Дело №2-96/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

26 июня 2019 года с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи

Ватутиной А.А.,

при секретаре 

ФИО2-Б.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Розница К-1» к ФИО10 о взыскании задолженности по договорам субаренды, неустойки, судебных расходов,

по встречному исковому заявлению ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Розница К-1» о признании договоров субаренды незаключенными и установлении факта оплаты арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Розница К-1» обратилось в суд с иском к ФИО10 о взыскании задолженности по договорам субаренды, неустойки, судебных расходов, мотивируя тем, что 06.02.2016 между ООО «Розница К-1» и ФИО10 был заключен договор субаренды нежилого помещения № (далее-договор №). Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения № (далее договор №). В соответствии с п. 1.1. договора № ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику в субаренду нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже, в здании по адресу: 

<

адрес>Б (акт приема-передачи прилагается). За пользование объектом аренды субарендатор обязался оплачивать субарендодателю (п. п. 3.1, 3.2 договора): - арендную плату в размере 9 450 рублей в месяц, в том числе НДС, в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи. Согласно п. 1.1. договора № ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику в субаренду нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже, в здании по адресу: 

<

адрес>Б (акт приема-передачи прилагается). За пользование объектом аренды субарендатор обязался оплачивать субарендодателю (п. п. 3.1, 3.2 договора): - арендную плату в размере 61 125 рублей в месяц, в том числе НДС, в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность ответчика перед истцом по договору № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 028 рублей 51 копеек. Задолженность субарендатора по договору № согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 451 рублей 92 копейки. В соответствии с п. 4.1 договора №, договора № в случае просрочки внесения арендной платы субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены ответчику претензии с требованием оплатить сумму задолженности по договорам. Однако, ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и письменно на претензии не ответил. Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истца, с учетом уточненных требований, просит взыскать с ФИО10 сумму задолженности по договору № в размере 2 028 рублей 51 копейка; неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 776 рублей 82 копейки; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО10 сумму задолженности по договору № в размере 31 451 рубль 92 копейки; неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 715 рублей 84 копейки; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО10 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 149 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило встречное исковое заявление от ФИО10 к ООО «Розница-К-1» о признании договоров субаренды незаключенными и установлении факта оплаты арендной платы, в обоснование истец указывает, что действительно, между ИП ФИО10 и ООО «Розница К-1» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды нежилого помещения №, акт приема передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Арендованное помещение находилось в здании магазина «Мария-Ра» в Кош-Агаче, по 

