Дело № 2-2916/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» мая 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, с К№, площадью 1600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, в координатах, указанных в иске.

В обоснование уточненных исковых требований ФИО8 указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 10.09.2015 г. и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.2015 г. 14.08.1991 г. Исполнительным комитетом Каринского сельского Совета народных депутатов Одинцовского района Московской области за наследодателем (ФИО3) закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,16 га по адресу: АДРЕС. Земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен К№. Границы земельного участка по сведениям ГКН не установлены. Истец обратился в регистрирующие органы для оформления своего права собственности, однако получил отказ из-за отсутствия у истца правоустанавливающих документов. В устном порядке истцу разъяснили, что при таких обстоятельствах единственный способ для признания права собственности на земельный участок это обратиться в суд.

Истец: ФИО8 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик: представитель Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик: представитель Администрации с.п. Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо: ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с протоколом № заседания Исполнительного комитета Каринского сельского Совета народных депутатов Одинцовского района Московской области от 14.08.1991 г. за ФИО1 закреплен земельный участок, площадью 0,16 га, по адресу: АДРЕС Каринского сельского Совета в постоянное пользование (л.д.26).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 25.03.2015 г. наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в ? доле является двоюродный брат – ФИО4 Наследственное имущество состоит из жилого дома, площадью 45,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.21).

10.09.2015 г. между ФИО4 (продавец) и ФИО4. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил и оплатил следующее имущество – ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с К№, общей площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.22-23).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.09.2015 г. ФИО4 на основании договора купли-продажи от 10.09.2015 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.2015 г. принадлежит на праве собственности жилой дом с К№, площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.20).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2018 г. жилой дом с К№, общей площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО4 

Согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2018 г. по адресу: АДРЕС, расположен земельный участок с К№, площадью 1600 кв.м., категория земель не установлена. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.01.2018 г. земельный участок с К№, площадью 2344 +/-17 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО7 (л.д.38-44).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2018 г. земельный участок с К№, площадью 1350 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО5 

Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2018 г. земельный участок с К№, площадью 900 +/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО6 (л.д.56-61).

Местоположение земельного участка с К№, площадью 1600 кв.м. согласовано (л.д.28).

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ № 137 –ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 03.03.2016 г. № ФИО8 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с К№, площадью 1600 кв.м., категория земель не установлена, по адресу: АДРЕС (л.д.30-31).

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, суд приходит к выводу, что правопредшественник истца обладал правом пользования земельным участком при доме площадью 1600 кв. м., указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, в связи с чем, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" истец, ставший собственником жилого дома, приобрел право на получение в собственность испрашиваемого земельного участка при доме.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО8 основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС с К№, площадью 1600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, в следующих координатах:

Х Y

1 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова