Решение

 в окончательной форме изготовлено 12 января 2024 года

Дело № 2-3512/2023

УИД 51RS0003-01-2023-004189-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.

при секретаре Якуповой М.Б.

с участием прокурора Бугайчука И.И.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются долевыми собственниками (по ? доли в праве) жилого помещения – комнаты в двухкомнатной квартире № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации города Мурманска от 03 апреля 2017 года № указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений, расположенных в доме, указано на необходимость в течение двух месяцев со дня получения требования, указанного в подпункте 3.4 пункта 3 данного постановления, снести многоквартирный дом. 

Комитетом в адрес ответчиков направлено требование № от 16 февраля 2023 года о необходимости сноса дома в течение 2 месяцев со дня получения требования, в котором ответчикам также было предложено выбрать способ обеспечения своих прав путем заключения договора мены либо соглашения о выкупной цене в связи с изъятием жилого помещения. Указанное требование получено ФИО2 20 февраля 2023 года, ФИО3 14 марта 2023 года.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> в установленный срок снос дома не произвели, администрацией города Мурманска было издано постановление от 09 июня 2023года № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в указанном многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Письмами от 15 июня 2023 года №, № ответчики были уведомлены о принятом решении путем направления им копий указанного постановления. Заказные письма, которыми ответчики извещались о принятом решении, возвращены отправителю 19 июля 2023 года за истечением срока хранения.

В соответствии с отчетами об оценке от 04 июля 2023 года №, составленными экспертом-оценщиком ФИО5, рыночная стоимость принадлежащего ответчикам жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и убытков, причиненных его изъятием, для каждого из ответчиков составляет 772 000 рубля, из которых 524 000 рублей – рыночная стоимость доли в комнате двухкомнатной квартиры, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на это имущество, 248 000 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

20 июля 2023 года Комитет направил ответчикам письма №, № с соглашением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 772 000 рублей каждому, письмо получено ответчиком ФИО4, ответчиком ФИО3 не получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения, до настоящего времени соглашения ответчиками не подписаны.

Просил изъять у ответчиков путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) жилое помещение с кадастровым номером № - комнату площадью 17,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащую им долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с выплатой ответчикам выкупной цены в размере 772 000 рублей каждому; прекратить право собственности ответчиков на указанное жилое помещение и принадлежащую им долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок; признать право муниципальной собственности города Мурманска на указанное жилое помещение, долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения требований, пояснив, что не имеет дополнительных средств для приобретения отдельного жилого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства по месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суд не уведомил, письменных возражений по иску не представил.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. 

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. 

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. 

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 данной статьи. 

Согласно пункту 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции). 

Согласно подпункту 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в данном пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

Пунктом 11 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 данной статьи заказного письма.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.

В силу пункта 7 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 данного Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (пункт 10 статьи 56.8).

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 является долевыми собственниками (по ? доли в праве) жилого помещения – комнаты площадью 17,4 кв.м, расположенной в двухкомнатной квартире № № многоквартирного дома № № по 

<

адрес>

Постановлением администрации города Мурманска от 03 апреля 2017 года № указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам помещений в многоквартирном доме предписано в течение 2 месяцев со дня получения извещения о необходимости сноса многоквартирного дома снести многоквартирный дом.

Комитетом в адрес ответчиков направлено извещение от 16 февраля 2023 года №, в котором сообщалось о признании дома аварийным и подлежащим сносу, о необходимости сноса дома в течение двух месяцев после получения требования, разъяснялось, что если собственники помещений в многоквартирном доме не примут решение о сносе дома, земельный участок, на котором он расположен, и каждое жилое помещение подлежат изъятию для муниципальных нужд. Помимо этого, ответчикам сообщалось, что они имеют право на выбор по своему усмотрению: выплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение; предоставление равнозначного жилого помещения по договору мены, в связи с чем предлагалось заполнить соответствующее уведомление и направить его в Комитет либо на электронную почту, либо по почтовому адресу, либо оставить на личном приеме. Извещение ответчиком ФИО2 получено 20 февраля 2023 года, ответчиком ФИО3 14 марта 2023 года.

09 июня 2023 года администрацией города Мурманска издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу», которым, в том числе, постановлено изъять для муниципальных нужд путем выкупа комнату площадью 17,4 кв.м в двухкомнатной квартире № № (кадастровый №). 

Письмами от 15 июня 2023 года №, № ответчики уведомлены о принятом решении путем направления им копий указанного постановления. Заказные письма с почтовыми идентификаторами № №, №, №, которыми ответчики извещались о принятом решении, возвращены отправителю 19 июля 2023 года в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

В соответствии с составленными экспертом-оценщиком ФИО5 отчетами об оценке от 04 июля 2023 года №, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчикам, и убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, для каждого из ответчиков составляет 772 000 рубля, из которых 524 000 рублей – рыночная стоимость доли в комнате двухкомнатной квартиры, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на это имущество, 248 000 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

31 июля 2023 года Комитет письмами №, № направил ответчикам указанные отчеты об оценке, копии выписок из ЕГРН на земельный участок и расположенное на этом земельном участке жилое помещение, являющиеся приложением к отчету об оценке, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 772 000 рублей каждому. Письма получено ответчиком ФИО2, ответчиком ФИО3 не получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения. До настоящего времени соглашение ответчиками не подписано.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что процедура изъятия земельного участка и принадлежащего ответчикам жилого помещения соблюдена.

Представленный истцом отчет об оценке принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу для определения стоимости изымаемого имущества и выкупной цены, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчиками не оспорен, доказательств иной стоимости имущества и убытков ответчиками не представлено, правом заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы ответчики не воспользовались.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Комитета имущественных отношений города Мурманска и их удовлетворении.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче в суд с иска освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости – удовлетворить.

Изъять у ФИО3 путем выкупа принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (в размере ? доли в праве общей долевой собственности) с кадастровым номером № - комнату площадью 17,4 кв.м, в квартире № № расположенной по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащую ему долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с выплатой ФИО3 выкупной цены в размере 772 000 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № – комнату площадью 17,4 кв.м в квартире № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащую ему долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после выплаты ФИО3 полной суммы возмещения за изымаемое имущество.

Изъять у ФИО2 путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (в размере ? доли в праве общей долевой собственности) с кадастровым номером № - комнату площадью 17,4 кв.м в квартире № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащую ей долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с выплатой ФИО2 выкупной цены в размере 772 000 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № – комнату площадью 17,4 кв.м в квартире № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащую ей долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после выплаты ФИО2 полной суммы возмещения за изымаемое имущество.

Признать право муниципальной собственности города Мурманска на жилое помещение с кадастровым номером № - комнату площадью 17,4 кв.м в квартире № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после выплаты ФИО3, ФИО2 полной суммы возмещения за изымаемое имущество.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 150 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течении одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Судья Т.С. Кузнецова