<

адрес>Б. В связи с тем, что помещение передавалось с открытым проемом, необходимо было провести остекление проема помещения и установление рольставни со стороны входа, такие мероприятия возлагались на субарендатора. Поэтому истец была вынуждена заказать такое витражное оборудование, рольставню. Расходы составили 67041 рублей 26 копеек, работы были исполнены ООО «Святогор», оплата подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 2016 истец прекратила предпринимательскую деятельность и освободила арендованное помещение, разобрать витражное оборудование и рольставню ответчик не дал, менеджер пояснила, что затраты на такое оборудование пойдут в счет погашения задолженности по договору субаренды помещения. Согласно п.3.1. арендная плата за пользование помещением составляет 61 125 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец перечислила субарендодателю арендную плату в размере 55 875 руб. (платежное поручение № от 08.02.2016г., обеспечительный платеж аренды). Менеджер по аренде пояснил, что в связи с тем, что произошла путаница в нумерации договоров аренды, номер договора будет изменен, просила произвести оплату за аренду помещения, указывая договоры №; №; №. Как она убеждала, в любом случае, в соответствии с п. 3.4 договора субаренды денежные средства будут зачислены по договору №; так как это единственный договор, заключенный между истцом и субарендодателем. Доверившись менеджеру магазина и зная, что между ФИО10 и субарендодателем заключен один договор аренды №, истец произвела платежи за аренду помещения: 14 078 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, за аренду помещения по договору аренды №, за март); 17 271 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ за аренду помещения по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за февраль, март); 2 250 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ за аренду помещения по договору аренды №, за март); 8 402 рубля (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ за аренду помещения по договору аренды № за март). Исходя из тех сумм, перечисленных субарендодателю, а также то, что истец оставила ответчику витражное оборудование и рольставни, стоимостью 67041 рубль 26 копеек, которым ответчик пользуется по настоящее время, у истца отсутствует задолженность перед ответчиком. Согласно п.3.4. в случае, если платежный документ, по которому поступили денежные средства от субарендатора, не позволяет точно определить в счет погашения какого обязательства субарендатора и по какому договору (сделке) произведен платеж, субарендодатель вправе зачесть получившие денежные средства в счет погашения задолженности субарендатора перед субарендодателем по настоящему договору, либо по иным договорам (сделкам). Используя такие указания, в платежных документах, ООО «Розница-К-1» в первоначальном иске указал суду, что между истцом и ответчиком были заключены 4 договора: - договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ; - договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ; - договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ; - договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. О существовании таких договоров субаренды (кроме договора № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО10 узнала в ходе рассмотрения дела по первоначальному иску. Первый договор субаренды № действительно был заключен, ею был подписан и проставлена печатью, остальные договоры ею не подписывались, отсутствует печать. Чтобы взыскать необоснованную задолженность, и с целью неосновательного обогащения, истец по первоначальному иску сфальсифицировал ее подписи в договорах субаренды: - № от ДД.ММ.ГГГГ, в акте приема-передачи была приложена копия второй страницы к акту приема-передачи помещения к договору №, где действительно имеется ее подпись и печать; ни договор № от ДД.ММ.ГГГГ, ни акт приёма-передачи, ни соглашение о расторжении договора ею не подписывались, печать отсутствует; ни договор № от ДД.ММ.ГГГГ, ни акт приема-передачи, ни соглашение о расторжении договора не подписывала, печать отсутствует. В связи с тем, что в действительности заключение указанных договоров не происходило, такие договоры субаренды являются незаключенными. ФИО10, с учетом уточненных требований, просит признать незаключенными договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО10 и ООО «Розница К-1»; признать факт оплаты ФИО10 арендной платы в пользу ООО «Розница К-1» в размере 69 953 рубля по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ; признать факт оплаты ФИО10 арендной платы в пользу ООО «Розница К-1» в размере 67041 рубль 26 копеек за приобретение витражного оборудования по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ; признать факт оплаты ФИО10 арендной платы в пользу ООО «Розница К-1» в размере 8 402 рубля, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ; признать факт оплаты ФИО10 арендной платы в пользу ООО «Розница К-1» в размере 2 250 рублей, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ; признать факт оплаты ФИО10 арендной платы в пользу ООО «Розница К-1» в размере 17 271 рублей, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ООО «Розница К-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В материалах дела имеется возражение на встречное исковое заявление, согласно которому, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, по доводам в нем изложенным.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО10 в судебном заседании возражала относительно исковых требований ООО «Розница К-1» указав, что ею с ООО «Розница К-1» был заключен один договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному договору задолженность отсутствует, поскольку приобретенное витражное оборудование было оставлено ООО «Розница К-1» в счет погашения задолженности по указанному договору, также производилась оплата по договору субаренды №, что подтверждается представленными платежными поручениями. В платежных поручениях указаны иные номера договоров в связи с тем, что менеджер по аренде пояснил, что номер договора будет изменен, просила произвести оплату за аренду помещения, указывая договоры №; №; №. В действительности договоров субаренды с номерами №; №; № она не заключала, просила признать указанные договоры незаключенными, и установить факт того, что уплаченные суммы по указанным договорам производились в счет оплаты задолженности по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика по первоначальному иску – истца по встреченному иску ФИО11 доводы своего доверителя поддержал в полном объеме, просил в удовлетворении требований ООО «Розница К-1» отказать в полном объеме, требования ФИО10 удовлетворить в полном объеме. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», и общество с ограниченной ответственностью «Розница К-1», заключен договор арены нежилого помещения №800А/15, общей площадью ФИО12 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>Б (п.1.1. договора). 

Согласно п. 2.3.5 договора аренды, арендатор имеет право сдавать части помещения в субаренду на срок не более действия настоящего договора, арендодатель настоящим дает письменное согласие арендатору на передачу помещения в субаренду.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Розница К-1» с индивидуальным предпринимателем ФИО10 заключило договор субаренды №.

Предметом договора субаренды является нежилое помещение/часть помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе торговая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., прочая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>Б (п.1.1 договора). Помещение арендуется для: Посуда, подарки, текстиль (п.1.2. договора). 

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора, субарендатор обязан своевременно уплачивать субарендодателю все установленные настоящим договором платежи, предъявленные штрафы, неустойки. 

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что начисление арендной платы начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Арендная плата за первый и последний месяц аренды (включительно по дату акта приема-передачи при возврате помещения субарендодателю) рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования помещением. Арендная плата за пользование помещением составляет 61 125 рублей (Шестьдесят одна тысяча сто двадцать пять рублей 00 копеек) в месяц, из расчета 750 рублей (Семьсот пятьдесят рублей 00 копеек) за 1 (один) кв.м. арендуемой площади, в том числе НДС по действующей ставке. Арендная плата уплачивается ежемесячно предоплатой до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, за первый месяц аренды в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания акта приема-передачи помещения. В стоимость арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с содержанием помещения и прилегающей к нему территории, (кроме услуг связи) а так же плата за пользование оборудованием, указанным в акте приема-передачи (приложение № к настоящему договору). 

