К делу № 2-513/2017

Решение

именем Российской Федерации

с.Белая Глина 23 ноября 2017 года 

Белоглинский районный суд 

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Хижняк П.А.

При секретаре Горбунковой Е.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества им у ответчика было приобретено нежилое здание, литера А, с кадастровым номером 23:03:0204005:475 общей площадью 42,5 м?, запись регистрации в ЕГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, № а. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества им у ответчика были приобретены нежилые здания: с кадастровым номером № общей площадью 804,7 м?, запись регистрации в ЕГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером № общей площадью 65,6 м?, запись регистрации в ЕГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером № общей площадью 60 м?, запись регистрации в ЕГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; сооружение: с кадастровым номером № общей площадью 17093 м?, запись регистрации в ЕГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>, № а. 

Согласно полностью ст. ст. 549-550, ст. 555 ч. II ГК РФ оплата за приобретённую у ответчика недвижимость была произведена истцом до подписания договоров купли-продажи. Право владение, пользование приобретённой недвижимостью перешло ко мне на основании заключённых договоров купли-продажи с момента их государственной регистрации в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (ст.ст. 551, 556 ч. II ГК РФ). 

При заключении договоров купли-продажи недвижимости право пользования земельным участком с кадастровым номером 23:03:0204004:19, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, общей площадью 27000 м?, адрес: 

<

адрес>, с/о Белоглинский, 

<

адрес> "а", ответчиком истцу не передавалось по причине расторжения договора ещё в марте 2010 года. Причины расторжения договора аренды земельного участка ответчиком истцу не разъяснялись. При заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества этому факту истец не придал должного значения, считая, что после государственной регистрации приобретенного у ответчика имущества, заключить договор аренды земельного участка под этой недвижимостью не составит для него особого труда. Однако заключить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 27000 м?, адрес: 

<

адрес>, с/о Белоглинский, 

<

адрес> "а", у истца по настоящее время нет возможности, поскольку помимо включенной в договоры купли-продажи он купил у ответчика в стадии незавершенного строительством: нежилое здание литера ЖЖ1 общей площадью 421 м? и пристройку литера А1 площадью 25,3 м? (помещение № площадью 17,5 м? и помещение № площадью 7,8 м?) к нежилому зданию с кадастровым номером № общей площадью 42,5 м? документы на которые на момент оформления сделки у ответчика отсутствовали и которые должны были быть переданы истцу им позже, под предлогом того, что они находятся на изготовлении в соответствующих учреждениях (организациях). Однако до настоящего времени они так и не изготовлены и не переданы ответчиком. В настоящее время от исполнения принятых на себя обязательств ответчик уклоняется. 

За время владения и пользования приобретённой недвижимостью истцом за свой счёт завершено строительство, проведены её капитальный ремонт и реконструкция, включая недвижимости документы на которую отсутствуют, коммуникаций и другого оборудования, осуществлено изготовление топографического плана земельного участка, изготовление технического паспорта и технических заключений, но осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать в установленном законом порядке права собственности на завершенное строительством нежилое здание литера ЖЖ1 общей площадью 421 м? и пристройку литера А1 общей площадью 25,3 м? к нежилому зданию литера А с кадастровым номером № общей площадью 42,5 м?, истец в настоящее время не имеет возможности из-за недобросовестности ответчика, который своевременно не предоставил ему относящуюся к недвижимости документацию. 

Согласно техническим заключениям от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» нежилое здание литера ЖЖ1 общей площадью 421 м? и пристройка литера А1 общей площадью 25,3 м? (помещение № площадью 17,5 м? и помещение № площадью 7,8 м?) к нежилому зданию литера А с кадастровым номером 23:03:0204005:475 общей площадью 42,5 м?, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, инструктивным документам, в связи с чем их эксплуатация возможна по функциональному их назначению.

Согласно ст. ст. 309, 310, 329, 330 части I ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со ст. ст. 209, 210, 211,213 ч. I ГК РФ права владения, пользования распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, в отношении которого он вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, нести бремя содержания имущества (производить капитальный ремонт, реконструкцию) и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка (ст. 271 ч. I ГК РФ, ст. 552 ч. II ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ч. I ГК РФ). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ч. II ГК РФ).

Не имея документов подтверждающих права на завершенную строительством недвижимость, истец не может заключить договор аренды на земельный участок, в связи с чем для него могут наступить неблагоприятные последствия, так как в соответствие со ст. 225 ч. I ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постанови бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В судебное заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, письменно просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица администрация МО Белогинский район, администрация Белоглинского сельского поселения не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы сторон.

В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

Истец обратился с ходатайством о приведении решения к немедленному исполнению в связи с необходимостью до ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки выявленные главным специалистом ГКУ КК «Кубаньземконтроль» при обследовании земельного участка, а также в связи с возможными негативными последствиями.

Замедление исполнения решения суда может отразиться на своевременном оформлении в собственность истца приобретенной им недвижимости, что может привести к переходу права собственности на недвижимое имущество третьим лицам, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 39,194-198, 212 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданина России, паспорт серия №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, без разрешения на ввод в эксплуатацию, право собственности:

на здание, назначение: нежилое, литера ЖЖ1, год строительства: 2016, этажность: 1, общей площадью 421 м?, подземная этажность: 0, адрес: 

<

адрес>, № а,

на пристройку, назначение: нежилое, литера А1, год строительства: 2015, этажность: 1, общей площадью 25,3 м?, подземная этажность: 0, к нежилому зданию литера А с кадастровым номером № общей площадью 42,5 м?, адрес: 

<

адрес>, № а.

Управлению Росреестра по 

<

адрес>, в соответствие с техническим планом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ», осуществить, без разрешения на ввод в эксплуатацию, государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию за мною права собственности: 

на здание, назначение: нежилое, литера ЖЖ1, год строительства: 2016, этажность: 1, общей площадью 421 м?, подземная этажность: 0, адрес: 

<

адрес>, № а,

на пристройку, назначение: нежилое, литера А1, год строительства: 2015, этажность: 1, общей площадью 25,3 м? (помещение № площадью 17,5 м? и помещение № площадью 7,8 м?), подземная этажность: 0, к нежилому зданию литера А с кадастровым номером № общей площадью 42,5 м?, адрес: 

<

адрес>, № а;

Обязать ФИО2, гражданина Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села Белая 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом Внутренних 

<

адрес>, код подразделения 232-028, зарегистрированного по адресу: Октябрьская ул., 

<

адрес> подготовить и передать ФИО1 технические документы необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и для заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 27000 м?, адрес: 

<

адрес>, с/о Белоглинский, 

<

адрес> "а":

на здание, назначение: нежилое, литера ЖЖ1, год строительства: 2016, этажность: 1, общей площадью 421 м?, подземная этажность: 0, адрес: 

<

адрес>, № а;

на пристройку, назначение: нежилое, литера А1, год строительства: 2015, этажность: 1, общей площадью 25,3 м?, подземная этажность: 0, к нежилому зданию литера А с кадастровым номером № общей площадью 42,5 м?, адрес: 

<

адрес>, № а. 

Обратить решение к немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.

Судья Белоглинского

районного суда П.А. Хижняк