__" http-equiv=Content-Type> 

____-01-2023-006163-98

Дело №____

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

__. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.О.А. к ТСЖ «КРАСНЫЙ __», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д.__ по вопросам №__ протокола №__ от __., внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, к ответчику, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д.__ по вопросам №__ протокола №__ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указывая на то, что __. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д.__, проводимого в очной форме __ ноября __., что подтверждается протоколом №__ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д.__, проводимого в очной форме __.

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: Общество с ограниченной ответственностью «Отдел Развития» (ИНН __ ОГРН __) являющееся собственником помещений в многоквартирном доме: четырехкомнатной квартиры № __, общей площадью __ кв.м. (к.н.__); трехкомнатной квартиры №__, общей площадью __ кв.м. (к.н.__); трехкомнатной квартиры №__ общей площадью __ кв.м. (к.н.__).

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> д.__ составляет 574,__ кв.м.

Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящаяся в собственности физических лиц - __ кв.м.

Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящаяся в собственности юридических лиц - __ кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - __% голосов.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном" доме, принявших участие в голосовании на общем собрании - __% голосов.

Утверждение решений по вопросам №__, №__ происходило большинством голосов, а именно: __%, при этом, ни по одному вопросу не представлено экономическое обоснование сумм, которые были утверждены как необходимые затраты. Более того, председателем общества никак не были даже представлены характеристики потенциальных кандидатов, объем их обязанностей. Так, была утверждена заработная плата бухгалтера в размере __ рублей без какого-либо составления должностных обязанностей такого бухгалтера, проекта трудового договора. Утверждение договора на юридическое сопровождение также произошло без какого-либо финансово- экономического обоснования, а также, хотя бы какие конкретно услуги будут оказаны за __ рулей в месяц. Проект договора на оказание юридических услуг по-прежнему не был представлен.

Определена сумма на хозяйственные расходы (вывоз снега, уборка территории, аварийно - ремонтные работы и прочие расходы) также без какого - либо обоснования почему именно эта сумма, а не какая-либо другая. При этом, в качестве контрагента было выбрано ИП П.Н.Л. (ИНН __), которая с __. уже имеет задолженность по решениям судов за ненадлежащее оказание услуг на __ рублей!

При этом, имеются противоречия в смете и представленном приложении к договору подряда. Так, предлагается удаление поросли и уборка территории от мусора в ноябре месяце! Никакую поросль в ноябре подрядная организация убрать не сможет.

Также, в приложении есть строки «опоры ограждения из труб» и «восстановление поврежденного ограждения», «установка ограждения из труб и сетки левая и правая стороны», «сетка сварная цинк __*__ d-__ сетка __*__ м.» дублируют друг друга. Полагаем, что такая смета признана «накрутить» мнимые расходы.

Финансово-экономическое обоснование сметы предполагает избежать финансовых злоупотреблений со стороны органов управления товарищества. Собственники недвижимости, с помощью этого документа должны были понять целесообразность и обоснованность взносов, которые они должно оплачивать. Подготовка и составление финансово-экономического обоснования размера взносов и размера ежемесячных платежей. Финансово-экономическое обоснование - это не приходно-расходная смета, а самостоятельный документ, который утверждается общим собранием.

Такого финансово - экономического обоснования также на собрании не было представлено.

Голосование по вопросу №__ об утверждении подрядной организации по обследованию конструкций многоквартирного дома, стоимости работ является незаконным ввиду следующего: отсутствует смета, подтверждающая такую стоимость работ, в которой бы были указаны все работы, которые необходимо провести собственникам, а также, обоснование какое именно общее имущество необходимо повредить при использовании заявленных перфоратора и топора.

Голосование по вопросу №__ об утверждении подрядной организации на оказание услуг по проведению пожарного аудита многоквартирного дома, утверждение стоимости работ является незаконным ввиду следующего: истец не давал согласия собственного помещения для обследования на предмет соответствия требованиям Федерального закона от __. №__-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и иных нормативных документов по пожарной безопасности. Более того, у ТСЖ отсутствует основание обязать собственника помещения провести такое обследование. 

