К делу № 2-1323/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края 12 августа 2019 года 

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Межрайонной ИФНС России № 4 по Краснодарскому краю о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему принадлежит земельный участок площадью 2200 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

...>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, в котором он проживает около тридцати лет. 

Жилой блочный дом построен им в 1989 году. При этом каких-либо документов, подтверждающих его право собственности на указанный жилой дом не имеется. Единственное, что у него есть – это копия старого технического паспорта, подготовленного по состоянию на 08 июня 1990 года, в котором он указан в качестве собственника дома. Техническая документация, вплоть до 2019 года, не изготавливалась. 

При этом, начиная с момента завершения строительства жилого дома в 1989 году и до настоящего времени, то есть более чем 15 лет, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, самостоятельно производит его ремонт за счет собственных средств, оплачивает все коммунальные услуги, налоги. Для регистрации права собственности на здание жилого дома ему необходимо предоставить дополнительные документы согласно требованиям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции после 04.08.2018 года (уведомление о соответствии параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства). Так как жилой дом был построен в 1989 году, поэтому представить в полном объеме необходимую для ввода в эксплуатацию дома документацию, в соответствии с требованиями действующего градостроительного и жилищного законодательства, ему не представляется возможным. В настоящее время у него возникла необходимость распорядиться указанной недвижимостью, однако, по причине отсутствия документов, подтверждающих его право собственности на объект, осуществить полномочия по распоряжению имуществом он не может. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на указанный объект в силу приобретательской давности.

Истец в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - представитель МРИ ФНС России №4 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу иска полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с 1989 года по настоящее время, то есть более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером 23:11:0104006:26 площадью 2200 квадратных метров, и жилым домом, построенным на данном участке, расположенными по адресу: 

<

...>.

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Данные обстоятельства судом установлены с достаточной степенью достоверности и нашли свое подтверждение в письменных доказательствах, находящихся в деле.

Из чего суду можно сделать вывод, что у истца есть все основания считать, что он стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19, 20, 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Межрайонной ИФНС России № 4 по Краснодарскому краю о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 98,8 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета - постановки на кадастровый учет – внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – здание: назначение здания: жилой дом; наименование здания: жилой дом; площадь здания: 98,8 квадратных метров; материал наружных стен здания: блочные; год завершения строительства здания: 1989; количество этажей здания: 1; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: № кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: №; адрес (описание местоположения) здания: 

<

...>, в связи с чем у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного объекта недвижимости без подготовки технического плана, путем внесения в ЕГРН характеристик о данном объекте недвижимости, указанных в настоящем решении суда, при этом документом, предъявляемым заявителем для осуществления кадастрового учета вместе с заявлением об осуществлении кадастрового учета и настоящим решением суда, подтверждающим тот факт, что в отношении данного объекта недвижимости – жилого дома – в установленном законом порядке был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» будет являться технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленный на 08.06.1990 года, 

а также в связи с чем у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья