Дело № 2-2612/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29.05.2017 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Кривогорницыной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании суммы, обращения взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что заемщик не выполняет условия кредитного договора. Просит расторгнуть договор инвестиционного займа от ____.2013, заключенный со ФИО3, взыскать с него задолженность в сумме ___ руб., обратить взыскание на заложенное имущество – земельные участки с жилыми домами, постройками в ____, принадлежащие ФИО3, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 данные требования поддержал.

Представитель ответчиков ФИО5 иск не признал, не согласившись с суммой оценки заложенного имущества.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Между истцом и ИП ФИО3 заключен договор инвестиционного займа от ____.2013, в соответствии с которым истец передал ответчику ___ руб. на ___ мес. под ___ % годовых, а ответчик обязался вернуть сумму долга, производя ежемесячные платежи.

В обеспечение данных обязательства истец принял в залог (договор ипотеки от ____.2013, заключенный со ФИО3) вышеуказанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу со ст. 819, 809 ГК РФ кредитор вправе требовать возврата основной суммы долга, процентов на суммы кредита.

Статья 811 ГК РФ предусматривает право заемщика потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата займа. 

Истец сумму займа ответчику предоставил. Ответчик свои обязательства нарушает, так осуществление платежей надлежащим образом не производит. Задолженность ответчика на ____.2016 г. составляет ___ руб. основной долг, ___ руб. – проценты за пользование займом.

Данная сумма подлежит взысканию.

В соответствии с подп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут решением суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной. При этом существенным признается такое нарушение договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договорам, истец полностью лишается права на получение своих денежных средств в предусмотренной договором срок, что, в свою очередь, указывает на существенное нарушение договора ответчиком, отказавшимся в одностороннем порядке от исполнения обязательств вопреки требованиям ст. 309 ГК РФ.При таких обстоятельствах требования о расторжении договора обоснованы.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае не имеется.

Следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны и подлежат удовлетворению. 

Начальная цена устанавливается судом согласно заключению эксперта ЯЛСЭ от ____.2017, полученному в результате назначения судебной экспертизы. Эксперт имеет соответствующее образование и стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Других доказательств, отвечающих данным требованиям, в деле нет.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного закона начальная продажная цена составит 80 % рыночной стоимости такого имущества, т.е. всего ___ руб. (заложенная недвижимость по ул. ____) и ___ руб. (заложенная недвижимость по ул. ____) за минусом 20 % с учетом единства земли и расположенных на ней зданий, сооружений составит соответственно ___ руб. и ___ руб., всего на сумму ___ руб., что соразмерно сумме задолженности заемщика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы. Таким образом, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор инвестиционного займа, заключенный ____.2013 между Микрокредитной компанией «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» задолженность в размере ___ руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: ___, расположенные по адресу: ____, записи в ЕГРП соответственно № от ____.2011, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену ___ руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: ___, расположенные по адресу: ____, записи в ЕГРП соответственно № от ____.2011 г., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену ___ руб.

Взыскать со ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» ___ руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 

Судья Н.М. Алексеева