Голосование по вопросу №__ по утверждению организации на оказание охранных услуг, является незаконным ввиду следующего: при голосовании во данному вопросу председатель и секретарь собрания в качестве обоснования необходимости охранных услуг сослались на то, что в жилые помещения на втором и первом этаже свободно проникают лица без определенного места жительства. То есть, необходимость утверждения охранных услуг мотивирована частным интересом собственников жилых помещений. ТСЖ не может и не должно подменять решение частных вопросов собственниками по приведению жилых помещений в соответствие.

Голосование по вопросу №__ об утверждении штрафа в размере __% от суммы задолженности за несвоевременное внесение взносов и иных платежей, утвержденных решениями общих собраний является незаконным ввиду того, что под штрафом в современном законодательстве понимается мера ответственности, которая назначается за преступления или административные проступки. Назначение штрафов собственникам от ТСН или ТСЖ не предусмотрено законом, что ТСЖ не вправе устанавливать дополнительные штрафы, сверх того, что предусмотрено законом, и более того, штрафовать за нарушение норм, предусмотренных ФЗ, местным законодательством, ни одно ТСЖ не имеет права. Такие действия обычно квалифицируются как самоуправство (ст.__. КоАП РФ) при условии, если гражданину/организации не причинен существенный вред.

В соответствии со ст.__ ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании изложенного, истец уточнив исковые требования, просит суд: 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д.__ по вопросам № __, __, __, __, __, __ протокола №__ итогов голосования на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Красный __», проводимого в очной форме __ ноября __. (л.д.__; __).

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель истца, по доверенности Г.Н.А., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования, поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Б.М.И., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Представители третьих лиц по делу ООО «Отдел развития»; ООО «Полтрейд»; ООО «Управляющая Компания Ланта-ПЛП»; ООО «Специализированный Застройщик «Энергия»; ООО «СТК-__», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований, следует отказать.

В соответствии со ст.__ ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части __ статьи __ ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей __ настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч.__ ст.__ Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом __ части __ статьи __ Жилищного Кодекса РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами __, __, __, __, __, __, __, __ части __ статьи __ настоящего Жилищного Кодекса РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.__ ст.__ Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.__ ЖК Р.Ф., любой член Товарищества вправе инициировать проведение общего собрания.

В соответствии с ч.__ ст.__ ЖК РФ «Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме».

В силу части ч.__ статьи __ ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.__ ст.__ ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч.__ ст.__ Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно __. ст.__ ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего/ собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а в соответствии с п.__. ст.__ ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п.__ ст.__ Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно п.__ ст.__. ГК РФ - Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей __. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: __) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; __) принято при отсутствии необходимого кворума; __) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; __) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из обстоятельств дела видно, что __. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д.__, проводимого в очной форме __ ноября __., что подтверждается протоколом №__ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д.__, проводимого в очной форме __. (л.д.__).

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: Общество с ограниченной ответственностью «Отдел Развития» (ИНН __ ОГРН __), являющееся собственником помещений в многоквартирном доме: четырехкомнатной квартиры № __, общей площадью __ кв.м. (к.н.__); трехкомнатной квартиры №__, общей площадью __ кв.м. (к.н.__); трехкомнатной квартиры №__ общей площадью __ кв.м. (к.н.__).

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> д.__ составляет __ кв.м.

Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящаяся в собственности физических лиц - __ кв.м.

Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящаяся в собственности юридических лиц - __ кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - __% голосов.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании - __% голосов.

Собрание проводилось в очной форме. На собрании присутствовали все собственники помещений. Собственники заблаговременно уведомлялись о дате и времени общего собрания, о повестке дня общего собрания.

Суд считает, что решения, принятые общим собранием, являются законными. 

Основания для признания решений общего собрания недействительными, отсутствуют ввиду следующего:

Решения по вопросам №__, №__ приняты с соблюдением установленных законом требований.

Решением по вопросу №__ утверждена смета текущих расходов и затрат ТСЖ «Красный __». Решение принято __% голосов.

Решением по вопросу №__ утверждены затраты на содержание мест общего пользования (ограждение, территория многоквартирного дома, двери, подъезд) в размере __ рублей. Решение принято __% голосов.

В качестве основания для признания указанных решений недействительными истец указывает отсутствие финансово-экономического обоснования принятых решений. В Жилищном кодексе Р.Ф., отсутствует норма, предписывающая представлять на общее собрание собственников финансово-экономическое обоснование по вопросам повестки дня как самостоятельный документ.

