УИД 86RS0001-01-2025-002972-85

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

19 августа 2025 года г. Ханты-Мансийск 

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Карчевской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-2360/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и архитектуры Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о понуждении к исполнению обязательств, встречному исковому заявлению Департамента строительства и архитектуры Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к ФИО1 о взыскании выплаченной компенсации части процентной ставки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Ханты-Мансийский районный суд к ответчику Департаменту строительства и архитектуры Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о понуждении к исполнению обязательств. 

Требования мотивированы тем, что 27.07.2009 года между ФИО1, как участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», директором филиала автономной некоммерческой организации «Ипотечное агентство Югры» по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району ФИО2 и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ, в лице заместителя управляющего Нижневартовским отделением № 5939 Сбербанка России ФИО3 было заключено Трёхстороннее Соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 27.07.2009 года, в соответствии с условиями которого, стороны приняли на себя выполнение следующих обязательств: Агентство предоставляет государственную поддержку Участнику в корме компенсации части процентной ставки в размере 7,5% уплачиваемой Участником за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору от 27 июля 2009 года 

<

***>, предоставленному за счет средств Банка на приобретение жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

...>. Участником, принятые по Соглашению обязательства, выполнены полностью. Агентством обязательства по Договору в настоящее время не исполняются. Компенсация части процентной ставки в размере 7,5% по кредитному договору производилась до июля 2024 года. Претензия в адрес ответчика о нарушении договорных обязательств и необходимости их исполнения осталась без удовлетворения. В связи с чем, истец просит обязать ответчика исполнять обязательство в натуре – ежемесячно, в течение 240 месяцев, по 26.07.2029 года (согласно п.1.1 кредитного договора и Приложения 1), предоставлять Участнику Компенсацию части процентной ставки в размере 7,5% от суммы ежемесячного платежа по кредитному договору 

<

***> от 27.07.2009 года, в соответствии с п.3.2.1 Соглашения. 

Департамент строительства и архитектуры Ханты-Мансийского автономного округа – Югры обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании выплаченной компенсации части процентной ставки. 

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 поставлена на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» программы «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» на 2005-2015 годы, утвержденной Законом автономного округа от 11.11.2005 № 103-оз. 27.07.2009 года ФИО1 заключила с ОАО «Сбербанк России» кредитный договор 

<

***> на сумму 1 520 000 рублей на приобретение объекта недвижимости. Условиями кредитного договора от 27.07.2009 года предусмотрено ежемесячное дифференцированное погашение суммы основного долга по кредиту и постепенное снижение размера суммы процентов за пользование заемными средствами. В соответствии с графиком платежей кредитного договора расчетная сумма процентов за пользование кредитными средствами за весь период на дату заключения кредитного договора составляла 2 406 448 рублей 49 копеек. 27.07.2009 года между ФИО1, АНО «Ипотечное агентство Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» и ОАО «Сбербанк России» заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору от 27.07.2009 

<

***>. Объем компенсации части процентной ставки не является фиксированным, зависит от остатка основного долга по кредитному договору, от размера ежемесячного начисления процентов за пользование кредитом, от изменений условий погашения основного долга и процентов за пользование заемными средствами. Погашение ФИО1 ипотечного кредита осуществлялось не в соответствии с графиком платежей. В результате досрочного погашения обязательств уменьшился размер основного долга до 370 734 рубля 06 копеек, по которым расчетный размер компенсации процентной ставки составляет 67 671 рубль 73 копейки. Сотрудниками Департамента была обнаружена переплата, возникшая по техническим причинам, ввиду некорректного направления реестров банком в адрес Департамента в сумме 184 268 рублей 94 копейки. Истец по встречным исковым требованиям просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента строительства и архитектуры Ханты-Мансийского автономного округа – Югры невыплаченную компенсацию части процентной ставки в сумме 184 268 рублей 94 копейки.

Истец (ответчик) ФИО1, представитель ответчика (истца) Департамента строительства и архитектуры Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Департамента строительства и архитектуры Ханты-Мансийского автономного округа – Югры при обращении в суд со встречным исковым требованием ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика (истца).

