Дело № 2-2802/2019 

Мотивированное 

решение

 составлено 16 августа 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,

при секретаре Фетисовой О.Г.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений адрес*** к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений адрес*** обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что *** в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности по договору купли-продажи от *** на объект недвижимости: здание, общей площадью №*** кв.м., расположенное по адресу: адрес*** за ответчиком ФИО2

Вышеуказанный объект находится на земельном участке площадью *** кв.м., с кадастровым номером №***, расположенном по адресу: адрес*** имущественных отношений адрес*** с целью оформления права пользования на земельный участок с кадастровым номером №*** не обращался. 

С момента регистрации прав собственности на объект недвижимости у ответчика возникло право пользования земельным участком. Ответчик использовал земельный участок без оформления прав на него, не вносил плату, неосновательно сберегал денежные средства, подлежащие уплате за пользование этим участком. За период со второго квартала *** года по первый квартал *** года невыплаченная ответчиком арендная плата составляет *** рублей. Письмом от *** ответчик уведомлен о задолженности. Однако до настоящего времени никаких мер по погашению задолженности ответчик не предпринял.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком, за период со второго квартала *** года по первый квартал *** года по состоянию на *** в размере *** рублей, а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, образовавшиеся вследствие неосновательного денежного обогащения, за период с *** по *** в размере *** рублей, а всего *** рублей. 

Представитель истца - комитета имущественных отношений адрес*** – *** в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик *** в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Мурманским городским Советом принято Решение от *** №*** «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования адрес***» (далее - Положение об арендной плате).

Пунктами 1.14., 2.2. Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

В судебном заседании установлено, что *** в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности по договору купли-продажи от *** на объект недвижимости: здание, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес*** за ответчиком ***

Вышеуказанный объект находится на земельном участке площадью *** кв.м., с кадастровым номером №***, расположенном по адресу: адрес*** имущественных отношений адрес*** с целью оформления права пользования на земельный участок с кадастровым номером №*** не обращался. 

Договорные правоотношения между комитетом имущественных отношений адрес*** и ФИО2 отсутствуют. Ответчик с *** пользуется земельным участком площадью *** кв.м. с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: адрес***, Ленинский административный округ, адрес*** без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

ФИО2 не является плательщиком земельного налога, однако фактически использует с *** вышеуказанный земельный участок, на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования вышеуказанным гражданином данным земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 2 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданные им по договору аренды.

Статья 20 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекратившим исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Поскольку ответчик не отнесен Законом к плательщику земельного налога, он обязан вносить арендную плату за пользование земельными участками, принадлежащими администрации адрес***, на которых расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости.

Так же в силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ст.ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Однако, с момента государственной регистрации объекта в собственность (с ***) ответчик без оплаты арендных платежей, фактически пользовался земельным участком, то есть неосновательно обогащался.

Поскольку ответчик с *** фактически использует земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: адрес***, Ленинский административный округ, адрес***, так как на нем находился объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, у последнего возникла обязанность возвратить городскому бюджету неосновательно сбереженные денежные средства (неосновательное обогащение).

В связи с вышеизложенным, ответчику было направлено письмо от *** №***, в котором истец уведомил ответчика о задолженности и предложил оплатить долг в 10-дневный срок с момента получения указанного требования и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в комитет имущественных отношений адрес***. 

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности, материалы дела не содержат.

Оценивая представленные по делу доказательства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения.

При этом суд исходит из того, что наличие на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего ФИО2, подтверждает фактическое использование последним данного участка. 

Согласно расчету истца задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка (неосновательному обогащению), за период со второго квартала *** года по первый квартал *** года, по состоянию на *** составляет *** рублей.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и сомнений не вызывает, в связи с чем задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 650 *** рублей в соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца для зачисления в бюджет муниципального образования адрес***.

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется следующим. 

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** составила *** рублей. 

Указанный расчет суд признает верным, в связи с чем требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования адрес*** подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета имущественных отношений адрес*** к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных отношений адрес*** (в доход бюджета муниципального образования адрес***) задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период со второго квартала 2013 года по первый квартал 2019 года, по состоянию на *** в размере 650 613,69 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 146 475,18 рублей, а всего взыскать 797 088,87 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования адрес*** госпошлину в размере 11 170,89 рублей. 

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд адрес*** в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: подпись Е.Н. Григорьева