Каждому из членов ТСЖ заблаговременно было направлено уведомление о проведении общего собрания, в котором были отражены все вопросы повестки дня предстоящего собрания, собственникам было предложено ознакомиться с информацией и материалами, относящимися к вопросам повестки дня общего собрания. 

Однако, истец не выразил желания ознакомиться с дополнительными материалами - соответствующие обращения в адрес организатора общего собрания и Ответчика не поступали.

Кроме того, вместе с уведомлением членам ТСЖ были направлены приложения - проект сметы текущих расходов, проект договора подряда на выполнение работ по содержанию мест общего пользования, коммерческие предложения от подрядчиков, запросы в адрес подрядчиков. Истец имел возможность заблаговременно ознакомиться с представленными документами, представить свои замечания и предложения.

В ходе проведения общего собрания членами ТСЖ обсуждались вопросы повестки дня, заданные вопросы и ответы отражены в протоколе общего собрания. Замечания на протокол общего собрания не поступали.

Необходимость утверждать на общем собрании проект трудового договора и должностную инструкцию для бухгалтера ТСЖ отсутствовала. Раннее, __ октября __ года на общем собрании собственников помещений были утверждены затраты на выплату вознаграждения бухгалтеру ТСЖ «Красный __ в размере __ руб./мес. Председателю Правления поручено заключить трудовой договор с бухгалтером. Действуя в рамках своей компетенции и в соответствии с решениями, принятыми на общих собраниях, Председатель Правления ТСЖ заключил трудовой договор с бухгалтером ТСЖ.

Стоимость услуг за содержание мест общего пользования сформирована на основании решений, принятых раннее на общих собраниях собственников помещений решений. Противоречия отсутствуют. Выполнение работ по удалению поросли и уборке территории от мусора обусловлено наличием на земельном участке поросли и мусора, что препятствует выполнению иных работ. При этом, под термином «поросль» понимается молодой лес, побеги растений от корней, пней. На земельном участке имеются молодые деревья, пни от срубленных деревьев, которые могут быть удалены несмотря на наличие небольшого снежного покрова.

В приложении к Договору на выполнение работ по содержанию мест общего пользования в отдельных строках указана стоимость материалов (опоры ограждения, сетка сварная) и стоимость работ по монтажу (установка ограждения из труб и сетки, восстановление поврежденного ограждения). Таким образом, «задвоение» стоимости материалов или услуг отсутствует.

Смета текущих расходов сформирована на основании раннее принятых на общих собраниях решений и утверждена большинством голосов членов ТСЖ.

Решения по всем вопросам приняты исходя из принципа экономической целесообразности. Доводы истца сводятся к несогласию с принятыми решениями.

Решение по вопросу №__ законно. Выполнение работ по обследованию конструкций многоквартирного дома обусловлено техническим состоянием конструкций здания.

Решением по вопросу №__ утверждена подрядная организация на выполнение работ по обследованию конструкций многоквартирного дома - ООО «УПОР». Утверждена стоимость работ в размере __ рублей.

Решение принято __% голосов.

Необходимость принятия указанного решения обусловлена плохим техническим состоянием основных конструкций многоквартирного дома - фундамента, фасада, кровли, межэтажного перекрытия, несущих конструкций. Поскольку значительная часть конструкций разрушена или имеет существенные повреждения, члены ТСЖ не могли в отсутствие отчета самостоятельно принять решение о выполнении восстановительных работ или реконструкции, имелись реальные основания опасаться разрушения здания.

При этом, процедура обследования здания на предмет установления технического состояния регулируется ГОСТ ____-2011. Отдельная смета на выполнение работ не требуется.

При подготовке к общему собранию Председателем Правления ТСЖ были направлены запросы в организации, специализирующиеся на проведении аналогичных исследований, получены коммерческие предложения на выполнение работ от ООО «Сибирские градостроительные проекты», ООО «УПОР». Поскольку стоимость услуг и сроки выполнения работ у ООО «УПОР» были меньше, члены ТСЖ проголосовали за утверждение указанной организации.

В настоящее время работы выполнены, ООО «УПОР» подготовлен технический отчет по обследованию несущих и ограждающих строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома.

Несогласие истца с принятым решением не является основанием для признания такого решения недействительным.