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, на основании заявления от 05.11.2008 года № 4896 ФИО1 поставлена на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» программы «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» на 2005-2015 годы, утвержденной Законом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 11.11.2005 года № 103-оз в порядке, установленном постановлением Правительства автономного округа от 08.02.2006 года № 23-п «О Порядке реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» программы автономного округа «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» на 2005-2015 годы» (уведомление филиала АНО «Ипотечное агентство Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району от 24.11.2008 № 4642).

27 июля 2009 года между ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» (продавец) и ФИО1, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № 01-010-12/1339-68, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность квартиру (по ? доле каждому), состоящую из одной комнаты, общей площадью 38,3 кв.м., на девятом этаже, расположенную по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, за 1 900 000 рублей.

Расчет между сторонами производится до 10.08.2009 года следующим образом :

-380000 рублей вносится за счет собственных средств покупателя на расчетный счет продавца

-1 520 000 рублей из кредитных средств, предоставляемых покупателю Акционерным Коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (Открытое Акционерное Общество), после государственной регистрации права общей долевой собственности покупателя на квартиру по адресу: 

<

...>. Квартира приобретена с использованием кредитных средств АК СБ РФ (ОАО), предоставленных покупателю по кредитному договору от 27.07.2009 года 

<

***> в размере 1 520 000 рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 15,75% годовых, сроком по 26.07.2029 года, заключенному между АК СБ (ОАО) и ФИО1 (пункт 3 Договора).

27 июля 2009 года между ФИО1 (созаемщик) и ОАО «Сбербанк России» (кредитор) заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 1 520 000 рублей, под 15,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, общей площадью 38,3 кв.м., находящейся по адресу: 

<

...>.

Погашение кредита производится созаемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (пункт 4.1 Договора).

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно в погашением кредита, в том числе окончательным (пункт 4.3 Договора).

Созаемщик вправе досрочно погасить кредит или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемого им кредита с уплатой процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленных на дату погашения. При этом созаемщик обязан производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по кредиту до наступления срока следующего платежа по погашению кредита (пункт 4.9 Договора).

27 июля 2009 года между ФИО1 и АНО «Ипотечное агентство Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» и ОАО «Сбербанк России» заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору от 27.07.2009 

<

***>* (трехстороннее соглашение).

Согласно пункту 1.2 трехстороннего соглашения в соответствии с условиями настоящего соглашения Агентство предоставляет государственную поддержку участнику в форме компенсации, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита о ипотечному кредитному договору от 27 июля 2009 года 

<

***>, предоставленному за счет средств Банка на строительство (приобретение) жилого помещения в течение 240 месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств участником в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением.

Согласно пункту 1.3 трехстороннего соглашения компенсация предоставляется на сумму кредита не более 2 000 000 рублей в размере 7,5 % годовых, но не более разности между процентной ставкой, установленной кредитным договором, и ставкой в размере 5% годовых.

В случае, если сумма кредита превышает 2 000 000 рублей:

-проценты за пользование суммой кредита, превышающей 2 000 000 рублей, подлежат компенсации в порядке, определяемом настоящим соглашением;

-проценты за пользование суммой кредита, превышающей 2 000 000 рублей, оплачиваются участником самостоятельно за счет собственных средств без предоставления компенсации, предусмотренной настоящим соглашением.

Сумма кредита погашается участником пропорционально, в следующих объемах: компенсируемая – 100%, некомпенсируемая – 0%. Расчет компенсации части процентной ставки по кредиту производится исходя из пропорционального погашения участником компенсируемой и некомпенсируемой частей суммы кредита (пункт 1.4 Соглашения).

В силу пункта 4.1 Трехстороннего соглашения в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Соглашению стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Погашение ФИО1 ипотечного кредита осуществлялось в соответствии с графиком платежей.

16.11.2011 года произведено досрочное погашение основного долга в размере 525 666 рублей 39 копеек.

26.03.015 года произведено досрочное погашение основного долга в размере 447 020 рублей 73 копейки.

В соответствии с трехсторонним соглашением в период с 08.10.2009 года по 21.12.2020 года Акционерным обществом «Ипотечное агентство Югры» была выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 601 946 рублей 08 копеек.

