...

70RS0003-01-2021-003033-35

2-1787/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

03 июня 2021 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего: Бессоновой М.В.,

при секретаре Арышевой А.О.,

с участием истца ИП ФИО1,

помощник судьи Рейхерт М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №2019/08 от 01.08.2019 в отношении объекта по адресу: ... – нежилое помещение, площадью 316 кв.м. Арендная плата составляла 35000 руб. ежемесячно, а с 01.01.2020 – 42000 руб. Платежи по арендной плате вносятся не позднее 5го числа текущего месяца. Вместе с тем, ответчик условия договора в части оплаты арендной платы не исполнял, в связи с чем 16.10.2020 договор прекратил свое действие. Задолженность ответчика перед истцом составляет 137262 руб. по состоянию на 15.04.2021.

Просит взыскать задолженность по арендной плате по договору №2019/08 от 01.08.2019 в размере 137262 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3945 руб.

Ответчик в суд не явился.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как следует из Обзора судебной практики Верховного суда РФ №4 (2020), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 23.12.2020, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий п. 63 постановления Пленума N 25).

Судом установлено, что судебное уведомление о месте и времени рассмотрения дела было направлено ответчику, однако он уклонился от получения судебной повестки, которая была возвращена в суд за истечением срока хранения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчика усматривается злоупотребление правом, в связи с чем считает необходимым признать ответчика надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства.

Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что площади, предоставленные ответчику в аренду, принадлежат ему. Ответчик вносил арендную плату, перестал вносить в марте 2020 года, потом погашал в период с мая по июнь 2020. Договор с ответчиком расторгнут.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Судом установлено, что между ИП ФИО1, в лице представителя ФИО3, действующего по доверенности от 27.03.2017 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договора аренды №2019/08 от 01.08.2019, в отношении объекта по адресу: ... – нежилое помещение, площадью 316 кв.м. Настоящий договор заключен на неопределенный срок (п. 1.3). 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1 договора №2019/08 от 01.08.2019, размер арендной платы составляет 35000 руб. Оплата производится по 5го числа текущего месяца (п. 3.2). Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, о чем он предупреждает арендатора за 10 дней через письменное уведомление об изменении арендной платы (п.п. 3.4, 3.5). Расходы, связанные с коммунальными обслуживаем помещения, входят в размер арендной платы, за исключением коммунальных платежей за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, уборку снега, вывоз ТБО и обслуживание контейнерной площадки (п.3.6). 

Уведомлением от 20.12.2019, которое было получено ответчиком, о чем имеется его подпись в нем, ФИО2 был уведомлен об изменении стоимости арендной платы по договору №2019/08 от 01.08.2019, которая с 01.01.2020 составляет 42000 руб.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды №2019/08 от 01.08.2019, что подтвердил истец в процессе и не опровергнуто ответчиком, по состоянию на 15.04.2021 составляет в размере 137262 руб.

Истцом ответчику неоднократно направлялись претензии о необходимости погашения задолженности по договору №2019/08 от 01.08.2019 в части его оплаты, которые были оставлены ответчиком без исполнения. К данным претензиями были приложены акты сверки взаимных расчетов (л.д. 18-27).

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил. 

В соответствии с абзацами 4 и 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец ответчику направил соглашение от 16.10.2020 о расторжении договора аренды №2019/08 от 01.08.2019, в котором указана сумма задолженности - 137262 руб., данное соглашение не подписано ответчиком. 

Договор №2019/08 от 01.08.2019 расторгнут на основании п. 4.5.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2010 года N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате им предусмотренных договором платежей в установленные в договоре сроки.

Расчет истца судом проверен и признан верным, иного расчета ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия задолженности по платежам либо они в имеются, но в ином размере. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, которые могли бы опровергнуть доводы истца о не внесении ответчиком арендных платежей.

На основании изложенного, поскольку судом установлен факт неоплаты ответчиком арендной платы по договору №2019/08 от 01.08.2019, ответчиком доказательств исполнения требований договора №2019/08 от 01.08.2019 в части его оплаты, не представлены, судом не установлены, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по указанному договору в размере 137262 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3945 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды №2019/08 от 01.08.2019 по состоянию на 15.04.2021 в размере 137262 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3945 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ...

...

...

...

...

...

...

...