Решение по вопросу №__ законно. Необходимость проведения пожарного аудита здания обусловлена имеющимися нарушениями требований пожарной безопасности.

Решением по вопросу №__ утверждена подрядная на оказание услуг по проведению пожарного аудита многоквартирного дома - ООО «Лаборатория Пожарной Безопасности», утверждена стоимость работ в размере __ рублей.

Решение принято __% голосов.

Принятие решения обусловлено необходимость проведения пожарного аудита в многоквартирном доме. Пожарная безопасность - состояние защищенности личности, имущества общества и государства (ст.__ Федерального закона от __. №__-ФЗ «О пожарной безопасности»). Соблюдение обязательных требований пожарной безопасности является неотъемлемым условием безопасной эксплуатации любого помещения, здания. В связи с имеющимися у членов ТСЖ предположениями о том, что здание многоквартирного дома не отвечает обязательным требованиям пожарной безопасности, большинством голосов было принято решение о проведении пожарного аудита.

При подготовке к общему собранию Председателем Правления ТСЖ были направлены запросы в организации, специализирующиеся на проведении аналогичных исследований, получены коммерческие предложения на проведение пожарного аудита от ООО «Лаборатория Пожарной Безопасности», ООО «Паритетстройинжиниринг», ООО «Спецмонтаж-Нск». Решением общего собрания утверждена организация, предложившая наименьшую стоимость услуг.

В настоящее время пожарный аудит выполнен, ООО «Лаборатория Пожарной Безопасности» представлено заключение по результатам пожарного аудита.

Несогласие истца с принятым решением не является основанием для признания такого решения недействительным.

Решение по вопросу №__ законно. Необходимость получения охранных услуг обусловлена отсутствием ограждения территории многоквартирного дома.

Решением по вопросу №__ утверждена организация для оказания охранных услуг - ООО «Охранное предприятие «Аванпост». Утверждена стоимость услуг в размере __ руб./сутки. Решение принято __% голосов.

Принятие решения о привлечении организации для оказания охранных услуг обусловлено необходимостью охраны территории многоквартирного дома в связи с отсутствием ограждения территории.

При подготовке к общему собранию Председателем Правления ТСЖ были направлены запросы в организации, оказывающие охранные услуги, получены коммерческие предложения на оказание охранных услуг от ООО АКБ «Абсолют», ООО «Охранное предприятие «Аванпост», ООО ЧОП «Ланта». Решением общего собрания утверждена организация, предложившая минимальную стоимость услуг.

В ходе проведения общего собрания и обсуждения вопросов повестки дня, представителем истца был задан вопрос о том, понадобится ли установление кнопки тревожной сигнализации. На вопрос был получен ответ, что отражено в протоколе общего собрания. Иные вопросы по седьмому вопросу повестки дня не поступали. Замечания на протокол общего собрания не поступали.

Несогласие истца с принятым решением не является основанием для признания такого решения недействительным.

Решение по вопросу №__ законно.

Решением по вопросу №__ утвержден штраф в размере __% от суммы задолженности за несвоевременное внесение взносов и иных платежей. Утвержденных решениями общих собраний. Решение принято __% голосов.

Утверждение штрафов обусловлено важностью целей поставленных ТСЖ «Красный __» - определение текущего состояния многоквартирного дома, решение вопроса о его дальнейшей судьбе, осуществление реконструкции, исключение возможности причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц при эксплуатации здания.

Выполнение решений, утвержденных общими собраниями собственников помещений и членов ТСЖ прямо зависит от исполнения каждым из собственников своих финансовых обязанностей. Неисполнение хотя бы одним из собственников обязанности по внесению утвержденных взносов повлечет невозможность выполнения работ, так как в многоквартирном доме всего шесть собственников.

Члены ТСЖ вправе принять на общем собрании решение об установлении штрафов. 

Решение принято большинством голосов на общем собрании собственников помещений в пределах компетенции общего собрания. Несогласие истца с принятым решением не может являться основанием для признания решения недействительным, а поэтому в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.__ ГПК Р.Ф., суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении Н.О.А. к ТСЖ «КРАСНЫЙ __», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д.__ по вопросам №__ протокола №__ итогов голосования на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Красный __», проводимого в очной форме __ ноября __. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья: Елапов Ю.В.