Дело № 2-1697/2020

УИД: 42RS0019-01-2020-001486-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Сальниковой Е.Н.

при секретаре Сосновской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

28 мая 2020 года

гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Любимый город» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Любимый город» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности платежа за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что согласно выписки из ЕГРН от 23.09.2019г., собственниками по ? доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, ФИО3. С 12.09.2019г. единоличным собственником является ФИО1, основанием для перехода права собственности явилось свидетельство о праве на наследство по закону. Согласно адресной справке, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. выписан, как умерший, ФИО3 выписана как умершая ДД.ММ.ГГГГ. После смерти открылось наследство, которое было принято наследником ФИО1, переход права собственности зарегистрирован только 12.09.2019г. По состоянию на 31.08.2019г. за вышеуказанной квартирой числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 61 949,68 руб. Вышеуказанное жилое помещение находится в управлении и обслуживании истца, в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от 01.05.2015г. Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом начислена пеня за период с 21.06.2015г. по 31.08.2019г. в сумме 28 099,79 руб.

Просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2015г. по 31.08.2019г. в размере 61 949,68 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности за период с 21.0.2015г. по 31.08.2019г. в размере 28 099,79 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 901 руб.

Представитель ООО «УК Любимый город» ФИО4, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в части размера неустойки, просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату задолженность за период с 21.06.2015г. по 31.08.2019г. в размере 19 408,02 руб. В остальной части поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещался путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации. В материалах дела имеется возврат заказных писем с отметками «истек срок хранения». В связи с указанными обстоятельствами дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 29 указанного Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 предусмотрено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения ? доли в праве собственности от 07.08.2007г., свидетельства о праве на наследство по закону от 30.04.2008г. Однако в Едином государственном реестре недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, зарегистрировано было право ФИО3 на ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет управляющая компания ООО УК «Любимый город», на основании договора управления МКД № от 01.05.2015г.

В соответствии с указанным договором ООО УК «Любимый город» принимает на себя обязательства совершать все необходимые юридические и фактические действия по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещения, а также по повышению доходности общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и осуществлять иную направленную на достижение целей договора деятельность, а Заказчик обязуется принимать оказанные услуги (работы) и оплачивать их стоимость на условиях настоящего договора.

Перечень работ (услуг), оказывающих управляющей компанией приведен в приложении № и № к договору.

В перечень обязательных услуг по содержанию общего имущества дома включается содержание и ремонт жилья, услуги совета дома, установка ОДПУ, вывоз мусора.

В силу п. 2.3.1 Договора, Заказчик обязан своевременно и полностью оплачивать предоставленные ему по настоящему договору услуги (работы).

Ответчик в силу закона должен нести расходы по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

Из расчета исковых требований, следует, что за период с 01.05.2015г. по 31.08.2019г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищных услуг (вознаграждение председателю совета МКД, содержание и ремонт жилья, установка ОДПУ, вывоз мусора, ОДН горячее водоснабжение, ОДН холодное водоснабжение, ОДН водоотведение, ОДН электроэнергия) в размере 61 949,68 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

По смыслу положений приведенных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по кредитному договору, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Из материалов наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО1.

Согласно выданным свидетельствам о праве на наследство по закону, ответчик ФИО1 является наследником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также денежных средств, с причитающимися процентами и компенсациями, в том числе на оплату ритуальных услуг, внесенных во вклады, находящиеся в ПАО «Сбербанк России». 

С учетом вышеизложенного, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2015г. по 31.08.2019г. подлежит взысканию с ответчика ФИО1 Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищных услуг, истцом начислена неустойка в размере 19 408,02 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени суд не находит, поскольку доказательств несоразмерности размера пени, предъявленной ко взысканию, последствиям нарушения обязательств не представлено.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в размере 2 901 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 05.02.2020г., № от 11.11.2019г.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, следует взыскать с ответчика в пользу ООО «УК Любимый город» госпошлину, с учетом заявленных требований, в размере 2 901 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ук Любимый город» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2015г. по 31.08.2019г. в размере 61 949,68 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности за период с 21.06.2015г. по 31.08.2019г. в размере 19 408,02 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 901 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Сальникова