Дело № 2-342/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Копеистовой О.Н., 

при секретаре Бондаревой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домоуправление № 7» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к местам общего пользования, взыскании судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, ссылаясь на следующее. Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится на техническом содержании и обслуживании ООО УК «Домоуправление №», которое заключает с жильцами данного многоквартирного жилого дома договоры найма специализированного жилого помещения, начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги жильцам данного дома. Для вскрытия стены и последующего ремонта сетей водоотведения, которые проходят через 

<

адрес> 41 необходим доступ к общему имуществу многоквартирного дома, путем демонтирования стены, скрывающей штрабу, в которой проходят сети горячего, холодного водоснабжения и канализации для последующего ремонта труб. Собственники помещений № и № ФИО2 и ФИО1 отказали сотрудникам ООО «УК Домоуправление №» в доступе к сетям общего пользования для вскрытия и последующего ремонта труб. В связи с чем ФИО1 и ФИО2 были вручены предписания о необходимости предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома – инженерных сетей ГВС и ХВС. Ответчики выполнить предписание отказались. Просит суд обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 предоставить сотрудникам ООО УК «Домоуправление № 7» доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, путем демонтирования стены, скрывающей штрабу, в которой проходят сети горячего, холодного водоснабжения и канализации для последующего ремонта труб, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца представитель истца ООО УК «Домоуправление № 7» ФИО4 требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО1, ее представитель ФИО1, ФИО2 исковые требования не признали, просили в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что изначально управляющей организацией не было указано, когда будут проводиться работы, где необходимо сделать отверстие, не был представлен инженерный план. В настоящее время произведены работы по замене труб, доступ предоставлен.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд не явилась, сведений об уважительности неявки не представила, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявила.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. п. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. "а" п. 11 указанных Правил содержания общего имущества Правил содержания общего имущества, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилых помещений, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая компания Домоуправление №». 

Согласно представленному акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ проверкой сотрудников ООО «Управляющая компания Домоуправление №» установлено, что в 

<

адрес> со стороны подъезда мокнет стена и видны следы протечек темного цвета. Жильцы квартир № и 41 доступа к штрабе не дают, так как стена в туалете заложена керамической плиткой. По техническим условиям штраба проходит с 4 этажа до подвала. В каждой квартире должно быть смотровое окно для проведения ремонтных работ. В квартирах № и 37 такого смотрового окна нет и поэтому не представляется возможным устранить течь. Технологическая штраба предусмотрена проектом и устранение аварийной ситуации необходимо сделать только с 

<

адрес> 37. 

В соответствии с пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "а" п. 85 Правил проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное, а именно исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Таким образом, на исполнителя возлагается обязанность, в установленном Правилами порядке, заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ. Для ликвидации аварий исполнитель вправе требовать от потребителя обеспечения доступа в помещение в любое время.

Из материалов дела следует, что ООО « Управляющая компания Домоуправление № 7» выдало собственниками квартир № и № по адресу: 

<

адрес> предписание о предоставлении допуска работникам ООО «УК Домоуправление № 7» к общему имуществу многоквартирного дома для производства ремонтных работ. Сам по себе факт получения предписания, не подтверждает уклонение ответчика от предоставления доступа в жилое помещение по требованию истца.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ООО «УК Домоуправление № 7» также не представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства, свидетельствующие о возникновении в доме аварийной ситуации, необходимости доступа в жилое помещение ответчиков с целью ликвидации ее последствий.

Кроме того, истцом заявлены требования к ответчику ФИО3, которая не является собственником помещения, в которое истец просит предоставить доступ, следовательно, ФИО3 является ненадлежащим ответчиком. 

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домоуправление № 7» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к местам общего пользования, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2018 года

Судья О.Н. Копеистова