При невыполнении обязанности, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора, субарендная плата будет состоять из базовой и переменной части. При этом состав, размер и сроки оплаты базовой части арендной платы определяются согласно п.3.1. настоящего договора. Переменная часть арендной платы составляет стоимость фактически потребленных субарендатором услуг связи. Субарендатор производит оплату переменной части арендной платы в течение 5 рабочих дней с момента получены счет-фактуры и акта оказанных услуг на переменную часть арендной платы (п. 3.1.1. договора)

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору субарендатор обязуется внести обеспечительный платеж в размере 61 125 рублей (Шестьдесят одна тысяча сто двадцать пять рублей 00 копеек) до ДД.ММ.ГГГГ. В случае надлежащего и своевременного исполнения обязательств субарендатором, сумма обеспечительного платежа при прекращении действия настоящего договора подлежит возврату субарендатору в полном объеме по письменному требованию субарендатора после проведения сторонами сверки взаимных расчетов. При наличии на дату прекращения действия настоящего договора неисполненных обязательств, субарендодатель удерживает из обеспечительного платежа суммы всех неисполненных субарендатором обязательств и иные подлежащие уплате в пользу субарендодателя денежные суммы, оставшаяся сумма обеспечительного платежа подлежит возврату по письменному требованию субарендатора после проведения сторонами сверки взаимных расчетов. 

Полученные по настоящему договору денежные средства засчитываются субарендодателем в следующем порядке: обеспечительный платеж, арендная плата (п. 3.3. договора).

В случае если платежный документ, по которому поступили денежные средства от субарендатора, не позволяют точно установить в счет погашения какого обязательства субарендатора и по какому договору (сделке) произведен платеж, субарендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства в счет погашения задолженности субарендатора перед субарендодателем по настоящему договору, либо по иным договорам (сделкам). При этом в первую очередь погашается задолженность субарендатора перед субарендодателем по обязательствам, возникшим ранее. Заявление о зачете субарендодатель вправе направить по указанному в настоящем договоре адресу субарендатора заказным письмом с уведомлением о вручении, либо непосредственно вручить субарендатору при условии проставления субарендатором на копии документа отметки о его получении (дата, подпись, расшифровка подписи) (п. 3.4. договора).

Пунктом 4.1. предусмотрено, что в случае невнесения обеспечительного платежа и/или арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим договором, субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора субаренды ООО «Розница К-1» (субарендодатель) передал, а ИП ФИО10 (субарендатор) принял нежилое помещение/часть помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе торговая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., прочая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

данные изъяты>. Указанный акт подписан сторонами.

Указанный договор субаренды расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ООО «Розница К-1» от 08.02.2019

Из акта сверки № от ДД.ММ.ГГГГ взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Розница К-1» и ИП ФИО10 по договору №, представленного стороной истца, следует, что в счет арендной платы по указанному договору были внесены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 55875 рублей (обеспечительный платеж), ДД.ММ.ГГГГ – 14078 рублей (за аренду помещения за март), ДД.ММ.ГГГГ – 2667 рублей (ФИО3 оплата за ИП ФИО1 оборудование), ДД.ММ.ГГГГ – 5715 рублей (плательщик ФИО4 за ИП ФИО1(витражное оборудование), ДД.ММ.ГГГГ – 3048 рублей (плательщик ФИО3 за ФИО1 (витражное оборудование), ДД.ММ.ГГГГ – 5715 рублей (плательщик ФИО5 за ИП ФИО1 (витражное оборудование), ДД.ММ.ГГГГ – 5715 рублей (плательщик ФИО6 за ИП ФИО1 (витражное оборудование), ДД.ММ.ГГГГ – 17145 рублей (плательщик ФИО7). Обороты за период: дебет – 141409 рублей 92 копейки, кредит – 109958 рублей. Сальдо конечное – 31451 рубль 92 копейки.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ООО «Розница К-1» - 31451 рубль 92 копейки.

Согласно представленному стороной истца расчету пеня за просрочку платежа по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 1092 дня составляет 50715 рублей 84 копейки.

Также ООО «Розница К-1» с ИП ФИО1 заключен договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение/часть помещения, общей площадью 13,5 кв.м., в том числе торговая площадь 5 кв.м., прочая площадь 8,5 кв.м., находящееся на 1 этаже в здании по адресу: 

<

адрес>Б (п.1.1 договора). Помещение арендуется для: Посуда (п.1.2. договора). 

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора, субарендатор обязан: своевременно уплачивать субарендодателю все установленные настоящим договором платежи, предъявленные штрафы, неустойки. 

Пунктом п.3.1 договора предусматривается начисление арендной платы начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Арендная плата за первый и последний месяц аренды (включительно по дату акта приема-передачи при возврате помещения субарендодателю) рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования помещением. Арендная плата за пользование помещением составляет 9 450 рублей (девять тысяч четыреста пятьдесят рублей 00 копеек) в месяц, из расчета 700 рублей (Семьсот рублей 00 копеек) за 1 (один) кв.м. арендуемой площади, в том числе НДС по действующей ставке. Арендная плата уплачивается ежемесячно предоплатой до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, за первый месяц аренды в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания акта приема-передачи помещения. В стоимость арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с содержанием помещения и прилегающей к нему территории, (кроме услуг связи) а так же плата за пользование оборудованием, указанным в акте приема-передачи (приложение № к настоящему договору). 

