле о банкротстве неденежных требований без предварительной трансформации их в денежные.

То есть, Закон о банкротстве позволяет кредиторам с неденежными требованиями в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником любого гражданско-правового обязательства трансформировать его в денежное.

Требования заявителя по существу ничем не отличаются от требований иного кредитора, осуществлявшего предпринимательскую деятельность, который предоставил должнику предварительную оплату и не получил встречного исполнения.

ФИО1 требует рассмотрения заявленного требования именно как натурального, а не денежного. При этом, ее требования направлены к ЖСК «10 лет Октября, 43 кор. 1», который не является ни универсальным, ни сингулярным правопреемником застройщика ООО «ПСФ «Полет и К», не исполнившего свои обязательства перед ФИО1 в отношении строительства нежилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.

Основание возникновения права собственности, предусмотренное пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, является производным и основано на уже имеющемся праве собственности кооператива.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО1 является членом ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», равно как и того, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик, право собственности, которого на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что ответчик не являлся застройщиком, его право собственности возникло только опосредованно. В данном случае путем погашения требования участников строительства, чьи требования установлены в реестр требований ООО «ПСФ «Полет и К» о передаче жилых помещений при передаче прав застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» на объект незавершенного строительства. (Определение Арбитражного суда Омской области от 12.02.2018 по делу № А46-16906/2011). 

Поскольку стороной истца не представлено доказательств того, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признание за ФИО1 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в отношении указанных в исковом заявлении помещений не представляется возможным.

В рассматриваемом случае, с учетом положений статей 101.1, 201.8 Закона от банкротстве, к спорным правоотношениям не применимы положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, поскольку объектом правоотношений являются нежилые помещения. Признание доли в праве за истцом означает по существу исполнение обязательства из имущества должника. Удовлетворение исковых требований ФИО1 приведет к преимущественному удовлетворению требований, нарушит принцип соразмерного удовлетворения требований кредиторов в установленном порядке очередности.

Положения статей 201.1 и 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» направлены на приоритетную защиту лиц, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений.

Решением собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в 2017 году постановлено, что инвесторы нежилой недвижимости (офисные помещения и парковочные места), которые внесли денежные средства в ООО «ПСФ «Полет и К», наряду с участниками строительства жилой недвижимости должны участвовать в достройке дома путем отдельных инвестиционных договоров с ЖСК.

Подписание ФИО1 договоров инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» в отношении спорных нежилых помещений, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, не является основанием для признания за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, поскольку в силу п. 2.1.3. данных договоров обязанность ответчика по передаче истице нежилых помещений и доли в общем имуществе возникает лишь после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, оформлении соответствующей документации. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска. 

Судья