С 01.01.2021 года в связи с окончанием исполнения Государственного контракта от 20.12.2019 года №0187200001719001198001, Агентство завершило работу в качестве оператора по реализации отдельных мероприятий государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Развитие жилищной сферы».

До окончания государственного контракта ( 31.12.2020 года) Агентство выполняло свои обязательства по компенсации части процентной ставки надлежащим образом.

В настоящее время вопросы предоставления субсидий для приобретения или строительства жилых помещений, содействия развитию рынка недвижимости, в том числе развитию системы ипотечного кредитования, в том числе компенсации части банковской процентной ставки, переданы в ведение Департамента строительства и архитектуры Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Департаментом строительства и архитектуры Ханты-Мансийского автономного округа-Югры обязательства по договору в настоящее время не исполняются, что подтверждается выпиской по лицевому счету № 

<

***>, на который компенсация части процентной ставки в размере 7,5% по кредитному договору 

<

***> от 27.07.2009 года производилась до июля 2024 года. Последняя компенсация процентной ставки поступила 25 июня 2024 года.

В силу части 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (статья 307 ГК РФ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1 ст.450 ГК РФ).

Установлено, что ответчиком (истцом) обязательства по договору в настоящее время не исполняются.

Ссылку ответчика (истца) во встречном исковом заявлении на рассчитанную им сумму процентов 2 406 448 рублей 49 копеек суд находит несостоятельной. Данная расчетная сумма процентов при подписании кредитного договора и Трехстороннего соглашения между сторонами не оговаривалась. Кроме того, ответчик (истец) во встречном иске указывает, что условиями кредитного договора предусмотрено ежемесячное дифференцированное погашение суммы долга и процентов по кредиту, при котором размер ежемесячных выплат, куда входят и сумма основного долга и процентов, постепенно уменьшается в течение всего срока кредита. Обязанности ответчика (истца) указаны в Соглашении о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 27.07.2009 года.

Установленный график погашения ипотечного кредита не лишает заемщика права на досрочное погашение кредита. Досрочное погашение кредита не освобождает участника трехстороннего соглашения от выполнения своих обязательств о ежемесячном перечислении компенсации в соответствии с п.3.2 Соглашения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Департамент строительства и архитектуры Ханты-Мансийского автономного округа - Югры указывает на технические причины, в результате которых возникла переплата компенсации ФИО1 в сумме 184 268 рублей 94 копейки, подлежащая взысканию.

Согласно абз.17 пункта 11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020)» утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020 года добросовестность гражданина (получателя спорных денежных средств) резюмируется, следовательно, бремя доказывания недобросовестности гражданина, получившего выплаты, лежит на стороне, требующей возврата излишне выплаченных денежных сумм.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Департаментом не представлены доказательства в обоснование доводов встречного искового заявления. Тогда как обязательства по договору в настоящее время ответчиком (истцом) Департаментом строительства и архитектуры Ханты-Мансийского автономного округа – Югры не исполняются. 

В связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика Департамента строительства и архитектуры ХМАО-Югры обязанность ежемесячно, в течение 240 месяцев, по 26 июля 2029 года включительно, предоставлять ФИО1 компенсацию части ставки в размере 7,5% от суммы ежемесячного платежа по кредитному договору 

<

***> от 27.07.2025 года.

Удовлетворение искового заявления ФИО1 к Департаменту строительства и архитектуры Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о понуждении к исполнению обязательств, исключает полностью удовлетворение встречного искового заявления Департамента строительства и архитектуры Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к ФИО1 о взыскании выплаченной компенсации части процентной ставки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№) к Департаменту строительства и архитектуры Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ИНН 

<

***>) о понуждении к исполнению обязательств, удовлетворить.

Обязать Департамент строительства и архитектуры Ханты-Мансийского автономного округа - Югры исполнять обязательство в натуре – ежемесячно, в течение 240 месяцев, по 26.07.2029 года предоставлять ФИО1 компенсацию части процентной ставки в размере 7,5% от суммы ежемесячного платежа по кредитному договору 

<

***> от 27.07.2009 года.

Встречные исковые требования Департамента строительства и архитектуры Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к ФИО1 о взыскании выплаченной компенсации части процентной ставки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 25 августа 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Г.А.Клименко