При невыполнении обязанности, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора, субарендная плата будет состоять из базовой и переменной части. При этом состав, размер и сроки оплаты базовой части арендной платы определяются согласно п.3.1. настоящего договора. Переменная часть арендной платы составляет стоимость фактически потребленных субарендатором услуг связи. Субарендатор производит оплату переменной части арендной платы в течение 5 рабочих дней с момента получены счет-фактуры и акта оказанных услуг на переменную часть арендной платы (п. 3.1.1. договора)

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору субарендатор обязуется внести обеспечительный платеж в размере 9 450 рублей (девять тысяч четыреста пятьдесят рублей 00 копеек) до ДД.ММ.ГГГГ. В случае надлежащего и своевременного исполнения обязательств субарендатором, сумма обеспечительного платежа при прекращении действа настоящего договора подлежит возврату субарендатору в полном объеме по письменному требованию субарендатора после проведения сторонами сверки взаимных расчетов. При наличии на дату прекращения действия настоящего договора неисполненных обязательств, субарендодатель удерживает из обеспечительного платежа суммы всех неисполненных субарендатором обязательств и иные подлежащие уплате в пользу субарендодателя денежные суммы, оставшаяся сумма обеспечительного платежа подлежит возврату по письменному требованию субарендатора после проведения сторонами сверки взаимных расчетов. 

Полученные по настоящему договору денежные средства засчитываются субарендодателем в следующем порядке: обеспечительный платеж, арендная плата (п. 3.3. договора).

В случае если платежный документ, по которому поступили денежные средства от субарендатора, не позволяют точно установить в счет погашения какого обязательства субарендатора и по какому договору (сделке) произведен платеж, субарендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства в счет погашения задолженности субарендатора перед субарендодателем по настоящему договору, либо по иным договорам (сделкам). При этом в первую очередь погашается задолженность субарендатора перед субарендодателем по обязательствам, возникшим ранее. Заявление о зачете субарендодатель вправе направить по указанному в настоящем договоре адресу субарендатора заказным письмом с уведомлением о вручении, либо непосредственно вручить субарендатору при условии проставления субарендатором на копии документа отметки о его получении (дата, подпись, расшифровка подписи) (п. 3.4. договора).

Пунктом 4.1. предусмотрено, что в случае невнесения обеспечительного платежа и/или арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим договором, субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора субаренды ООО «Розница К-1» (субарендодатель) передал, а ИП ФИО1 (субарендатор) принял нежилое помещение, общей площадью 13,5 кв.м., в том числе торговая площадь 5 кв.м., прочая площадь 8,5 кв.м., этаж: 1, распложенное в здании по адресу: 

<

адрес> акт подписан сторонами.

Договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о расторжении договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

Из акта сверки № от ДД.ММ.ГГГГ взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Розница К-1» и ИП ФИО10 по договору №, представленного стороной истца, следует, что в счет арендной платы по указанному договору были внесены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 17271 рублей (за аренду помещения за февраль, март), ДД.ММ.ГГГГ – 1121 рубль 18 копеек (уведомление о вручении заявления о зачете взаимных требований в одностороннем порядке, с договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дата вручения ДД.ММ.ГГГГ). Обороты за период: дебет – 20 420 рублей 59 копеек, кредит – 18 392 рубля 18 копеек. Сальдо конечное – 2025 рублей 51 копейка.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ООО «Розница К-1» - 2 025 рублей 51 копейка.

Согласно представленному стороной истца расчету пеня за просрочку платежа по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 1092 дня составляет 3 776 рублей 82 копейки.

В ходе судебного заседания ФИО1 подтвердила тот факт, что между ней и ООО «Розница К-1» был заключен договор субаренды №, при этом возражала против имеющейся задолженности, представив в подтверждения произведенных оплат платежные поручения (№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 67041 рубль 26 копеек - за витражное оборудование в Мария-Ра от ИП ФИО1 согласно счета 3 от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8402 рубля – за аренду помещения по договору аренды 800/22 от ДД.ММ.ГГГГ за ИП ФИО1 за март; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2250 рублей – за аренду помещения по договору аренды №. За ИП ФИО1 за март; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17271 рубль – за аренду помещения по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. За ИП ФИО1 за февраль, март; № от 22.04.20216 на сумму 14078 рублей – за аренду помещения по договору аренды №. За ИП ФИО1 за март; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 55875 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. За ИП ФИО1 Обеспечительный платеж аренды), а также свой расчет.

Согласно представленному стороной ответчика расчету арендная плата с февраля по апрель 20ДД.ММ.ГГГГ74 рублей, пеня – 57783 рубля 25 копеек, общая сумма задолженности составила 161557 рублей 25 копеек.

При расчете выплаченной суммы ФИО1 включила все произведенные платежи по вышеуказанным платежным поручениям, в том числе сумму витражного оборудования, которое она оставила в счет погашения арендной платы, что составило 164917 рублей 26 копеек. Таким образом, ответчик-истец полагает, что с ее стороны произошла переплата за арендную плату и пеню.

