Дело № 2-64/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года п. Каменоломни 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г., 

при секретаре Арзамасовой Т.С., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8 о признании права собственности на самовольную пристройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную пристройку. В иске указали, что они проживают по адресу 

<

адрес>. Данное жилое помещение принадлежит им на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от 10.10.2014 года и договором дарения доли квартиры от 26.03.2015г. В связи с тем, что квартира была общей площадью 25,3 кв. не было условий для проживания, на прилегающем к их квартире участке они возвели пристройку площадью 21,5 кв.м с ванной и туалетом, котельной, коридором и жилой комнатой. Указанные помещения были построены в целях улучшения их жилищных условий, удовлетворения бытовых нужд. Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристройка не нарушает архитектурного облика поселка, т.к. она возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае аварийной ситуации.

В связи с изложенным истцы просят: Признать право собственности на пристройку площадью 21,5 кв. м расположенную по адресу: 

<

адрес>, 2/3 доли ФИО2 и 1/3 доли ФИО3

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили сохранить в реконструированном виде квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Признать право собственности на квартиру площадью 46,8 кв. м расположенную по адресу: 

<

адрес>, 2/3 доли ФИО2. Признать право собственности на квартиру площадью 46,8 кв. м расположенную по адресу: 

<

адрес>, 1/3 доли ФИО3

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Истец ФИО9, действующая в свих интересах и интересах истца ФИО3 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила: Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии и считать общую площадь квартиры равной 46,8 кв.м.. Признать право собственности на 2/3 доли в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,8 кв.м за ФИО2; Признать право собственности на 1/3 доли в квартире № № расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,8 кв.м за ФИО3, привела основания, аналогичные изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. 

Ответчик - Администрация Каменоломненского городского поселения Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Третьи лица - ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Судом установлено, что жилое помещение (квартира №) по адресу 

<

адрес> была приобретена ФИО2 у ФИО1 по договору купли-продажи жилого квартиры от 10.10.2014г. заключенному в простой письменной форме (л.д.8). 

Согласно договора дарения от 26.03.2015 года заключенного в простой письменной форме ФИО2 безвозмездно передала в собственность ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. рождния 1/3 долю, что составляет 8,43 кв.м. в праве собственности на квартиру №, на первом этаже жилого дома, общей площадью 25,3 кв.м. по адресу : 

<

адрес> (л.д. 9).

ФИО9 и ФИО3 зарегистрировали право долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости 08.04.2015г. №, №, что выпиской из ЕГРН (л.д. ). 

Согласно выписки из ЕГРН, выданной 25.10.2018г. земельный участок, площадью 2155 +/- 10 кв.м., категории земли населенных пунктов, расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности собственникам в многоквартирном доме (л.д.7-13).

Согласно данному техническому паспорту жилое помещение (квартиры № по адресу: 

<

адрес> находится в многоквартирном жилом доме, расположенном в границах земли отведенной собственникам многоквартирного дома, является капитальным строением. Данным жилой дом истец пользуется по назначению (л.д.18-21).

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно заключению специалиста, составленного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» следует, что Строительные конструкции обследованной квартиры № по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008г.), строительных (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») и других норм, действующих на территории РФ. Обследованная квартира № по 

<

адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

10.04.2018г. Администрацией Октябрьского района Ростовской области отказано было ФИО9, ФИО3 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку отсутствуют документы, указанные в ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 40). 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на самовольную пристройку, подлежат удовлетворению. Поскольку ФИО2, ФИО3 произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома, увеличив его параметры, имея разрешение на строительство. При этом, жилой дом был реконструирован на принадлежащим им на праве собственности земельном участке, в границах участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на самовольную пристройку, удовлетворить. 

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии и считать общую площадь квартиры равной 46,8 кв.м. 

Признать право собственности на 2/3 доли в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,8 кв.м за ФИО2 ( 

<

данные изъяты>.

Признать право собственности на 1/3 долю в квартире № № расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,8 кв.м за ФИО3 (

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 13.02.2019г.

Судья Е.Г. Сухоносова