Также ФИО10 предъявлены встречные требования о признании незаключенными договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, указывает на то, что данные договоры она не заключала и не подписывала.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из п. 4 указанной статьи усматривается, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В рамках настоящего дела, по ходатайству ФИО10, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная почерковедческая экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО Экспертно-консалтинговый центр «Независимая экспертиза». 

В связи с назначением по делу судебной почерковедческой экспертизы для установления принадлежности подписи в договорах субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, судом в адрес истца был направлен запрос о предоставлении подлинников указанных выше договоров.

По запросу суда представлен подлинник договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ООО «Розница К-1» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представить оригиналы договоров субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Розница К-1» и ИП ФИО10, № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Розница К-1» и ИП ФИО10 и соглашения о расторжении к ним, не представляется возможным, ввиду того, что данные договоры не сохранились в архивах компании, вследствие давности их заключения. Представлены скан-копии данных договоров.

Согласно заключению эксперта ООО Экспертно-консалтинговый центр «Независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ: 1. подписи от имени «ФИО1», которые расположены в договоре субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Розница К-1» и ИП ФИО8, на 4-ом, 5-ом, 7-ом и 8-ом листе в разделе «СУБАРЕНДАТОР:», перед печатным текстом «ФИО1», выполнены ФИО1, образцы подписи которой представлены. 2. подписи от имени «ФИО1», которые расположены в договоре субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Розница К-1» и ИП ФИО10, на 4-ом, 5-ом, 7-ом и 8-ом листе в разделе «СУБАРЕНДАТОР:», перед печатным текстом «ФИО1», выполнены ФИО1, образцы подписи которой представлены. 3. подписи от имени «ФИО1», которые расположены в договоре субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Розница К-1» и ИП ФИО8, на 4-ом, 5-ом, 7-ом и 8-ом листе в разделе «СУБАРЕНДАТОР:», перед печатным текстом «ФИО1», выполнены ФИО1, образцы подписи которой представлены.

Из описательной части заключения эксперта следует, что, так как на исследование представлены ксерокопии документов, решить вопрос о применении технических средств, при воспроизведении данных подписей не представляется возможным.

В ходе судебного заседания, проведенного с использованием системы видеоконференц-связи, эксперт ФИО9, проводивший судебную почерковедческую экспертизу, пояснил, что часть документов была представлена в подлинниках, часть в копиях. При проведении почерковедческой экспертизы по электрофотокопии исследуется изображение почеркового материала, но невозможно установить каким образом данная подпись оказалась на документе, для этого необходимо провести технико-криминалистическую экспертизу на наличие или отсутствие фотомонтажа. Все представленные подписи рассматривались как изображения. Никогда по копиям нельзя считать, что копия была снята с подлинника документа. В электрофотокопии исследуется изображение подписи. Выводы указаны в экспертизе: «… подписи выполнены ФИО10». Во всех документах подписи выполнены ФИО10, но о наличии или отсутствии их технического изготовления не рассматривали. На всех исследуемых документах установлено, что подписи выполнены ФИО10, в том числе на странице 7 оригинала договора субаренды №.

На основании изложенного, учитывая положения ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, с учетом показаний эксперта данных в судебном заседании, суд принимает указанное экспертное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ составлено экспертом, обладающим правом на проведение почерковедческих экспертиз, эксперт при даче заключения был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований сомневаться в объективности и правильности экспертизы у суда не имеется. 

В ходе судебного заседания ФИО1 настаивала на том, что договоры субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ею с ООО «Розница К-1» не заключались, она их не подписывала.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как установлено ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

По запросу суда ООО «Розница К-1» представлены копии договоров субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные копии надлежащим образом не заверены, оригиналы договоров истцом не представлены, ввиду того, что данные договоры не сохранились в архивах компании, вследствие давности их заключения, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в нарушение указанных выше норм права, сторона истца не представила суду допустимых доказательств, подтверждающих факт заключения договоров субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из пояснений эксперта следует, что установить каким образом данная подпись оказалась на документе при исследовании электрофотокопии не возможно.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО10 в части признания незаключенными договоров субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из общих правил и смысла ст. 420 и 432 ГК РФ незаключенный договор не порождает никаких правовых последствий для его сторон.

Поскольку суд пришел к выводу о признании договоров незаключенными, уплаченные суммы по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8402 рублей – за аренду помещения по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2250 рублей – за аренду помещения по договору аренды 800/29, подлежат зачислению в счет оплаты задолженности по договору субаренды 800/3 от ДД.ММ.ГГГГ, с даты произведенной оплаты.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований ФИО10 в части признания договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, в силу следующего.

Как указано выше, для установления принадлежности подписи в договоре субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, судом, по ходатайству ФИО10, назначена судебная почерковедческая экспертиза, экспертам для исследования был предоставлен подлинник договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта ООО Экспертно-консалтинговый центр «Независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, подписи от имени «ФИО1», которые расположены в договоре субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Розница К-1» и ИП ФИО8, на 4-ом, 5-ом, 7-ом и 8-ом листе в разделе «СУБАРЕНДАТОР:», перед печатным текстом «ФИО1», выполнены ФИО1, образцы подписи которой представлены. 

Оснований сомневаться в объективности и правильности экспертизы у суда не имеется, поскольку указанные выводы эксперта сделаны в результате исследования подлинника договора субаренды №.

То обстоятельство, что при исследовании на листе № Приложения № договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, установлены различия по общим признакам, это по количеству оттисков круглых печатей и дописки рукописного текста, расположенных в копии документа и в оригинале документа, не является основанием для признания указанного договора незаключенным, поскольку допрошенный эксперт ФИО9 в ходе судебного заседания пояснил, что подпись в оригинале договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ на стр. 7 (акт приема-передачи к договору субаренды 800/20 от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит именно ФИО10, при исследовании подписи исследовались все имеющиеся в материалах гражданского дела подписи от имени ФИО10

Согласно п. 1.3 договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение передается по акту приема-передачи (Приложение№ к настоящему договору) в день подписания настоящего договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор был заключен в соответствии с действующим законодательством, оснований для признания его незаключенным у суда не имеется.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что факт заключения договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлен в ходе судебного заседания.

Материалами дела также подтверждается то обстоятельство, что ФИО10 арендная плата по указанным договорам вносилась не своевременно, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, а также неустойка.

Проверив расчеты сторон, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3.1 договора субаренды, арендная плата по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 61125 рублей в месяц. Начисление арендной платы начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Арендная плата за первый и последний месяц аренды (включительно по дату акта приема-передачи при возврате помещения субарендодателю) рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования помещением.

Акт приема-передачи к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ подписан ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, арендная плата за помещение по указанному договору за февраль составила 50586 рублей 24 копейки (с ДД.ММ.ГГГГ по 29.02.2016=24 дня (фактическое количество дней пользования) х 2107 рублей 76 копеек (1 день пользования помещением (61125 рублей/29дней (февраль)).

Арендная плата уплачивается ежемесячно предоплатой до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи.

Арендная плата за марта составила 61125 рублей (полный месяц).

ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды расторгнут сторонами, фактическое количество дней пользования помещением в апреле - 21 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), арендная плата за апрель составляет 42787 рублей 50 копеек (21 день х 2037 рублей 50 копеек (1 день пользования помещением (61125 рублей/30 дней (апрель)).

Итого общая сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила – 154498 рублей 74 копейки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесла обеспечительный платеж аренды, предусмотренный п. 3.2 договора субаренды, в размере 55875 рублей. Указанная сумма не является арендной платой. 

По условиям договора удержания из обеспечительного платежа в пользу субарендодателя происходят в случаях, если на момент прекращения договора имеются неисполненные обязательства и иные подлежащие уплате денежные суммы.

Арендная плата по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ производилась следующим образом:

ДД.ММ.ГГГГ – 14078 рублей + 10652 (подлежащие зачету суммы по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8402 рублей, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2250 рублей)=24730 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 2667 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 5715 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 3048 рублей + 5715 рублей + 5715 рублей = 14478 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 17145 рублей.

Таким образом, субарендатором произведена оплата за аренду помещения в размере 120610 рублей (64735 рублей (внесенные платежи) + 55875 (обеспечительный платеж, в соответствии с абз. 3 п. 3.2 договора аренды). Задолженность по арендной плате составляет 33888 рублей 74 копейки.

Согласно условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за невнесение арендной платы в порядке и сроки, установленные договором составляет из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За первый месяц аренды ФИО1 должна была внести арендную плату в течение 5 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ образовалась просрочка платежа по арендной плате.

Неустойка по состоянию на конец февраля 2016 года составляет 910 рублей 55 копеек (50586 рублей 24 копейки (сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х0,1%х18 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3239 рублей 63 копейки (111711,24 рублей (50586 рублей 24 копейки (сумма арендной платы за февраль)+61125 рублей (сумма арендной платы за март)х0,1%х29 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)).

Неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4171 рублей 47 копеек (154498 рублей 74 копейки (111711 рублей 24 копейки (сумма арендной платы за февраль, март)+42787 рублей 50 копеек (сумма арендной платы за апрель)х0,1%х27 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с неисполнением субарендатором обязательств по внесению в установленные договором сроки арендной платы, в день прекращения действия настоящего договора, производится удержание из обеспечительного платежа, суммы неисполненных ФИО10 обязательств, таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 73893 рублей 74 копейки (154498 рублей 74 копейки (сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 55875 рублей (сумма обеспечительного платежа) - 24730 рублей (произведенная оплата ФИО10, в том числе по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8402 рублей, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2250 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела платеж по арендной плате в размере 2667 рублей.

Расчет неустойки на сумму задолженности в размере 73893 рублей 74 копейки подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 154 дня.

73893 рублей 74 копейки (сумма задолженности по арендной плате)х0,1%х154 дня = 11379 рублей 64 копейки (сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с внесением ДД.ММ.ГГГГ оплаты в размере 2667 рублей сумма задолженности по арендной плате, на указанную дату, составила 71226 рублей 74 копейки (73893 рублей 74 копейки – 2667 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ внесен платеж по арендной плате в размере 5715 рублей.

Расчет неустойки на сумму задолженности в размере 71226 рублей 74 копейки подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 124 дня.

71226 рублей 74 копейки (сумма задолженности по арендной плате)х0,1%х124 дня = 8832 рублей 12 копеек (сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с внесением ДД.ММ.ГГГГ оплаты в размере 5 715 рублей сумма задолженности по арендной плате, на указанную дату, составила 65511 рублей 74 копейки (71226 рублей 74 копейки – 5 715 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ внесен платеж по арендной плате в размере 14478 рублей.

Расчет неустойки на сумму задолженности в размере 65511 рублей 74 копейки подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 6 дней.

65511 рублей 74 копейки (сумма задолженности по арендной плате)х0,1%х6 дней = 393 рублей 07 копеек (сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

В связи с внесением ДД.ММ.ГГГГ оплаты в размере 14 478 рублей сумма задолженности по арендной плате, на указанную дату, составила 51033 рублей 74 копейки (65511 рублей 74 копейки – 14478 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ внесен платеж по арендной плате в размере 17 145 рублей.

Расчет неустойки на сумму задолженности в размере 51033 рублей 74 копейки подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 6 дней.

51033 рублей 74 копейки (сумма задолженности по арендной плате)х0,1%х6 дней = 306 рублей 20 копеек (сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

В связи с внесением ДД.ММ.ГГГГ оплаты в размере 17 145 рублей сумма задолженности по арендной плате, на указанную дату, составила 33888 рублей 74 копеек (51033 рублей 74 копеек - 17 145 рублей).

Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 24840,45 рублей (33888,74 рублей (сумма задолженности по арендной плате)х0,1%х733 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 33888 рублей 74 копеек, сумма неустойки – 54073 рублей 13 копеек.

Кроме того, ООО «Розница К-1» просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда.

В ходе судебного заседания ФИО10, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств погашения оставшейся суммы задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, неустойка на день вынесения решения суда подлежит исчислению из суммы задолженности – 33888 рублей 74 копеек, и выглядит следующим образом: 33888 рублей 74 копейки (сумма задолженности по арендной плате)х0,1%х139 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 4710 рубль 53 копейки.

Также в ходе судебного заседания установлено, что арендная плата по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ вносилась не своевременно и не в полном объеме.

Согласно договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование помещением составляет 9450 рублей. Начисление арендной платы начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Арендная плата за первый и последний месяц аренды (включительно по дату акта приема-передачи при возврате помещения субарендодателю) рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования помещением.

Арендная плата уплачивается ежемесячно предоплатой до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи.

Акт приема-передачи к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ подписан ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, арендная плата за помещение по указанному договору за февраль составила 7820 рублей 64 копейки (с ДД.ММ.ГГГГ по 29.02.2016=24 дня (фактическое количество дней пользования) х 325 рублей 86 копеек (1 день пользования помещением (9 450 рублей/29дней (февраль)).

Арендная плата за марта составила 9 450 рублей (полный месяц).

ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды расторгнут сторонами, фактическое количество дней пользования помещением в апреле - 10 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), арендная плата за апрель составляет 3 150 рублей (10 день х 315 рублей (1 день пользования помещением (9 450 рублей/30 дней (апрель)).

Итого общая сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила – 20420 рублей 64 копейки.

Обеспечительный платеж по указанному договору не вносился.

Арендная плата по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ производилась следующим образом:

ДД.ММ.ГГГГ – 17271 рубль;

ДД.ММ.ГГГГ – 1121 рублей 18 копеек. 

Таким образом, субарендатором произведена оплата за аренду помещения в размере 18392 рублей 18 копеек. Задолженность по арендной плате составляет 2028 рублей 46 копеек.

Согласно условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за невнесение арендной платы в порядке и сроки, установленные договором составляет из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За первый месяц аренды ФИО10 должна была внести арендную плату в течение 5 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ образовалась просрочка платежа по арендной плате.

Неустойка по состоянию на конец февраля 2016 года составляет 224 рублей 63 копейки (7820 рублей 64 копейки (сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х0,1%х18 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 500 рублей 85 копеек (17270 рублей 64 копейки (7820 рублей 64 копейки (сумма арендной платы за февраль)+9 450 рублей (сумма арендной платы за март)х0,1%х29 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)).

Неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 204 рублей 21 копейка (20420 рублей 64 копейки (17270 рублей 64 копейки (сумма арендной платы за февраль, март)+3 150 рублей (сумма арендной платы за апрель)х0,1%х10 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела платеж по арендной плате в размере 17 271 рубль.

Расчет неустойки на сумму задолженности в размере 20420 рублей 64 копейки подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 11 дней.

20420 рублей 64 копейки (сумма задолженности по арендной плате)х0,1%х11 дней = 224 рублей 63 копейки (сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

В связи с внесением ДД.ММ.ГГГГ оплаты в размере 17 271 рублей сумма задолженности по арендной плате, на указанную дату, составила 3149 рублей 64 копейки (20420 рублей 64 копейки – 17 271 рубль).

ДД.ММ.ГГГГ внесен платеж по арендной плате в размере 1121 рублей 18 копеек.

Расчет неустойки на сумму задолженности в размере 3149 рублей 64 копейки подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 467 дней.

3149 рублей 64 копейки (сумма задолженности по арендной плате)х0,1%х467 дней = 1470 рублей 88 копеек (сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с внесением ДД.ММ.ГГГГ оплаты в размере 1121 рублей 18 копеек сумма задолженности по арендной плате, на указанную дату, составила 2028 рублей 46 копеек (3149 рублей 64 копейки – 1121 рублей 18 копеек).

Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1123 рублей 76 копеек (2028 рублей 46 копеек (сумма задолженности по арендной плате)х0,1%х554 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 2028 рублей 46 копеек, сумма неустойки – 3665 рублей 10 копеек.

Кроме того, ООО «Розница К-1» просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда.

В ходе судебного заседания ФИО10, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств погашения оставшейся суммы задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, неустойка на день вынесения решения суда подлежит исчислению из суммы задолженности – 2028 рублей 54 копейки, и выглядит следующим образом: 2028 рублей 46 копеек (сумма задолженности по арендной плате)х0,1%х139 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 509 рублей 49 копеек.

Суд не находит оснований для зачета в счет погашения задолженности стоимости витражного оборудования в Мария-РА, приобретенного ИП ФИО10, на сумму 67041 рубль 26 копеек, поскольку из ответа ООО «Розница К-1», поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между ООО «Розница К-1» и ИП ФИО10 не имелось договоренности о возмещении задолженности по арендной плате помещения по договорам субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, путем зачета в стоимость субаренды стоимости витражного оборудования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у ФИО10 перед ООО «Розница К-1» имеется задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33888 рублей 74 копейки – сумма задолженности по арендной плате, 54073 рублей 13 копеек – сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4710 рублей 53 копейки – сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО10 перед ООО «Розница К-1» составляет 2028 рублей 46 копеек – сумма задолженности по арендной плате, 3665 рублей 10 копеек – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 509 рублей 45 копеек – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В такой ситуации, поскольку суд в соответствии с правилом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ связан заявленными требованиями, то с ФИО10 в пользу ООО «Розница К-1» подлежит взысканию задолженности по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31415 рублей 95 копеек – сумма задолженности по арендной плате, 50715 рублей 84 копейки – неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 4710 рублей 53 копейки – неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО10 в пользу истца задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 2028 рублей 46 копеек, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3665 рублей 10 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 509 рублей 45 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы.

Из искового заявления ООО «Розница К-1» следует, что цена иска составляет 87973 рубля 09 копеек.

На основании требования п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, учитывая, что цена данного иска составляет 87973 рубля 09 копеек, истцом должна была быть уплачена государственная пошлина в размере 2839 рублей 19 копеек.

В материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате истцом государственной пошлины по иску в сумме 2 149 рублей.

В последней редакции искового заявления истец просил взыскать с ответчика, в том числе, неустойку по договорам субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения суда.

Судом удовлетворены требования, с учетом неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, на общую сумму 93045 рублей 33 копейки, уплате подлежит государственная пошлина в размере 2991 рубль 36 копеек.

В связи с удовлетворением исковых требований истца с ответчика ФИО10 в пользу истца подлежат взысканию расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2 149 рублей, оставшаяся часть не оплаченной государственной пошлины, с учетом удовлетворенных требований, в размере 842 рубля 36 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета МО «

<

адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Розница К-1» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО10 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Розница К-1» задолженность по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31415 рублей 95 копеек (с учетом произведенных платежей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8402 рублей, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2250 рублей, с даты произведенной оплаты ДД.ММ.ГГГГ), неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50715 рублей 84 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4710 рублей 53 копейки. 

Взыскать с ФИО10 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Розница К-1» задолженность по арендной плате договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2028 рублей 46 копеек, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3665 рублей 10 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 509 рублей 45 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО10 в пользу ООО «Розница К-1» задолженности по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,05 копеек, неустойку в размере 111 рублей 72 копеек отказать. 

Встречное исковое заявление ФИО10 удовлетворить частично.

Признать незаключенными договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, произвести зачет произведенных ФИО10 платежей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8402 рубля, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2250 рублей в счет оплаты арендной платы по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с даты платежа – ДД.ММ.ГГГГ.

В оставшейся части встречных исковых требований ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Розница К-1» отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Розница К-1» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2149 рублей.

Взыскать с ФИО10 в доход местного бюджета муниципального образования «Кош-Агачский район» государственную пошлину в размере 686 рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай. 

Судья А.А. Ватутина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.